買二手房交多少**? 請問買二手房是先交**和過戶還是先辦理貸款呢？...

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• 136****9146

  二手房買賣是先過戶再付款。
  
  1.一般雙方簽訂合同時(shí)給付定金；
  
  2.按雙方合同約定時(shí)間辦理過戶申請，過戶申請資料交房管局；
  
  3.房管局成功受理后，當(dāng)天，買房方給房產(chǎn)的**款或50%房款；
  
  4.按規(guī)定的時(shí)間交稅，把稅單送回房管局審查；
  
  5.審查通過后，房管局會出正式的受理回執(zhí)，寫明新房產(chǎn)證幾月幾日后能領(lǐng)取。同時(shí)買家再將剩下房款結(jié)清，雙方交房，隨即交易完成。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:14:28
• 134****3632

  二手房評估價(jià)大多為市場價(jià)值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價(jià)70%”的比例計(jì)算，購房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當(dāng)于全套房屋成交價(jià)的56%，因此二手房買主的**款比例將大增.
  
  
  
  二手房**計(jì)算方式：
  
  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)
  貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
  二手房過戶的稅費(fèi)：看買方繳納的
  1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收

  查看全文↓ 2019-01-24 16:14:23
• 145****3758

  再次感謝原作者辛苦創(chuàng)作，如轉(zhuǎn)載涉及版權(quán)等問題，請聯(lián)系我們，我們將在第一時(shí)間處理。
  
  現(xiàn)在房價(jià)越來越高，很多人對于買房子都是望而卻步，但是對于一些買房剛需族來說，買房也是勢在必行的事情，很多人既然買不起新房，那么都會把目光投向二手房，畢竟二手房里也會有一些好的房源，只要自己挑到好的二手房，那么住進(jìn)去跟新房也不會有什么差別，性價(jià)比還是比較高的。但是二手房的交易手續(xù)相對來說會比一手房更為復(fù)雜，很多人都搞不明白這其中有什么樣的區(qū)別，買二手房時(shí)先過戶還是先付款？
  
  
  
  
  
  
  
  買二手房，先“過戶”還是先“付款”?多虧提醒
  
  
  
  現(xiàn)在很多人把目光投向了二手房，但也并不意味著就能全款買下二手房，以很多人會選擇貸款買房，這時(shí)候貸款買二手房會比全款更為復(fù)雜一些，竟貸款買房只需要在過戶前把錢交給業(yè)主，然后雙方將合同簽訂清楚，白黑字具有了法律效力，那么其他的就不用擔(dān)心了。那如果是貸款買房的話那么首先就需要先交定金，完成過戶之后，余款才會打到業(yè)主的卡上，接來我就給大家普及一下二手房過戶的完整流程。
  
  
  
  
  
  
  
  第一步：確認(rèn)二手房的房屋產(chǎn)權(quán)
  
  
  
  首先在看房的時(shí)候，確認(rèn)二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是非常重要的，這樣是為了避免以后的產(chǎn)權(quán)糾紛，所以我們必須跟業(yè)主一起到房產(chǎn)交易中心查明白房子的所有檔案，并且查看業(yè)主的房屋相關(guān)票據(jù)，房產(chǎn)證，并且查看房子是否屬于業(yè)主本人，同時(shí)沒有債權(quán)糾紛，這樣才不會讓以后自己入住后造成不必要的產(chǎn)權(quán)麻煩。
  
  
  
  
  
  
  第二步：過戶前先交一筆定金
  
  
  在確認(rèn)業(yè)主的所有房屋產(chǎn)權(quán)資料都沒有差錯(cuò)之后，我們需要先給業(yè)主交一筆定金，這就跟我在買東西的時(shí)候一樣首先交定金，讓業(yè)主確認(rèn)我們有買房的意向，這樣才會讓業(yè)主給我們保留二手房不會讓別的買家捷足先登，這個(gè)時(shí)候我們可以先請中介公司暫為保管這筆定金，這也是為了讓業(yè)主在所有手續(xù)辦妥之后不反悔。
  
  
  
  
  
  
  
  第三步：那銀行申請貸款以及交納**
  
  
  在交過定金之后，我們就可以向銀行申請房屋貸款了，這個(gè)時(shí)候只要帶上房屋的相關(guān)資料和購房合同，就可以到銀行辦理貸款手續(xù)，在填完申請之后，就可以將房子的**款先放到銀行的監(jiān)管賬戶上，讓銀行代為保管，這個(gè)時(shí)候這筆錢是不能動的，不論是業(yè)主還是買家都需要先過戶抵押。
  
  
  
  
  
  第四步：房子過戶、抵押貸款
  
  
  
  等我們的貸款申請下來之后，這時(shí)候就可以開始正式過戶了，在過戶之前我們放在中介公司保管的定金就可以打到業(yè)主的卡上了，然后就是按照一般的流程交納房產(chǎn)稅，辦理過戶手續(xù)，等到房產(chǎn)證到手之后，就可以到銀行那里申請抵押貸款，等在銀行辦理完所有的貸款手續(xù)，就等銀行放款了，一般這個(gè)時(shí)間都是兩個(gè)月，這個(gè)錢也是可以直接轉(zhuǎn)到賣房的業(yè)主手里的，買家只需要按時(shí)給銀行還貸款就可以了。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:14:19

相關(guān)問題

• 問 如何貸款買二手房? 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時(shí)通知您，您在申請貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 ??請問買二手房是先過戶還是先貸款？
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會審核資料，通過之后會下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過戶了。二手房買賣貸款過戶流程如下：1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；3、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

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• 問 買二手房怎么貸款流程? 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
  答

  先貸款后過戶流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。申請貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房是先過戶還是先貸款？
  答

  一般來說，購買二手房先過戶，再貸款。在買房之前，要確定房屋的所有權(quán)，買賣雙方都要在簽訂買賣合同時(shí)辦理過戶手續(xù)，合同才能生效。然后，買家可以申請貸款，只有拿到貸款以后，才能完成交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房是先過戶還是先貸款
  答

  買二手房需要先辦理貸款之后，才辦理過戶手續(xù)。當(dāng)簽訂了房屋買賣的合同之后，需要買方去向銀行提出申請貸款，并且買賣雙方都需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，才能夠取得新的產(chǎn)權(quán)證。如果買方的貸款沒有審批成功，是無法辦理過戶的。所以購房者**好向銀行咨詢，辦理房屋抵押貸款的相關(guān)手續(xù)和資質(zhì)，可以先申請貸款的初評。需要購房者明確的是，申請貸款的額度與二手房的評估值有關(guān)，因?yàn)楸旧頃刃碌纳唐贩吭u估值要低，所以可能會準(zhǔn)備更多一些的**款，并且自身的負(fù)債率不要過高，具有穩(wěn)定的收入以及良好的還款能力。需要提供的申請手續(xù)包括個(gè)人的身份證、工作證明以及半年內(nèi)的銀行流水。在和賣家簽訂合同時(shí)，可能還會涉及到購房定金，可以與賣家商量直接簽購房合同。