二手房有什么手續(xù)? 二手房交易需要什么手續(xù)和費(fèi)用

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• 131****4301

  一、二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備的資料
  1、房產(chǎn)證。
  2、交易雙方身份證。
  3、業(yè)主結(jié)婚證，買家如果貸款也要提交結(jié)婚證。
  4、買家如果貸款需要提交收入證明、銀行流水、征信報(bào)告、評(píng)估報(bào)告等。
  5、網(wǎng)簽合同。
  6、資金監(jiān)管證明。
  （說(shuō)明：未實(shí)行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管地區(qū)第5、6項(xiàng)資料免交）
  二、二手房交易稅費(fèi)計(jì)算：
  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元

  查看全文↓ 2019-01-22 17:44:19
• 151****9169

  二手房
  你購(gòu)買了二手房后應(yīng)得到，購(gòu)房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購(gòu)房發(fā)票，印花稅票，中介費(fèi)協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過(guò)戶等，關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購(gòu)房發(fā)票。
  買房子時(shí)注意的事項(xiàng)：
  1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；
  2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
  4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。
  5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
  辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買人.
  二、購(gòu)房流程

  查看全文↓ 2019-01-22 17:44:14
• 143****8120

  北京地區(qū)二手房網(wǎng)簽提交材料因購(gòu)房人是否為本市戶籍有所不同，過(guò)戶時(shí)，買賣雙方均要提交相應(yīng)材料。
  
  二手房交易過(guò)戶手續(xù)有：簽買賣合同、申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、繳納二手房交易稅費(fèi)、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。
  
  由于北京地區(qū)二手房交易過(guò)戶需要三次審核，網(wǎng)簽審核、住建委審核購(gòu)房資格、辦理過(guò)戶審核，所以網(wǎng)簽和過(guò)戶時(shí)都要提交相關(guān)資料。
  
  二手房網(wǎng)簽提交材料
  
  本市戶籍家庭：提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的

  查看全文↓ 2019-01-22 17:44:08
• 134****1497

  房地產(chǎn)市場(chǎng)上既有新房也有二手房，近幾年隨著新政策的推出，二手房的火熱度逐漸超過(guò)了新房，大多數(shù)人都看中了二手房的價(jià)格，還有少數(shù)人覺(jué)得直接入住這個(gè)條件和不錯(cuò)，還能解決他的燃眉之急，所以人們紛紛選擇了二手房，但是要知道，二手房既然有優(yōu)點(diǎn)，那么肯定也有缺點(diǎn)，就是交易流程要比新房來(lái)的更繁瑣，下面小編就將介紹到二手房買賣流程是什么?二手房買賣要交哪些費(fèi)用?
  
  
  
  二手房買賣要交哪些費(fèi)用?
  
  一、房?jī)r(jià)是買房成本中**大**顯著的一項(xiàng)資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房?jī)r(jià)。購(gòu)房置業(yè)，其價(jià)格成本是核心置業(yè)成本，房屋價(jià)格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)都在不斷的增長(zhǎng)，尤其是北京，如果購(gòu)房者不計(jì)房?jī)r(jià)去買房子，那肯定是不行的。購(gòu)房時(shí)，首先重點(diǎn)考慮的就是房屋價(jià)格成本，選擇在房?jī)r(jià)合理的時(shí)候下手**好。
  
  二、在明確購(gòu)房目標(biāo)之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定得提前計(jì)算的，如契稅、登記費(fèi)用、交易手續(xù)費(fèi)、貸款費(fèi)用、貸款保險(xiǎn)、抵押登記費(fèi)等，雖然這些費(fèi)用表面上看起來(lái)似乎不多，但與房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計(jì)算。
  
  交給政府的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，應(yīng)由賣方繳納，但是現(xiàn)在都是買方在負(fù)擔(dān)。各項(xiàng)稅費(fèi)根據(jù)商品房、公房權(quán)屬、是否滿政府界定免征稅費(fèi)的時(shí)間年限有關(guān)，房子權(quán)屬的不同、產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間不同會(huì)有很大的差距。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:44:03
• 143****2656

  對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不管是個(gè)人交易還是中介交易，都不同于新房交易?；蛟S因?yàn)榇蠹覍?duì)于二手房交易不是特別了解，所以會(huì)在二手房交易上有很多的糾紛。當(dāng)手續(xù)出錯(cuò)的時(shí)候，會(huì)給買賣雙方都造成不必要的損失。所以，途說(shuō)小貼士，今天就來(lái)告訴你，房子過(guò)戶時(shí)需要交納的費(fèi)用，以及二手房交易需要注意的事項(xiàng)。
  
  
  
  房子過(guò)戶需要交納的費(fèi)用
  
  1.契稅(一般由買方支付，有時(shí)也由買賣雙方約定另外的支付方式)。按照新出臺(tái)的規(guī)定來(lái)說(shuō)，契稅是咱們二手房買賣過(guò)程中必須繳納的一種費(fèi)用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契稅。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  
  2.營(yíng)業(yè)稅(由買方支付)。營(yíng)業(yè)稅收費(fèi)稅率為5.6%;根據(jù)近日規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  3.個(gè)人所得稅(由買方支付)。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%);根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。
  
  
  
  二手房交易注意事項(xiàng)
  
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰。通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來(lái)確認(rèn)房屋的擁有人，并且房屋的擁有人已辦理房屋權(quán)屬登記。這樣是為了讓買方更好地確認(rèn)出售方的身份。而且我們?cè)诳捶繒r(shí)要核實(shí)清楚房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無(wú)出租等情況，這樣有利于保障買方的合法權(quán)益。
  
  2、明確違約責(zé)任。交易證據(jù)要保留好，要注意賣方的貸款有沒(méi)有還清。出售方的戶口一定要遷出，沒(méi)有遷出就屬于違約行為，需要向買房支付違約金。
  
  3、把握貸款風(fēng)險(xiǎn)，如果由于購(gòu)買方自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個(gè)責(zé)任應(yīng)當(dāng)由購(gòu)買方自己來(lái)負(fù)。所以，購(gòu)買方在準(zhǔn)備貸款時(shí)候一定要將自己的情況如實(shí)地告訴出售方，或直接向貸款銀行咨詢，搞清楚銀行貸款的可能性，再簽訂房屋買賣合同。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 17:43:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易需要什么手續(xù)和費(fèi)用
  答

  二手房交易過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。需要繳納的稅費(fèi)：一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部27個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房有什么手續(xù)? 二手房交易過(guò)戶需要哪些手續(xù)和材料？
  答

  二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房怎么交易?二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)?
  答

  二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)？1、我們買的房子是二手房子的時(shí)候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行登記時(shí)候的必須條件，而且我們自己買房子的時(shí)候也要檢查清楚。2、如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因?yàn)闆](méi)有這些證明，說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)的問(wèn)題很大，大家要謹(jǐn)慎一些。3、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內(nèi)容，這方面我們找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。4、我們買房子的時(shí)候特別我要強(qiáng)調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣方一定要有一個(gè)確認(rèn)，也就是說(shuō)賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字才可以確定。5、我們買房子的時(shí)候自己的手續(xù)也需要準(zhǔn)備齊全，我自己買房子的時(shí)候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字，這樣才是一個(gè)辦理的全部過(guò)程。二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)？需要注意什么二手房過(guò)戶手續(xù)需要注意什么？１、辦理過(guò)戶時(shí)，出售房屋的賣家是已婚條件的，需要夫妻一同到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)，沒(méi)有到場(chǎng)的一定要有委托書(shū)，口頭約定是不被法律認(rèn)同的，一定要有委托書(shū)，而且是公證過(guò)的法律文書(shū)。只是寫(xiě)一個(gè)委托的字條也是不可以的，打電話就更不能作為依據(jù)了。２、房屋的產(chǎn)權(quán)證要仔細(xì)辨認(rèn)真?zhèn)危苑罌](méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋被違法上市交易或是其他情況發(fā)生。房產(chǎn)證辨別從制作工藝和房產(chǎn)證內(nèi)的內(nèi)容上都可以辨別，像是外表的顏色字體，證件內(nèi)部的紙張·登記內(nèi)容等都可以辨別，因?yàn)樗才卤粻罡媲謾?quán)，所以很多地方都有破綻。３、房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題也是一個(gè)讓人頭疼的事情，因?yàn)橄袷抢^承的房產(chǎn)多數(shù)都不只是一位繼承人，在沒(méi)有其他共有人的同意下，出售的房屋是不能被看作完整交易的。所以產(chǎn)權(quán)人以及其他涉及產(chǎn)權(quán)的情況需要了解的詳細(xì)一些，相關(guān)的公證證明必須要有。４、進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要雙方當(dāng)面交易或是有中介做見(jiàn)證，不可以全部采用委托人的方式交易，這樣存在的弊端太大。委托人雖然只是幫忙進(jìn)行交易，但是有很多人會(huì)趁此機(jī)會(huì)賺取差額，或是將房子賣給多人，然后他逃之夭夭。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房交易貸款需要什么手續(xù)和材料？
  答

  　二手房貸款需要準(zhǔn)備的資料：　　1、客戶資料（另復(fù)印件一套）：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購(gòu)房合同、房屋預(yù)評(píng)報(bào)告，房屋兩證復(fù)印件?！　?、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料（終審后）客戶資料復(fù)印件（身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明）、公證申請(qǐng)書(shū)、投保單、自然人委托書(shū)、法人委托書(shū)、抵押登記申請(qǐng)表、我行關(guān)于簽字真實(shí)的承諾書(shū)、過(guò)戶后兩證原件，正式評(píng)估報(bào)告。　　3、借款合同（另復(fù)印件一套）?！　?、借據(jù)一式五聯(lián)，（注明：借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號(hào)、賣方姓名及賬號(hào)、樓盤(pán)名稱、還款方式）?！　?、繳費(fèi)清單復(fù)印件（終審后）包括公證費(fèi)、費(fèi)、抵押費(fèi)?！　?、銀行卡復(fù)印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開(kāi)立的賬號(hào)?！　?、扣除印花稅憑證（轉(zhuǎn)賬記賬憑證）一式兩聯(lián)填寫(xiě)完全，并稅款存入本人銀行卡?！　?、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫(xiě)完全?！　?、經(jīng)辦客戶理簽名。　　10、備注其他情況說(shuō)明?！　《址抠J款具體操作流程：　　1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金?！　?. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如 20萬(wàn)元作為**款;其余資金申請(qǐng)貸款 等），并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系?！　?. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。　　4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取?！　?. 買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。　　6. 銀行審核通過(guò)后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣交易需要什么手續(xù)
  答

  1、個(gè)人身份證明：買賣雙方需準(zhǔn)備身份證原件及復(fù)印件；2、產(chǎn)權(quán)證明：買賣雙方需準(zhǔn)備房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；3、房屋買賣合同：買賣雙方需簽訂房屋買賣合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括買賣雙方姓名、身份證號(hào)、房屋地址、房屋面積、房屋性質(zhì)、買賣價(jià)款、支付方式、交易日期等；4、稅務(wù)發(fā)票：買房人需準(zhǔn)備發(fā)票，如買房人個(gè)人買房，可準(zhǔn)備個(gè)人發(fā)票；如買房人是公司，則需準(zhǔn)備公司發(fā)票；5、繳納稅款：買賣雙方需根據(jù)稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)辦理稅務(wù)相關(guān)事宜，例如購(gòu)房稅、印花稅等；6、縣級(jí)房管局辦理手續(xù)：買賣雙方需到當(dāng)?shù)乜h級(jí)房管局辦理交易手續(xù)，進(jìn)行房屋買賣登記；7、網(wǎng)簽：如果買賣雙方選擇網(wǎng)簽，則需到當(dāng)?shù)劂y行辦理相關(guān)手續(xù)，完成網(wǎng)簽簽約；8、公證書(shū)：買賣雙方需準(zhǔn)備房屋買賣合同公證書(shū)，將房屋買賣合同公證后，買賣雙方可持公證書(shū)到當(dāng)?shù)乜h級(jí)房管局辦理交易手續(xù)。

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