購買二手房怎么貸款? 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

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• 154****6222

  先貸款后過戶
  
  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
  
  （此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。
  
  在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
  
  申請貸款應(yīng)提交的資料：
  
  （1）身份證件；
  
  （2）借款人償還能力證明材料；
  
  （3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；
  
  （4）**款證明材料；
  
  （5）貸款擔(dān)保材料；
  
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:07:59
• 135****3219

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購房資料、個人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時提供月供。
  
  
  
  拓展資料：
  
  按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:07:55
• 137****9307

  不過，由于目前在長沙工作的職工中，有的在長沙住房公積金管理中心繳存，有的則在湖南省直單位住房公積金管理中心繳存，而兩個中心對于使用公積金貸款購買二手房的政策稍有不同。
  
  
  
  長沙公積金審批確需先過戶
  
  
  
  
  負(fù)責(zé)住房公積金貸款審批相關(guān)業(yè)務(wù)的長沙住房公積金管理中心信貸業(yè)務(wù)處工作人員介紹，購房者需要提供的審批材料除了身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等基本材料外，還要提供簽訂時間1年內(nèi)的二手房買賣合同和買賣過程中的契稅發(fā)票等相關(guān)票據(jù)。
  
  “另外，還需要用本套房產(chǎn)設(shè)定抵押，也就是要用到過戶后的《房屋所有權(quán)證》?！痹摴ぷ魅藛T說，陳先生所反映的情況符合審批程序，至于資金安全問題，需要事先對購房者的貸款資格、條件做評估，另一方面可通過擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保交易。
  
  據(jù)了解，通過擔(dān)保公司進(jìn)行交易，貸款通過審批后錢款將通過擔(dān)保公司給到賣房人。而自行申請貸款的，審批后放款將直接給到貸款人，也就是買家，再由買家給到賣房人。
  
  
  
  通過擔(dān)保交易，成規(guī)避風(fēng)險選擇
  
  
  
  
  湖南省直單位住房公積金管理中心相關(guān)工作人員介紹，在該中心繳存的職工購買二手房申請貸款時，不需要先過戶再審批。貸款人提交申請資料至中心營業(yè)大廳，擔(dān)保公司會安排房屋評勘，貸款獲批后再辦理立契過戶和抵押手續(xù)，而后放款到擔(dān)保公司，再給到賣房人。
  
  “錢款不經(jīng)過買房人的手，賣房的也會更放心?！睆氖露嗄甓址恐薪楣ぷ鞯牟滔壬嬖V記者，為了交易安全，人們通常選擇擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保交易和代辦相關(guān)手續(xù)，但這中間會產(chǎn)生一定的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:07:50

相關(guān)問題

• 問 貸款買二手房流程有哪些? 貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶？
  答

  一）買二手房流程一、委托房屋買賣合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價格購房者當(dāng)為買方，看到中意的房源后，就房價、購買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，購房者必須去查檔并得到確定答案。賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時間、戶口遷移等達(dá)到一致意見后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。四、過戶和錢款資金監(jiān)管

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• 問 買二手房怎么貸款流程? 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
  答

  先貸款后過戶流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。申請貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 貸款買二手房是先過戶還是先貸款
  答

  　　在二手房買賣手續(xù)過程中，無論是先過戶還是先貸款，應(yīng)當(dāng)在雙方協(xié)商之后決定。通常情況下先對于房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn)之后將定金交給業(yè)主，通常這筆費(fèi)用會由中介公司代為保管。在簽訂好買賣合同之后，攜帶相關(guān)的資料在銀行辦理貸款手續(xù)，之后才進(jìn)行過戶?！　≡谫徺I二手房時，注意的事項有以下4點(diǎn)：1、查明房屋是否有共有權(quán)人，如果是多人共有賣房者，必須提供共有人的身份證以及同意出賣房屋的書面文件。2、買賣雙方所約定的各種關(guān)鍵性承諾應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在合同當(dāng)中，不能口頭約定，否則發(fā)生了糾紛時也無法舉證。3、付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，通?？梢酝ㄟ^一次性付款和按揭貸款兩種方式，在實際操作的過程中，如果采取一次性付款，可以將房款分為**以及尾款兩個部分，并且在不同的時間段支付給房主，并且在尾款支付的時間可以約定為過戶的日期，這樣也可以為雙方規(guī)避風(fēng)險。

• 問 如何貸款買二手房? 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 貸款買二手房是先貸款還是先過戶 ？
  答

  注意：買二手房肯定是先貸款后過戶。因為買房貸款，銀行要先審核你的資格，審核通過了才會給你貸款，貸款通過了之后才可以過戶，否則，過戶了，銀行的貸款沒給你批下來，業(yè)主就該哭了！呵呵！先貸款當(dāng)然是用你要買的房子的房本貸款了，銀行要派評估公司去評估這個房子，看你房子的實際價值以及你貸款的額度，還有你是否有還款能力等綜合考慮之后才會給你批貸，然后再告訴你們雙方去過戶。還不明白再小窗我！