二手房購房合同丟了怎么辦

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• 151****9308

  已購公房上市交易必須提供原始購房合同
  
  　　由于目前市場上的已購公房都是上世紀(jì)八九十年代所建，距現(xiàn)在已經(jīng)有10年、20年的歷史，很多房主已經(jīng)丟失了當(dāng)初的原始購房合同。這部分業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)會(huì)遇到不必要的麻煩。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示，因?yàn)榘凑毡本┦薪ㄎ斗课輽?quán)屬登記工作規(guī)范》的規(guī)定購房人在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（即房屋買賣）時(shí)，存量商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房無須提供原始購房合同，而已購公有住房須提供原始公房購房合同。
  
  　　對(duì)于購房人須提供原始購房合同的原因21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，已購公房須提供原始公房購房合同，是為了確定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的房屋是否屬于允許上市交易范圍內(nèi)的央產(chǎn)房，并按《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》要在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交《央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表》。
  
  　　而對(duì)于商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記需提交原購房合同，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示此規(guī)定更多是為了計(jì)算交易中所涉及的稅費(fèi)。根據(jù)《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》規(guī)定，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記還須提交契稅完稅或減免稅憑證，而購房人在地稅部門依法繳納契稅的同時(shí)還須繳納其他交易稅費(fèi)，包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅等，而個(gè)人所得稅以及土地增值稅的計(jì)算均與原始購房合同中的標(biāo)定價(jià)格相對(duì)應(yīng)。二手房購房合同丟了怎么辦呀，已購公房基本都超出了5年的征稅年限，無需考慮各種交易稅費(fèi)，所以商品房和經(jīng)濟(jì)適用房須要提交原購房合同以確定須上繳稅費(fèi)的數(shù)目，目前北京已有部分城區(qū)允許用原始購房發(fā)票替代原購房合同以確定房屋**初購買價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:52:08
• 154****4102

  沒有用處,產(chǎn)證保存好就行了。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:51:41
• 148****7735

  如果已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，可以房產(chǎn)檔案室請(qǐng)求調(diào)取合同加蓋公章的復(fù)印件。此合同一般是予以認(rèn)可的

  查看全文↓ 2018-07-02 17:51:33

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• 問 二手房購房合同丟了怎么辦呀
  答

  這個(gè)沒有用的。法律上不是你飛房子。即使你擁有了所有資料也不是你的。必須找出原房主。你看有沒有當(dāng)初簽訂的合同和收據(jù)還有證人什么的,去法院起訴吧。法院認(rèn)可幾率不大。

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• 問 ??如果二手房購房合同丟了怎么辦？
  答

  這沒有關(guān)系，你不必?fù)?dān)心，此購房合同在你們買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)房產(chǎn)部門會(huì)收取一份存檔，待你們所有的交易手續(xù)辦理結(jié)束后，此檔案會(huì)統(tǒng)一交由該地的檔案館保存，所以說你可以在所在區(qū)域的檔案館就能夠調(diào)出來，只需要帶上本人的身份證、房產(chǎn)證原件，本人到場就行了（我們這邊是這樣的，不知道你那邊會(huì)怎樣，具體的你可以先打電話到檔案館咨詢下就行了）

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• 問 請(qǐng)問二手房購房合同丟了怎么辦？
  答

  1、購房者的合同丟失沒有太大關(guān)系。補(bǔ)辦也是很容易的事。2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。3、商品房買賣合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章生效，一般一式五份，雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)部門備案一份，用于辦證一份。買受人合同丟失既不影響辦證，也不必?fù)?dān)心對(duì)方更改。4、如果買受人丟失合同想要補(bǔ)辦，可以找其他合同復(fù)印，或者要求開發(fā)商重新打印一份簽字蓋章即可。因?yàn)楝F(xiàn)在的合同都是網(wǎng)簽，在網(wǎng)上也可以查詢。

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• 問 二手購房合同丟了怎么辦
  答

  1、購房合同未做預(yù)售登記在購房的合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者合同丟失，只需將剩余的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，這期間購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。2、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

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• 問 二手房購房合同丟了怎么辦?購房合同丟失的措施補(bǔ)救?
  答

  1、如果已經(jīng)完成了過戶手續(xù)，購房合同意義已經(jīng)不大，如果確實(shí)丟失了又需要的話，可以去房管局檔案窗口調(diào)取檔案；2、如果還沒有完在過戶手續(xù)，通過了中介公司成交的話，可以要求中介公司復(fù)印一份并加蓋中介公司的鮮章；如果沒有通過中介，則只有和賣方協(xié)商從新簽定。

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