房地產(chǎn)商鋪買賣合同怎么寫呢？

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• 141****2844

  商鋪買賣合同范本
  合同雙方當(dāng)事人：
  出賣人：__________________________
  注冊(cè)地址：________________________
  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________
  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________
  法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________________
  郵政編碼：________________________
  委托代理人：____________________地址：
  郵政編碼：_________聯(lián)系電話：____________________
  委托代理機(jī)構(gòu)：
  注冊(cè)地址：________________________
  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________
  法定代表人：______________聯(lián)系電話：__________________
  郵政編碼：________________________
  買受人(須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系)：______________________________
  【本人】【法定代表人】姓名：____________國(guó)籍：______________
  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_______________________
  地址：__________________________
  郵政編碼：________________聯(lián)系電話：______________________
  【委托代理人】【】姓名：_____________國(guó)籍：_____________
  地址：
  郵政編碼：________________聯(lián)系電話：___________________
  共有人：
  姓名：國(guó)籍：
  【身份證】【護(hù)照】【】
  【委托代理人】【】姓名：國(guó)籍：
  地址：
  郵政編碼：聯(lián)系電話：
  委托代理機(jī)構(gòu)：
  注冊(cè)地址：
  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：
  法定代表人：
  郵政編碼：
  聯(lián)系電話：
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：
  第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
  出賣人以方式取得位于、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為______________________.
  該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。
  出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。
  __________.
  第二條商鋪銷售依據(jù)。
  買受人購(gòu)買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)(銷)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。
  __________.
  第三條買受人所購(gòu)商鋪的基本情況。
  買受人購(gòu)買的商鋪(以下簡(jiǎn)稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
  地下一層號(hào)商鋪。
  該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無條件服從國(guó)家需要。
  該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。
  該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e
  平方米。
  第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
  出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：
  該商鋪單價(jià)為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百____拾元整。
  第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。
  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
  商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：
  1、雙方自行約定：
  (1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
  (2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款;
  (3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價(jià)返還買受人。
  2、雙方同意按以下原則處理：
  (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
  (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
  買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。
  買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  面積誤差比=
  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
  第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。
  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
  鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià)，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ)。
  第七條付款方式及期限。
  買受人按下列第種方式按期付款：
  1、一次性付款
  買受人在年月日前付清全部房?jī)r(jià)款的，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為(__________幣)_千百拾萬千百拾元整。
  2、分期付款
  買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(帳戶名稱：，帳號(hào)：_)
  (1)年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;
  (2)年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)(__________幣)千百拾萬千百____拾元整。
  3、按揭付款
  (1)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;
  (2)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;
  (3)買受人付清前述**款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。
  4、其他方式
  _________.
  第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
  1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：
  按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
  (1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;
  （以上回答發(fā)布于2014-05-30，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2019-01-24 17:01:10
• 145****7773

  作為購(gòu)房定金。
  第三條付款時(shí)間與辦法：
  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付
  **款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付**款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
  第四條 房屋交付：
  甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)（繳納稅費(fèi)）后 ___ 日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，并應(yīng)在交房當(dāng)日甲方將______________________等費(fèi)用結(jié)清。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。
  
  第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任：
  乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。
  
  第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任：
  甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。
  
  第七條 甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
  
  第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
  

  查看全文↓ 2019-01-24 17:01:01
• 144****7759

  房產(chǎn)買賣合同在簽訂中需要注意許多事項(xiàng)，比如明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任以及爭(zhēng)議的解決辦法，這些都需要在合同中由當(dāng)事人約定好，以避免產(chǎn)生糾紛。
  具體在合同如何約定以及合同如何簽訂，在這一過程中建議由律師指導(dǎo)完成，可在線咨詢一下我們專業(yè)律師，會(huì)及時(shí)給予回復(fù)的，且咨詢免費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:00:55

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