二手房購(gòu)房合同解約怎么辦理呢？

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• 132****8894

  二手房正式的購(gòu)房合同官方叫做《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。
  房管局官方和房管局認(rèn)可授權(quán)的居間方都能夠做，網(wǎng)上約定好合同內(nèi)容打印出來(lái)再確認(rèn)無(wú)異議就正常簽署。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:41:31
• 146****4816

  協(xié)商不成，到法院起訴，主張違約方承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，主張賠償損失。
  　　《中華人民共和國(guó)合同法》
  　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  　　第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  　　第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
  　　經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:41:24
• 151****8016

  簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
  賣(mài)方這樣是提出解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的請(qǐng)求，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)；
  
  你交的是定金！簽定三方協(xié)議，不能毀約，現(xiàn)在是賣(mài)方違約，要賠償一倍定金給你。
  
  當(dāng)然還要看你們協(xié)議怎么寫(xiě)的，
  
  特別要注意的是，
  
  中介有時(shí)在協(xié)議上寫(xiě)明不管雙方有沒(méi)成功一樣收傭金的，你仔細(xì)看看啊，可能你不買(mǎi)都要不回了
  
  從你提供的情況來(lái)看，雙方既然已經(jīng)簽訂的購(gòu)房協(xié)議，且已部分履行協(xié)議，賣(mài)方此時(shí)反悔是沒(méi)有任何法律依據(jù)的，購(gòu)房一方可以到法院起訴，要求賣(mài)方在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，并附帶承擔(dān)違約責(zé)任和所有打官司的費(fèi)用。如果賣(mài)方在規(guī)定期限內(nèi)不執(zhí)行，可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，或者直接拿著法院判決書(shū)到房管局去辦理過(guò)戶手續(xù)也可以。
  當(dāng)然，太麻煩了，建議私了，退款及賠償金額雙方協(xié)商解決
  
  買(mǎi)房子很多煩惱的，還經(jīng)常要擔(dān)心，
  
  **主要研究下你的三方協(xié)議先吧
  
  *
  不排除中介與上家合伙騙錢(qián)
  
  許多中介不可靠，我就經(jīng)歷過(guò)，還沒(méi)交易完成，中介破產(chǎn)了，當(dāng)初太信他們，把費(fèi)用全給了，后業(yè)卻奈何不了他
  
  所交的錢(qián)一定要收據(jù)

  查看全文↓ 2019-01-22 23:41:19
• 137****4684

  解除合同可以合同雙方協(xié)商一致解除，或者解除情形出現(xiàn)的時(shí)候直接起訴到法院去要求判決解除

  查看全文↓ 2019-01-22 23:41:12
• 137****5434

  一、二手房交易賣(mài)方違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：
  　?。ㄒ唬┓繓|拒簽居間協(xié)議；
  　?。ǘ┓繓|拒收定金；
  　?。ㄈ┰敢怆p倍返還定金；
  　?。ㄋ模┓繓|拒簽買(mǎi)賣(mài)合同；
  　?。ㄎ澹┖炠I(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出不合理要求；
  　　（六）簽訂合同之后拒絕過(guò)戶；
  　?。ㄆ撸┮筚r違約金而解除合同。
  二、二手房交易賣(mài)家違約的處理方式
  　　（一）針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：
  　　如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買(mǎi)家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買(mǎi)方簽字，所以居間協(xié)議還沒(méi)有成立，房東即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買(mǎi)方簽字。
  　　房東雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑匀绻繓|不簽收的話，那么意向金就不會(huì)變成定金，房東毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說(shuō)的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔(dān)定金罰則。
  　?。ǘ┖炗喚娱g協(xié)議后雙倍返還定金
  　　通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢(qián)，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
  　　在二手房買(mǎi)賣(mài)中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒(méi)有簽訂用以備案的買(mǎi)賣(mài)合同正式文本，但雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買(mǎi)賣(mài)合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買(mǎi)方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買(mǎi)方造成的損失進(jìn)行賠償。
  　?。ㄈ┖炗喚娱g協(xié)議后拒簽買(mǎi)賣(mài)合同
  　　居間協(xié)議簽訂后，房東可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買(mǎi)賣(mài)合同。這些理由通常有：
  　　1、居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無(wú)效的，要求退款了事。2、房東在簽訂居間協(xié)議時(shí)還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以房東認(rèn)為沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無(wú)效，要求退款了事。
  　　如果有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌，或者簽署過(guò)傭金確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒(méi)有證據(jù)證明，那么買(mǎi)方可以要求簽約人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償買(mǎi)方的損失。
  　　如果房東購(gòu)買(mǎi)的是期房、拍賣(mài)房，或者已和他人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同但產(chǎn)證還在辦理過(guò)程中，此時(shí)房東出售房屋時(shí)盡管還沒(méi)有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)（如違法建筑），或者產(chǎn)權(quán)是別人的，那合同就是無(wú)效的。根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)效的合同應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任，買(mǎi)方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失。
  　?。ㄋ模┖炗嗁?gòu)房合同后房東拒絕過(guò)戶
  　　房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過(guò)戶交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求將過(guò)戶時(shí)間延期，在買(mǎi)方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶時(shí)間，**終發(fā)信稱因買(mǎi)方原因未能按時(shí)過(guò)戶而解約。在這種情況下，買(mǎi)方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書(shū)面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份。買(mǎi)方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書(shū)面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:41:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房賣(mài)方合同解約怎么辦呢?
  答

  一種理由是讓買(mǎi)方付清全部房款、若對(duì)方不能付清全款的話你可解除合同！ 二種理由是該房的買(mǎi)賣(mài)合同因房屋在抵押貸款中簽訂的屬于無(wú)效！

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房合同丟了怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  可以由中介重新打印買(mǎi)賣(mài)合同，雙方簽字中介蓋章。 可以由中介重新打印買(mǎi)賣(mài)合同，雙方簽字中介蓋章。 您可以通過(guò)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)，調(diào)取你的具有所有權(quán)房屋的房產(chǎn)檔案。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 二手房購(gòu)房合同丟了怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同丟失能補(bǔ)。 1、二手房買(mǎi)賣(mài)合同不用辦理預(yù)售登記手續(xù)，如果在過(guò)戶之前丟失買(mǎi)賣(mài)合同可以與對(duì)方協(xié)商，再補(bǔ)簽一份即可。 2、如果在過(guò)戶之后丟失，那么，在合同履行的過(guò)程當(dāng)中如果發(fā)生糾紛就失去了解決糾紛的依據(jù)。 3、如果到法院去起訴，因?yàn)闆](méi)有證據(jù)，法院也不會(huì)受理。即使法院受理了，因?yàn)闆](méi)有合同作為證據(jù)，在對(duì)方不出示合同也不承認(rèn)的情況下，購(gòu)房人很可能會(huì)輸官司。 4、對(duì)于售房人來(lái)說(shuō)丟失合同也面臨同樣的問(wèn)題，如果在合同的履行過(guò)程當(dāng)中買(mǎi)方違約，在訴訟過(guò)程當(dāng)中如果買(mǎi)方不認(rèn)可違約行為，賣(mài)方?jīng)]有證據(jù)證明自己的主張，那么，由此產(chǎn)生的不利后果由自己承擔(dān)。

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• 問(wèn) ?? 二手房購(gòu)房合同去哪弄？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  由于二手房網(wǎng)簽的方便性、快捷性以及交易流程的清晰性，網(wǎng)簽在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中所占的比重越來(lái)越大。房產(chǎn)交易大廳可以辦理所有二手房的網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，區(qū)局可辦理非住宅網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，經(jīng)房管部門(mén)授權(quán)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可辦理住宅、非住宅的網(wǎng)簽。在簽訂合同時(shí)要明確約定付款時(shí)間和過(guò)戶時(shí)間。這個(gè)條款的重要性體現(xiàn)在賣(mài)房人希望得到價(jià)款，而買(mǎi)房者希望盡快入戶。但是如果期間出現(xiàn)房屋市價(jià)有大的變動(dòng)，就可能導(dǎo)致其中一方違約，帶來(lái)麻煩。二手房購(gòu)房合同有格式化合同，也有雙方商定合同。但不論是那種合同，都必須具備雙方的權(quán)利義務(wù)以及標(biāo)的物的相關(guān)信息。上述文章講的就是關(guān)于南京二手房的交易如何網(wǎng)簽以及南京二手房的交易在哪里網(wǎng)簽的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房合同丟了怎么辦
  答

  已購(gòu)公房上市交易必須提供原始購(gòu)房合同　　由于目前市場(chǎng)上的已購(gòu)公房都是上世紀(jì)八九十年代所建，距現(xiàn)在已經(jīng)有10年、20年的歷史，很多房主已經(jīng)丟失了當(dāng)初的原始購(gòu)房合同。這部分業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)會(huì)遇到不必要的麻煩。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示，因?yàn)榘凑毡本┦薪ㄎ斗课輽?quán)屬登記工作規(guī)范》的規(guī)定購(gòu)房人在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（即房屋買(mǎi)賣(mài)）時(shí)，存量商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)須提供原始購(gòu)房合同，而已購(gòu)公有住房須提供原始公房購(gòu)房合同?！　?duì)于購(gòu)房人須提供原始購(gòu)房合同的原因21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，已購(gòu)公房須提供原始公房購(gòu)房合同，是為了確定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的房屋是否屬于允許上市交易范圍內(nèi)的央產(chǎn)房，并按《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》要在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交《央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表》。　　而對(duì)于商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記需提交原購(gòu)房合同，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示此規(guī)定更多是為了計(jì)算交易中所涉及的稅費(fèi)。根據(jù)《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》規(guī)定，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記還須提交契稅完稅或減免稅憑證，而購(gòu)房人在地稅部門(mén)依法繳納契稅的同時(shí)還須繳納其他交易稅費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅等，而個(gè)人所得稅以及土地增值稅的計(jì)算均與原始購(gòu)房合同中的標(biāo)定價(jià)格相對(duì)應(yīng)。二手房購(gòu)房合同丟了怎么辦呀，已購(gòu)公房基本都超出了5年的征稅年限，無(wú)需考慮各種交易稅費(fèi)，所以商品房和經(jīng)濟(jì)適用房須要提交原購(gòu)房合同以確定須上繳稅費(fèi)的數(shù)目，目前北京已有部分城區(qū)允許用原始購(gòu)房發(fā)票替代原購(gòu)房合同以確定房屋**初購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

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