二手房交易形式？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 137****0298

  買家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行托管。同時，持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶后，業(yè)主可先收到非貸房款部分，在買家到銀行辦理完按揭手續(xù)后，所貸款項將由銀行一次性付給業(yè)主。由于該方式手續(xù)繁瑣，一般都需要中介公司介入，協(xié)助辦理贖契及房產(chǎn)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-23 15:23:26
• 133****4640

  買賣雙方均以銀行按揭方式購房。
  此種形式是二手房交易中**繁瑣、也較常見的形式。
  首先業(yè)主需到按揭銀行將房產(chǎn)證贖出(在業(yè)主資金不足的情況下，可與買家協(xié)商，由買家出資代為贖出。如買家也無力一次性支付余款，則可通過融資機構(gòu)的介入來解決)。其次，買家與為其提供按揭服務(wù)的銀行簽定貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定可貸款額及年限。

  查看全文↓ 2019-01-23 15:23:15
• 146****8923

  業(yè)主以按揭方式購房，買家以一次性付款方式購房。
  當(dāng)交易物業(yè)是由業(yè)主以銀行按揭方式購買時，必須先付清業(yè)主的購房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖出手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-23 15:22:46
• 133****7750

  業(yè)主為一次性付款購房，買家以銀行按揭方式購房。
  由于業(yè)主采用一次性付款方式購房，業(yè)主持有房產(chǎn)證。買家以按揭方式購房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定買家可以貸款額及年限。
  買家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行(目前已有少量銀行開展此業(yè)務(wù))托管。在房產(chǎn)過戶后，業(yè)主可收到此款項。買家持房產(chǎn)證到銀行辦理按揭手續(xù)，所貸款項將由銀行一次性付給業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-01-23 15:22:39
• 137****7077

  買賣雙方均為一次性付款購房。
  指出售物業(yè)的業(yè)主以一次性付款方式購得，而二手房買家也是以一次性付款方式購房。由于交易中房產(chǎn)證及房款都不存在任何不便之處，因此此種交易為二手房交易中**簡單的方式。
  只要雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可順利完成交易了。

  查看全文↓ 2019-01-23 15:22:29

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• 問 個人二手房交易問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  要選擇信譽度高的中介選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。了解自己的資金實力有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價位、多大面積的房子。

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• 問 **新二手房交易問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

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• 問 **二手房出售怎么交易？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  到附近房屋中介處登記，說明具體情況：面積，戶型，樓層，建成年代，所在位置，周邊有無市場、**、工廠等環(huán)境情況，你希望成交的價格，聯(lián)系方式等，**好有個房屋平面圖，也可以登錄當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息網(wǎng)，注冊個號，點擊“二手房出售”，填寫表格后提交

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• 問 賣二手房交易流程？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  每個城市的交易流程都有點不一樣，樓主你要說你是哪個城市的，不然我回答不在多，也對你沒用。我要個建議你可以多找?guī)讉€當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介問下，你去找的時候找他們的店長，你可以知道很多不是很相信就多問幾個

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• 問 二手房住宅交易問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，減少政策影響。秦虹表示，國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。

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