房地產(chǎn)商是怎么買材料房地產(chǎn)商是怎么買材料

已有6個(gè)回答

• 137****1705

  開發(fā)商的項(xiàng)目需要用到建筑材料啊。

  查看全文↓ 2014-03-12 19:02:14
• 152****8644

  收到磚頭
  借：原材料
  貸：其他應(yīng)付款 按理應(yīng)該有票，不過沒票在施工企業(yè)很普遍，比如沙子，讓對(duì)方給你開個(gè)收據(jù)入帳。
  耗用
  借：工程施工
  貸：原材料
  結(jié)算貨款
  借：銀行存款
  借：其他應(yīng)付款
  貸：應(yīng)收賬款

  查看全文↓ 2014-03-12 09:39:13
• 132****8807

  你好，您可以到網(wǎng)上查下。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:11:13
• 142****0959

  想做開發(fā)商的生意很難的,他們一般都會(huì)有固定的合作伙伴,除非是你的材料質(zhì)量好,價(jià)格比別人便宜

  查看全文↓ 2014-03-11 09:12:43
• 156****4991

  檔案文件如下：
  1、房屋登記業(yè)務(wù)受理單（主件）；
  2、申請(qǐng)登記須知；
  3、申請(qǐng)登記表；
  4、申請(qǐng)人（委托人）證明；
  5、房屋登記原因證明材料；
  6、其他材料（協(xié)助查封文件等）；
  7、房屋狀況證明（測(cè)量或評(píng)估文件等）；
  8、房屋登記詢問筆錄；
  9、房屋登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的結(jié)論性文件。
  以上第3、4、5、6項(xiàng)內(nèi)文件按內(nèi)容組合，按時(shí)間順序排列。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:06:58
• 141****0757

  材料是房地產(chǎn)企業(yè)買的屬于甲供材料,還是屬于房地產(chǎn)企業(yè)代買材料? 不管怎樣，如果你想要發(fā)票的話，就按照材料相關(guān)資料去找生產(chǎn)廠商或者代理商去聯(lián)系、溝通，通過這些手段盡量為自己挽回不必要的損失！！

  查看全文↓ 2014-03-10 21:20:30

相關(guān)問題

• 問 被房地產(chǎn)商忽悠了
  答

  看看是不是這些：房地產(chǎn)亂局中那些似是而非的邏輯過去半年多中國經(jīng)濟(jì)在崩潰的鬼門關(guān)徘徊，差一點(diǎn)就陷入了萬劫不復(fù)的深淵。網(wǎng)友 空心人風(fēng)雨下黃山認(rèn)為，但是中國經(jīng)濟(jì)是否崩潰取決于房地產(chǎn)泡沫能否主動(dòng)破滅，中國房地產(chǎn)的價(jià)格不大幅度下跌，中國經(jīng)濟(jì)仍然隨時(shí)有崩潰的可能，中國改革開放三十年積累的財(cái)富將會(huì)被掠奪一空。點(diǎn)評(píng)：2009年，中國房地產(chǎn)全年總成交額高達(dá)6萬億人民幣，占GDP的20%，居民可支配收入的一半，這是一個(gè)驚人的數(shù)字，而這個(gè)數(shù)字中的70%**終將通過土地出讓金、契稅以及土地增值稅等各種途徑流入政府的口袋，如果從這個(gè)角度看，房地產(chǎn)已經(jīng)成為歷史上**大的經(jīng)濟(jì)掠奪?；仡欉@輪房地產(chǎn)走牛的過程及其原因，雖然大家眾說紛紜，但一個(gè)不容忽視的問題便是，每一次針對(duì)化解地產(chǎn)泡沫的討論，**終都被利益集團(tuán)及其操縱的媒體牽著鼻子走，用一些似是而非，卻逐漸成為主流的邏輯，**終將所有的討論都轉(zhuǎn)向了對(duì)房價(jià)持續(xù)上漲**為有利的方向：1、 經(jīng)濟(jì)適用房存在大量腐敗問題，需要取消：這個(gè)問題的討論出現(xiàn)在2005年前后，**熱衷宣揚(yáng)這一觀點(diǎn)的首先是開發(fā)商，其次是茅于軾等國內(nèi)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家。顯而易見，這是一個(gè)“因噎廢食”的邏輯，但正是這次討論之后，經(jīng)濟(jì)適用房幾乎停建，將大量的夾心層群體推向了商品房市場(chǎng)，為開發(fā)商創(chuàng)造了源源不斷的需求。2、 房地產(chǎn)正在拯救過經(jīng)濟(jì)：詞語出自首師范大學(xué)的一位名叫董潘的教授，類似的觀點(diǎn)還有房地產(chǎn)對(duì)就業(yè)市場(chǎng)的拉動(dòng)為1:10，此外還有數(shù)十個(gè)行業(yè)將受益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長。在2009年初，正是這一邏輯讓房地產(chǎn)救市政策順利過關(guān)。事實(shí)上，同時(shí)發(fā)布的10大行業(yè)救市政策也只有房地產(chǎn)這一塊來的有效，他直接促成了當(dāng)年房價(jià)的翻番。3、 高房價(jià)吸收了實(shí)體經(jīng)濟(jì)中過剩的流動(dòng)性，抑制了通脹：這一觀點(diǎn)已經(jīng)很難找到出處，但這一觀點(diǎn)也頗為主流，理由是每年房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)吸收幾萬億熱錢進(jìn)入其中，如果這么一筆資金流入其他領(lǐng)域必然帶來通脹。久而久之，這種邏輯也成為房地產(chǎn)泡沫合理的理由之一。事實(shí)卻恰恰相反，一方面正是由于房地產(chǎn)信貸創(chuàng)造了大量的流動(dòng)性，從貨幣層面增大了通脹壓力；另一方面，隨著房價(jià)與租價(jià)的上漲，所有行業(yè)的成本壓力均被推高，從成本上行成通脹壓力。4、 高房價(jià)是防止大型城市人口快速膨脹的重要門檻：此言還比較新鮮，由于邏輯過于膚淺也許很難成什么氣候，但類似的邏輯也許我們并不陌生，比如提高電價(jià)有助于行成大家的節(jié)點(diǎn)意識(shí)，提高水價(jià)能夠防止水資源的過度使用等。這個(gè)邏輯的關(guān)鍵不在于成本與經(jīng)濟(jì)體的決策，而在于溢價(jià)部分被誰拿走，是否屬于正義的拿走，以及拿走之后用在何處。如果高房價(jià)的溢價(jià)部分能夠用于民生的改善，或許這個(gè)泡沫還有一絲正義。5、 物業(yè)稅或房產(chǎn)稅是化解高房價(jià)難題的“核武器”：這一觀點(diǎn)在今年年初時(shí)頗為蠱惑人心，但隨著時(shí)間的延長，大家似乎看到了這一邏輯的漏洞，尤其是上海某位官員坦率地說出房產(chǎn)稅并不是為了降房價(jià)這句真心話之后，網(wǎng)絡(luò)世界中反對(duì)房產(chǎn)稅的呼聲逐步占了上風(fēng)，但官方控制的其他媒體卻仍舊一如既往。如果房產(chǎn)稅能夠順利過關(guān)，并向發(fā)改委一位官員說的那樣（所有房屋都應(yīng)征收），每年將有4000%7E5000億左右的可支配收入轉(zhuǎn)化為政府收入，這一比例占居民可支配收入4%7E5%左右。部分僅有一套住房的普通市民將因?yàn)槌钟蟹课莩杀具^高而忍痛賣掉住房，住房資源將向少數(shù)人集中。而為了轉(zhuǎn)嫁成本，房租將逐步大幅上漲，甚至可能翻番，普通市民將陷入更加悲慘的境地?？戳松厦孢@些被人操縱的討論，和與事實(shí)恰恰相反的邏輯，也許大家應(yīng)該對(duì)一些即將發(fā)生的事情保持更多的警惕，當(dāng)然由于真正的“喉舌”不屬于我們，我們似乎也改變不了什么，**多是不讓自己成為被利用的民意的一部分而已。

  全部9個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)商逾期交房怎么辦?
  答

  合同上有一條：不可抗因素，可以延遲交樓。政策！沒有上訴。你只有驗(yàn)收完畢。但是假如驗(yàn)收不合格的，交不了樓的，你就可以去法院直接起訴。

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• 問 ??房地產(chǎn)商一般怎么采購電梯
  答

  一般是采用邀請(qǐng)招標(biāo)的辦法　　采購電梯注意事項(xiàng)：　　一、電梯類型的確定　　在建筑物開始規(guī)劃時(shí)期，就應(yīng)明確該建筑物的用途，因?yàn)榘促e館飯店、辦公樓、醫(yī)院、住宅或工礦企業(yè)不同用途的建筑物，其使用電梯的類型往往差異很大，而且一經(jīng)確定，再變更就十分麻煩。建筑物用途確定后，根據(jù)其建筑面積、層樓(高度)、進(jìn)出人員流量、電梯所在樓中的位置等因素作出客流分析，以便確定電梯速度(**低速度要滿足消防迫降要求)、載重量(電梯轎廂內(nèi)滿載時(shí)的載荷)、所需電梯臺(tái)數(shù)、機(jī)房類型(大機(jī)房、小機(jī)房、無機(jī)房)、曳引機(jī)型式(傳統(tǒng)渦輪渦桿和新型永磁同步)?！　《⒉少彆r(shí)間建議在規(guī)劃報(bào)批之后就開始采購。在電梯的類型、速度、載重量、臺(tái)數(shù)、停層站數(shù)、總行程高度等確定后，便可以委托建筑設(shè)計(jì)部門設(shè)計(jì)藍(lán)圖了，有關(guān)電梯土建(主要是電梯井道)部分，通常設(shè)計(jì)部門以專業(yè)電梯生產(chǎn)廠家提供同類型的標(biāo)準(zhǔn)土建圖紙，并結(jié)合建筑物電梯梯井不同結(jié)構(gòu)如磚結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)或鋼骨結(jié)構(gòu)等繪制電梯土建圖紙。這種尺寸考慮通用，能夠滿足一般廠家需要。但是不同電梯廠家的井道設(shè)計(jì)尺寸、機(jī)房和底坑的要求還是有差異的，如果提前確定廠家，根據(jù)選定廠家的圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì)，可以減少使用空間的浪費(fèi)，也減少日后施工的麻煩。如果井道大，浪費(fèi)面積;如果井道小，有的廠家根本滿足不了，就要按非標(biāo)生產(chǎn)，增加很多造價(jià)?！　∪?、電梯廠家和品牌世界八大品牌中也有檔次之分，有第一軍團(tuán)和第二軍團(tuán)之說。國內(nèi)電梯企業(yè)也很多。電梯也是一分錢一分貨。根據(jù)自己的預(yù)算和項(xiàng)目定位選擇基本同一個(gè)檔次的單位投標(biāo)。也可大面積選擇，**終根據(jù)差異程度再確定哪個(gè)檔次。電梯也有經(jīng)銷商和代理商，價(jià)格會(huì)高，但實(shí)力強(qiáng)的可以墊資。通常選擇廠家，這樣質(zhì)量有保障，服務(wù)可以找到根，但是付款條件比較苛刻。行業(yè)慣例是要求有預(yù)付款，發(fā)貨前發(fā)全款或基本發(fā)全款。電梯廠應(yīng)必備營業(yè)執(zhí)照、電梯生產(chǎn)許可證，其所屬施工部門建筑業(yè)企業(yè)等級(jí)資質(zhì)，安裝安全認(rèn)可證等證明文件。目前世界八大品牌(奧的斯、三菱、蒂森、迅達(dá)、通力、廣州日立、東芝、富士達(dá)，排名不分先后)在天津都有了分公司，可以選擇與直接聯(lián)系?！　∷摹㈦娞莨δ苓x型和裝飾功能選配　　每一家電梯廠都有電梯功能表，幾十項(xiàng)，采購人員對(duì)其功能要了解。有的功能是必選的，就不能落下。有的功能是電梯必備的，不選也會(huì)有。有的功能是輔助的，不是必須的，可以自行選擇。根據(jù)項(xiàng)目定位選用功能。功能越多，價(jià)格越高，其實(shí)不一定實(shí)用。特別是無障礙電梯功能，住宅項(xiàng)目，在竣工驗(yàn)收時(shí)沒有強(qiáng)制性要求，通常做法是不予以考慮，對(duì)于擔(dān)架電梯，設(shè)計(jì)規(guī)范已經(jīng)有強(qiáng)制性要求。對(duì)于公建項(xiàng)目，無障礙功能要考慮齊全。電梯按鈕排布，要考慮方便、美觀，還要考慮國人和外國人對(duì)一些數(shù)字的敏感，13、14等多用字母代替。招標(biāo)時(shí)要求電梯廠家對(duì)各種選配進(jìn)行報(bào)價(jià)，供定標(biāo)選型時(shí)參考?！　∥濉㈦娞輧r(jià)格的確定　　電梯工程全部價(jià)格應(yīng)包括：全部設(shè)備價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用、關(guān)稅(進(jìn)中梯)、保險(xiǎn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)及生產(chǎn)廠家對(duì)業(yè)主承諾售前、售后保修等相關(guān)費(fèi)用，但這里需要說明，在廠家施工部門向物業(yè)主交付已安裝驗(yàn)收完畢，且合格的電梯時(shí)，有些后期費(fèi)用是應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)的，如電梯注冊(cè)費(fèi)、安裝驗(yàn)收檢驗(yàn)費(fèi)、消防(器材)檢驗(yàn)費(fèi)、電梯每年年檢費(fèi)等。上述有關(guān)費(fèi)用、供需雙方都應(yīng)盡可能落實(shí)在合同上，以文字形式明確雙方責(zé)任是避免糾紛**佳方式。招標(biāo)時(shí)要求電梯廠家報(bào)易損件價(jià)格和維修保養(yǎng)費(fèi)用，此部門費(fèi)用涉及將來使用運(yùn)行的費(fèi)用問題，物業(yè)公司是比較關(guān)心的?！　×?、供貨時(shí)間　　業(yè)主針對(duì)自己樓宇建筑土建進(jìn)展情況，可要求生產(chǎn)電梯廠家明確供貨日期，現(xiàn)在一般廠家供貨期需要2個(gè)半月至4個(gè)月時(shí)間，而一般建筑物的電梯設(shè)備進(jìn)場(chǎng)**好在樓宇已封頂，即將拆撤戶外塔吊前為宜，如果在這之前到貨，勢(shì)必會(huì)發(fā)生倉儲(chǔ)保管問題，而在這之后又會(huì)出現(xiàn)二次吊運(yùn)、搬運(yùn)等費(fèi)用。通常電梯廠會(huì)有一定時(shí)間的免費(fèi)保管期，超過這個(gè)時(shí)間不發(fā)貨，廠里會(huì)收一定費(fèi)用。　　七、界面劃分電梯安裝與總包施工單位(土建和安裝)、消防單位、弱電單位都有密切關(guān)系，相互間的界面要約定清楚，施工過程中做好交接?！　“?、電梯的安裝　　一部好的電梯，要控制好下面3個(gè)主要環(huán)節(jié)(也稱3個(gè)階段)，首先電梯設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量，這要求電梯生產(chǎn)廠家對(duì)其產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量的保障;由于電梯屬于特種設(shè)備，具備生產(chǎn)合格證的企業(yè)生產(chǎn)質(zhì)量通常不會(huì)有大的問題，只是耐久性、穩(wěn)定性一定會(huì)有差別。第二要講究安裝調(diào)試工藝水平，安裝質(zhì)量非常重要，每個(gè)電梯廠的安裝隊(duì)基本都是自己的或長期合作的，也有考核，調(diào)試一般都是由電梯廠安排專人負(fù)責(zé)。第三，售后服務(wù)，現(xiàn)在電梯售出后都有專業(yè)維保隊(duì)伍負(fù)責(zé)，電梯廠會(huì)和物業(yè)公司簽定維保合同，這保證了電梯廠工作的連續(xù)性。維護(hù)保養(yǎng)管理的合理與及時(shí)性，保證了電梯的使用質(zhì)量。因此國家早在90年代初就由建設(shè)部下達(dá)了紅頭文件，明確規(guī)定：電梯產(chǎn)品采用由生產(chǎn)廠家“一條龍”服務(wù)方式，即電梯生產(chǎn)廠家對(duì)自己生產(chǎn)的電梯設(shè)備進(jìn)行保修、安裝調(diào)試、維修保養(yǎng)等負(fù)責(zé)?！　【?、電梯的驗(yàn)收　　電梯是特種設(shè)備，國家技術(shù)監(jiān)督局有驗(yàn)收程序，但是通常是對(duì)安全性負(fù)責(zé)，驗(yàn)收時(shí)也是走馬觀花。所以業(yè)主和監(jiān)理單位，要嚴(yán)格進(jìn)行開箱驗(yàn)收，過程監(jiān)控，隱蔽驗(yàn)收，功能驗(yàn)收等。一定要按電梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和合同中確定的功能逐項(xiàng)驗(yàn)收，一部電梯一部電梯的驗(yàn)收。

  全部3個(gè)回答>
• 問 拆遷還被房地產(chǎn)商給情愿了
  答

  開發(fā)商設(shè)計(jì)圖紙變更必須要有有關(guān)部門的認(rèn)可及變更時(shí)間，假設(shè)變更時(shí)間在跟你簽訂合同之后的話，顯然開發(fā)商就違約嘍%7E%7E或者按照現(xiàn)行價(jià)格退款或執(zhí)行原合同，退款的話還要加上違約金

  全部9個(gè)回答>
• 問 明知道房地產(chǎn)商有問題，但房子便宜，你還會(huì)買么？
  答

  房子有瑕疵可以改，但是嚴(yán)重可以解除合同

  全部9個(gè)回答>