??房屋租賃合同解除協(xié)議需要注意哪些呢？

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• 143****8796

  簽訂房屋租賃合同需要注意什么？
  1、雙方當(dāng)事人的情況
  在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
  2、住房具體情況住房的具體位置
  寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
  3、住房用途
  住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
  4、租賃期限
  合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
  5、房租及支付方式住房租金
  由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。
  6、住房修繕責(zé)任出租人
  住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。
  7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施
  不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
  8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住
  想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入，由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
  9、租賃合同的變更和終止
  如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。
  10、違約責(zé)任
  在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
  二、怎么簽訂房屋租賃合同？
  租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：
  1、租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、租賃標(biāo)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途。
  2、租賃期限、維修和保養(yǎng)責(zé)任、租金的支付方式和限期。
  3、違約責(zé)任、合同糾紛解決方式。
  4、其他約定事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:06:58
• 138****2698

  租房合同解約需要注意什么 一、 提前解除租賃合同的方法步驟 。首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》，在確認(rèn)書中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問(wèn)題。 其次，不管提前解約是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留相關(guān)的書面文件。當(dāng)協(xié)商不一致導(dǎo)致無(wú)法提前解約時(shí)，可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。 如果雙方協(xié)商并簽訂了解約書，那么就可以辦理租房交接手續(xù)了。一般要經(jīng)過(guò)清點(diǎn)房屋內(nèi)物品，付清相關(guān)費(fèi)用，退還鑰匙，搬離等程序。 二、租房提前解約的注意事項(xiàng) 1.提前解約分為合同約定的情況和違約兩種 房東和租客在符合約定或法定條件的情況下，提前解除租賃合同，不產(chǎn)生違約責(zé)任，雙方可以按照正常退租手續(xù)；另外一種情況是其中一方有違約行為，比如租客提前退租，房東提前收回房子等，這時(shí)就會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任，違約一方需向守約一方支付違約金。 2.租房押金不能直接扣除？ 租房子的時(shí)候，為了維護(hù)雙方的權(quán)益，合同條款中一般都有這么一條約定，如果任何一方違約無(wú)法履行合同，將賠給對(duì)方一個(gè)月的房租作為補(bǔ)償。因此，提前退租押金不退也成租房中被默認(rèn)的規(guī)則。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒(méi)有受以損害，押金都應(yīng)該退還，違約金則另外收取。一般為了方便，大多數(shù)人將押金沖抵違約金，實(shí)際上，押金多或少都是要退還的。 三、如何提前解約而不承擔(dān)責(zé)任? 1.雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等。 2.另一方違約，己方則可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。對(duì)于租客而言，如果房東不提供房屋修繕?lè)?wù)，房屋存在重大安全隱患等情況也可以解除合同并不負(fù)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 21:06:40
• 138****1743

  第一，優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說(shuō)，房東和租房者經(jīng)過(guò)協(xié)商來(lái)提前終止合同，雙方可以對(duì)提前終止合同的條件以及押金的退還等問(wèn)題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同，可以**大程度地減少糾紛，避免紛爭(zhēng)。
  
  第二，以非協(xié)商方式解除租房合同時(shí)，必須要謹(jǐn)慎小心。一定要確認(rèn)發(fā)生了法律規(guī)定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由于大部分當(dāng)事人對(duì)法律問(wèn)題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取律師的意見(jiàn)。
  
  第三，解除租房合同要以法律規(guī)定的程序辦理。以協(xié)商方式解除的，雙方**好簽訂一個(gè)解除協(xié)議，以法定方式解除的，必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知，并保留相關(guān)的證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:06:29
• 132****6176

  提前解除房屋租賃合同需要和對(duì)方協(xié)商一致，簽訂協(xié)議，賠償對(duì)方的損失。
  　　《中華人民共和國(guó)合同法》
  　　第五章　合同的變更和轉(zhuǎn)讓
  　　第七十七條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
  　　法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
  　　第七章　違約責(zé)任
  　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 21:06:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋租賃合同解除協(xié)議是什么呢？
  答

  解除房屋租賃合同協(xié)議書是什么？ 解除房屋租賃合同協(xié)議書 合解字第____號(hào) 甲方____與乙方____原于____年__月__日簽訂的合字第____號(hào)________房屋租賃合同，房屋權(quán)證號(hào)________號(hào)，現(xiàn)因甲方欲出售乙方承租的私產(chǎn)房，依照法律規(guī)定乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但是乙方放棄購(gòu)買，因而無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，該房屋租賃合同于____年__月__日予以解除。因解除合同給___方造成損失計(jì)____元，由___方負(fù)責(zé)賠償。賠償金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清，特此協(xié)議。 本協(xié)議由雙方簽字蓋章，并經(jīng)房屋登記管理機(jī)關(guān)審查證明后生效。協(xié)議書一式___份，由雙方各收?qǐng)?zhí)___份，鑒證機(jī)關(guān)收存一份，送___份。 甲 方：(蓋章)__ 乙 方：(蓋章)__ 房屋登記管理機(jī)關(guān)：(蓋章)__ 代表人：(蓋章)__ 代表人：(蓋章)__ 鑒證人：(蓋章)____ ____年__月__日

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• 問(wèn) 寫字樓房屋租賃合同需要注意哪些呢？
  答

  寫字樓房屋租賃合同基本注意事項(xiàng)：1. 約定承租單元2. 約定租期3. 約定起租日4. 約定月租金5. 約定停車位 寫字樓房屋租賃合同注意事項(xiàng)以上事項(xiàng)為基本約定項(xiàng)，除此之外在寫字樓房屋租賃合同中還要注意以下幾點(diǎn)：1、應(yīng)約定房屋裝修消防驗(yàn)收日期2、押金付款方式與退還條款對(duì)于承租企業(yè)，應(yīng)爭(zhēng)取盡可能少的押金金額，且應(yīng)在合同中約定：租賃合同到期時(shí)，在完成退房手續(xù)后，業(yè)主方應(yīng)按照合同規(guī)定日起期限內(nèi)退還租戶押金，以及因延期退還產(chǎn)生的違約滯納金等。在合同中要明確約定，避免在后續(xù)退還押金的過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。3、約定免租期的具體時(shí)間業(yè)主方在租戶入駐前會(huì)視具體情況給予租戶一定時(shí)間段的免租期，讓租戶減少因裝修、搬遷所產(chǎn)生的租金負(fù)擔(dān)，因此租戶要確定免租期的具體時(shí)間，爭(zhēng)取更多的免租期，以獲得充足的時(shí)間裝修、搬遷。4、退租交房標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)狀退租交房、還原退租交房一般而言退租交房標(biāo)準(zhǔn)就這兩種，下面來(lái)說(shuō)下兩者的區(qū)別：A．現(xiàn)狀退租交房，指租戶按照現(xiàn)有的房屋狀況，在沒(méi)有損壞租賃房屋的設(shè)備設(shè)施情況下退租交房。這對(duì)于租戶是非常有利的，租戶只需將企業(yè)的物品、設(shè)備搬離即可。B．還原退租交房，指租戶按照入駐裝修前的房屋格局、設(shè)施設(shè)備退租交房，對(duì)于租戶而言，要在交房日期前進(jìn)行恢復(fù)裝修并由業(yè)主確認(rèn)?？傮w而言，租戶應(yīng)盡量要求現(xiàn)狀退租交房，避免恢復(fù)裝修消耗的人力、物力、財(cái)力以及時(shí)間。 寫字樓房屋租賃合同注意事項(xiàng)寫字樓房屋租賃合同中的陷阱

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• 問(wèn) 寫字樓房屋租賃合同需要注意哪些呢？
  答

  ”寫字樓租房合同注意事項(xiàng)：租戶與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時(shí)，除應(yīng)注重對(duì)承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約定外，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋裝修消防驗(yàn)收通過(guò)的時(shí)間。2、押金付款方式及押金退還條款。對(duì)于承租人而言，爭(zhēng)取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時(shí)，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個(gè)別業(yè)主在租戶退租房屋時(shí)對(duì)租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的，所以請(qǐng)租戶在早期的合同條款中就格外注意。3、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。對(duì)于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭(zhēng)取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。4、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對(duì)于租戶而言，爭(zhēng)取在合同中約定，退租后房屋按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時(shí)必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時(shí)的原樣。因?yàn)檫@樣可以免去租戶在房屋退租時(shí)，在面對(duì)公司搬家本來(lái)就有的一大堆頭痛的工作的同時(shí)，又要忙于應(yīng)付為原房屋進(jìn)行恢復(fù)裝修，盡量爭(zhēng)取提早避免既費(fèi)神、又費(fèi)錢的麻煩。同時(shí)，租賃合同應(yīng)留心十大事項(xiàng)：1、 出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明）。出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。2、 出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。3、 租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。4、 出租人的權(quán)利和義務(wù)。5、 承租人的權(quán)利和義務(wù)。6、 對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定及條件。7、 對(duì)不可抗力事件的約定。8、 出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。9、 對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。10、 雙方爭(zhēng)議的解決方式。

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• 問(wèn) 簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，需要注意哪些事情？
  答

  租賃雙方應(yīng)簽訂《房屋租賃協(xié)議》，租房前還得注意以下幾點(diǎn)：一、確定租賃雙方當(dāng)事人身份。首先需確定是個(gè)人還是公司。二、確定房屋類型。房屋類型基本分為居住用房和非居住用房?jī)煞N。承租人應(yīng)根據(jù)需要選擇相應(yīng)類型的房屋承租。特別需要提醒的是，承租房屋用于辦公應(yīng)注意選擇非居住用房。三、租金的支付時(shí)間及方式應(yīng)明確約定。四、對(duì)出租房屋的房屋狀況、室內(nèi)設(shè)施等要做出約定。可對(duì)房屋、室內(nèi)設(shè)施現(xiàn)狀進(jìn)行拍照、錄像等，以避免合同雙方產(chǎn)生糾紛。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋租賃合同怎么寫都需要注意什么呢？
  答

  租賃合同一般在網(wǎng)上都可以找到范本 打印一份吧 主要要注意的就是怎么打租、水、電、煤氣、暖氣、有線等都是誰(shuí)承擔(dān)，具體的數(shù)字式多少等等

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