買二手房要多交多少錢? 買二手房像中介需要交多少費(fèi)用

已有3個回答

• 131****8314

  據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，定金交納的金額不得超過合同標(biāo)額的20%。若買方違約，定金不退，賣方違約，需雙倍返還定金。
  
  
  
  一、二手房定金應(yīng)該交多少？
  
  根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)額的百分之二十?！备鶕?jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋中第一百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額若超過主合同標(biāo)的額的20%，超過的部分，得不到法律的保障。
  
  也就是說，二手房交易中，房產(chǎn)交易雙方可以自行約定定金數(shù)額，一般來說交納3~10萬元，但是 不能超過主合同標(biāo)額的20% ， 如果二手房定金支付超出20%，那么 超出的部分 就不屬于定金，是 得不到相應(yīng)保障 的，因此定金并不是越多越好。
  
  舉個例子
  
  一套二手房成交價是500萬元，那么其定金**多則應(yīng)該為100萬，但如果買家交了120萬的定金，即使簽了定金合同，超出的20萬就不能適用于定金罰則的規(guī)定。也就是說，如果賣家違約，那么賣家給買家雙倍返還的定金是200萬，而不是240萬。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:38:27
• 145****8205

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：
  二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、父母子女間贈與免契稅
  2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%

  查看全文↓ 2019-01-24 16:38:22
• 131****4946

  蕪湖本地人，南京買了房子有貸款未還清！現(xiàn)在在蕪湖買房**幾成？貸款利率是否上浮？
  
  
  
  答：目前個人房貸記錄已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)，按照當(dāng)前的房貸政策，二套房認(rèn)“貸”不認(rèn)“房”。依據(jù)您描述的情況，再在蕪湖買房會被認(rèn)定為二套房，**3成起，利率至少上浮10%，具體以銀行實(shí)際審批為準(zhǔn)。>>蕪湖**新房貸政策
  
  
  
  02
  
  
  
  請問二手房交易過程中，通過中介辦理貸款的費(fèi)用是怎么計(jì)算的？
  
  
  
  答：蕪湖市二手房交易中介服務(wù)費(fèi)一般情況下以《蕪湖市房產(chǎn)中介行業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》為參考，中介售房傭金：成交價×1%；過戶服務(wù)費(fèi)：1000元/筆；房貸金融服務(wù)費(fèi)：貸款額×1%；評估費(fèi)：評估費(fèi)×0.2%；貸款代理費(fèi)：1000元/筆；公積金貸款：2000元/筆。
  
  
  
  
  
  
  
  03
  
  
  
  請問蕪湖安置房小區(qū)的房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證一樣嗎？怎么能分辨出來？
  
  
  
  答：安置小區(qū)的不動產(chǎn)權(quán)證書和商品房的的不動產(chǎn)權(quán)證書略微有些不同，不動產(chǎn)權(quán)證上能看出來。
  
  
  
  
  
  ▲蕪湖安置房不動產(chǎn)權(quán)證示意（僅供參考，以實(shí)物為準(zhǔn)）
  
  
  
  04
  
  
  
  我們目前住綠地海頓公館，夫妻工作地點(diǎn)在僑鴻，打算小孩讀幼兒園前買一套師范附小的房子上學(xué)。請問可以關(guān)注二手房有哪些？有60萬資金。
  
  
  
  答：如果在二手房里選擇，必須師范附小，而且還是只有60萬資金，房子可能比你之前的綠地住房要差一些，這樣你能接受嗎？如果能接受，附小附近大部分老舊二手房你都可以看一下。微信回復(fù)“學(xué)區(qū)”查看更多中**招生范圍
  
  
  
  師范附小，你可以去看一下紅梅新村，團(tuán)結(jié)新村，價格一萬四左右，小面積的，總價差不多；也可以去看一下月桂都市花園、香樟花園之類的，可以貸款買得稍微大一點(diǎn)，在學(xué)區(qū)改善的同時面積和品質(zhì)上也可以得到改善。
  
  
  
  05
  
  
  
  房博士，我想咨詢下，我去年買房領(lǐng)了安家補(bǔ)助，今年如果賣房需要退還安家補(bǔ)助嗎？退還后再買房還能享受安家補(bǔ)助嗎？
  
  
  
  答：房博士從蕪湖市人社局了解到，根據(jù)蕪政(2013)51號及蕪人社秘(2015)123號等相關(guān)文件規(guī)定，高校畢業(yè)生購買普通商品住房享受安家補(bǔ)助的，自產(chǎn)權(quán)登記之日起3年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，須退回已享受的安家補(bǔ)助。之后再購房已不符合安家補(bǔ)助政策。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:38:17

相關(guān)問題

• 問 二手房交易要交多少錢? 現(xiàn)在買二手房中介費(fèi)需要交多少錢
  答

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

  全部3個回答>
• 問 買二手房需要交什么費(fèi)? 購買二手房要交哪些費(fèi)用，多少錢
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

  全部3個回答>
• 問 二手房需要多少錢? 二手房通過中介費(fèi)用要多少
  答

  1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  全部4個回答>
• 問 買二手房要哪些費(fèi)用? 買二手房通過中介都需要交什么費(fèi)用？
  答

  購買二手房需要繳納的稅費(fèi)應(yīng)分別由買賣雙方承擔(dān)。買方應(yīng)繳納契稅和印花稅。一、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。 2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。 免征情況：無二、印花稅征收標(biāo)準(zhǔn)：印花稅=計(jì)稅價格×0.05% 征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。 免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。賣方應(yīng)繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。一、營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 1、房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

  全部4個回答>
• 問 二手房中介費(fèi)多少錢? 現(xiàn)在買二手房中介費(fèi)需要交多少錢
  答

  你好，不知道你是哪個城市的，拿成都來說，一般的中介公司，例如伊誠、鏈家、二十一世紀(jì)、滿堂紅，都是收2-2.5個點(diǎn)，其中賣方收0.5-1個點(diǎn)，買方收1.5-2個點(diǎn)，搜房網(wǎng)這邊收0.5個點(diǎn)，然后賣方不收，只收買方0.5個點(diǎn)！望采納！

  全部3個回答>