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新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險。如果實在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，**成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標準，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標準，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區(qū)相對來說內(nèi)部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個問題就是稅費的問題，新房稅費就相對比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費用比較少，就不計入內(nèi)了。還有就是**比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。
全部5個回答>買二手房那個中介好? 請問找中介買二手房靠譜嗎
142****9759 | 2019-01-22 16:39:04
已有5個回答
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138****0923
個人認為靠譜。
查看全文↓ 2019-01-22 16:39:37
因為關(guān)于房產(chǎn)的很多專業(yè)手續(xù)、程序之類的我們是不清楚的，找中介可以避免很多麻煩。當然中介一定要找大品牌的中介公司。
房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務(wù)傭金。
想要挑選到比較靠譜的二手房中介，一定要多方了解有比較。消費者首先可以通過網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)監(jiān)管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查。
一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。
同時,與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業(yè)度。
另外，消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗,聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負面報道，以及事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。
如果消費者不夠放心、或?qū)λx中介機構(gòu)不太熟悉,則可以查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(或分支機構(gòu))備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員資格證書等等。 -
151****5236
1．節(jié)省業(yè)主和買家的時間——業(yè)務(wù)由中介專業(yè)人員操作完成進行謀劃。
查看全文↓ 2019-01-22 16:39:32
2．業(yè)主不要花錢登廣告：中介會將物業(yè)推薦給各類客戶。
3．房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。
4．買賣雙方在直接議價時容易發(fā)生爭論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。
5．買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。
6．多數(shù)買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經(jīng)驗：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。
7．中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。
8．維護經(jīng)濟秩序，通過管理中介公司規(guī)范二手市場。
9．橋梁與潤滑劑。
10．推動市場。
11．調(diào)節(jié)市場功能：準確定價，控制開發(fā)。
12．提高市場合理利用。 -
157****8813
b 如果你買二手房時，價格談妥、合同簽好，你是不是就覺得一件大事完成了，可以安心了？事實證明不是這樣的，往往這個時候才需要謹慎，因為賣家萬一反悔，你就前功盡棄了，當遇到賣家“反水”，作為損失方買家的你，應(yīng)該怎樣做保護自己的權(quán)益呢？
查看全文↓ 2019-01-22 16:39:27
o 墊付的錢要寫“定金”
9 一般地，二手房交易都會涉及墊資贖契，就是先幫業(yè)主把房子從銀行中贖出來，再進行交易。這里需要特別注意的是，不管是贖契也好、**款也罷，買家在過戶前支付的錢，在房價總額20%以內(nèi)的，都應(yīng)該盡量寫為“定金”。因為只有定金才適用雙倍罰則。假如遭遇業(yè)主反價，業(yè)主必須賠付雙倍定金給買家。
5 假如買賣雙方覺得還不妥當，還可以增加一個約定：單方造成根本違約的，除了雙倍返還定金外，還應(yīng)支付房價總額的20%作為違約金。這里的“20%”只是一個建議，雙方可以商討決定。
7 當然，所謂的違約責(zé)任，在一般情況下都是對等的。如果買家要求業(yè)主在簽訂合同后不賣房子，除了定金還要再承擔(dān)一筆數(shù)目可觀的違約金，那么業(yè)主也完全有權(quán)利要求買家，假如在簽訂合同后不買房子，除了被沒收定金外，買家也要承擔(dān)同樣數(shù)目的違約金。
3 合同“期限”盡量詳細
關(guān)于合同中所規(guī)定的執(zhí)行期限的問題常常會被忽略，這也為“反價”提供了土壤。
目前大部分的買賣格式合同中，只會約定一個大期限，比如簽訂合同后90天內(nèi)完成過戶交易。但應(yīng)該何時申請?zhí)崆斑€貸、何時完成贖契、何時遞交按揭所需材料等的小時間節(jié)點，如果不約定，就可能存在一個風(fēng)險：當你等到第90天后，才知道對方違約了。
在這90天內(nèi)，你非常被動。當你等足90天后，“反價”對你造成的傷害越來越大，回頭一看這三個月的房價，又讓你的房子少了一個衛(wèi)生間。 -
153****7772
先我們來了解一下什么是“二手房”？
查看全文↓ 2019-01-22 16:39:23
“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的，新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
1、學(xué)區(qū)房
顯而易見，二手房有它的優(yōu)點，一是由于一些市中心的二手房是靠著重點**的學(xué)區(qū)房，雖然房子的房齡比較長，房子比較小，戶型結(jié)構(gòu)也不不合理，但是家長一般為了讓自己的孩子在上學(xué)時不輸在起跑線上，買二手的學(xué)區(qū)房就是這些家長的首選。
2、價格實惠
大家都知道，**近幾年房價漲得很快，有些人特別是剛工作不久的年輕人，他們經(jīng)濟條件有限，沒能力買大的新房，就買了周圍環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施比較完善的二手房作為自己的住房了，因為有些二手房由于戶型小，價格還是比較優(yōu)惠的。
第一：買二手房注意事項
1、產(chǎn)權(quán)是否清晰
是否有共有人存在，是否有獨立的產(chǎn)權(quán)。通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人的身份證核實，確認無誤即可。
2、房子是否存在貸款
如果存在貸款，貸款沒有還清，房子是無法辦理過戶手續(xù)的；如果房子存在抵押，在抵押期間，房子也不能辦理過戶。
3、房子是否被法院查封
看房子是否被法院查封，因為被法院查封的房子也無法辦理過戶手續(xù)
4、簽合同需謹慎
簽合同時要詳細閱讀合同內(nèi)容，核實房屋狀況，包括建筑結(jié)構(gòu)，小區(qū)環(huán)境等。
5、保留好交易的各種收據(jù)和證據(jù)
在交房時，要保留好交易的各種收據(jù)和證據(jù)，注意房屋及相關(guān)設(shè)施是否欠費。相關(guān)費用有水費，電費，煤氣費和物業(yè)管理費。
6、明確違約責(zé)任
在簽訂合同時是否明確買賣雙方的違約責(zé)任。明確違約責(zé)任是為了以后約定買賣雙方相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)得以正常地實施。
第二：圖解二手房交易流程
第三：選擇中介要慎重
客戶通過房產(chǎn)中介來交易房屋，主要的原因是希望在整個交易過程中由第三方來維護雙方的利益。但目前許多小中介的注冊資金不夠大，現(xiàn)有的二手房交易款項必然遠遠高于公司的注冊資金，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。因此，好選擇一些注冊資金比較大的品牌中介，萬一發(fā)生糾紛，客戶可以通過有關(guān)途徑得到妥善解決。
二手房交易過程中中介起著很重要的作用，他們不僅有大量好的房源，還有專業(yè)的知識和經(jīng)驗，找一家靠譜的中介公司，可以讓你的房子減少風(fēng)險，想買到自己稱心如意的房子就上惠買房！
第四：二手房交易要交哪些稅費
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳 納；140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)
2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.6%繳納。 （即將營業(yè)稅改為增值稅）
3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
4、個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年且是唯一住房的免征，未滿足條件的， 公房按房價1%，商品住宅按房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一 般按上道契稅完稅額計算)
5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納。
6、房屋所有權(quán)登記費：80元。
7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
第五：二手房過戶需要那些資料
1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理（該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件）
3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。 -
143****8628
2016年才過去三個多月，樓市接二連三傳出利好政策，央行下調(diào)首套房**比例、公積金存款利率上調(diào)、契稅、營業(yè)稅降低、央行降準等等，整個三月份大部分售樓處的客戶到訪量以及成交量都在不斷攀升，二手房憑借自身配套齊全、地段成熟等自身優(yōu)勢，作為樓市的一部分，一直扮演著很重要的角色，新政后的二手房市場顯得格外的熱鬧。
查看全文↓ 2019-01-22 16:39:16
根據(jù)三和恒基地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后來咨詢二手房的客戶就明顯增加不少，特別3月份以來，來咨詢看房的人也在不斷增加，前兩個月的銷售量更是明顯增加。面對一部分購房者對二手房的偏愛，二手房交易比重的逐漸攀升，但大家一定要注意不管買什么房都不是件簡單事兒，如何能避免上當受騙買到好的二手房？
選優(yōu)質(zhì)中介公司**為關(guān)鍵
大家都知道房地產(chǎn)中介一般都會收取一定的中介費用，很多購房者會覺得，與其給中介錢不如自己找房主買賣房屋，但事實上沒有購房經(jīng)驗的人，對于房屋狀況以及買賣合同等細節(jié)不是很了解就很容易吃虧上當，所以中介費與幾十萬元的房款相比可謂微不足道，購房者為避免上當受騙，選擇一家可靠的房屋中介公司是很有必要的。近年來，騙子中介也是屢見不鮮，這就需要我們選擇一些有資質(zhì)和信譽度高的中介公司，而三和恒基是您**佳的選擇，三和恒基地產(chǎn)成立于1998年8月15日，是普蘭店唯一一家有資質(zhì)證書的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，現(xiàn)有分店十二家，員工百余人，分店遍及普蘭店、石河、大連、開發(fā)區(qū)等地。十幾年來，三和恒基始終秉承“始于客戶需求，終于客戶滿意”的服務(wù)宗旨，精益求精，為點亮萬家燈火而不斷努力?！按蛟炱放?，服務(wù)社會”一直是三和恒基遵循的服務(wù)理念。多年來一直被評為“消費者滿意單位”及大連市“守合同、重信用”企業(yè)。
看清協(xié)議再簽訂
二手房購買者一定要中介公司簽訂協(xié)議，約定好成交費用，以免在交易過程中產(chǎn)生額外的費用；一定要看清楚買賣雙方與中介公司的三方協(xié)議，然后再進行簽約。這就需要格外注意了，這時候就要在付款方式上做好約定，不要把錢款一次性打給賣家，要把錢先打在銀行的資金賬戶，并約定在三證辦理齊全后再由中介公司打給賣家。
相關(guān)問題
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不法中介亂象多目前,由于行業(yè)門檻低、監(jiān)管難的緣故,大大小小的各類房產(chǎn)中介公司林立街頭,消費者往往很難一眼分辨其好壞、靠譜的程度。同時,不少不法中介也混雜其中,造成了一定的行業(yè)亂象。房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人員發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”、借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀人員名義簽署合同、無照經(jīng)營等多重亂象都是急需整治的內(nèi)容。引發(fā)租買房屋消費糾紛的主要原因往往就在于,房屋中介公司單方面擬定的協(xié)議書、認購書不規(guī)范,條款不全、含義模糊、虛假宣傳等等。另外協(xié)議簽訂后,房地產(chǎn)中介不履行合同、收取高額費用但不提供相匹配的服務(wù)、態(tài)度惡劣甚至夸大宣傳的投訴也均不少。那么,有哪些方式可以挑選到比較靠譜的二手房中介呢？多方了解有比較在實際選擇房屋中介公司時,消費者首先可以通過網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)監(jiān)管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查,包括中介公司是否擁有合法經(jīng)營資格,有沒有過經(jīng)營欺詐行為,所得到的社會評價等。一般而言,選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。由于中介的服務(wù)往往具有區(qū)域性,消費者一般可通過實地走訪的形式,將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番,通過比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門店外觀、辦公環(huán)境等,就能大致判斷這些中介公司的實力和正規(guī)程度。同時,與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業(yè)度。服務(wù)人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導(dǎo)買賣時對交易流程的熟悉度,這些都可以從側(cè)面看出一個中介公司的專業(yè)程度。在委托洽談的時候,消費者還可留意中介公司的立場和操作原則,對于一些專業(yè)度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司,**需要多加注意并心生警惕。另一方面,消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗,聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負面報道以事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。值得注意的是,目前房源信息在網(wǎng)上的流通性較大,消費者可能會遇到多家中介主動前來“騷擾”的情況,消費者也可借此多方比較,**后認準**合適的即可。中介資質(zhì)仔細看如果消費者不夠放心、或?qū)λx中介機構(gòu)不太熟悉,則可以查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(或分支機構(gòu))備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員資格證書等等。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,上述證照均應(yīng)在經(jīng)營場所公示。挑選房地產(chǎn)中介公司首先就要看其是否有合法的營業(yè)執(zhí)照,營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍里又是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容。其次,則要看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員,即房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員是否在工商機關(guān)備案。第三,再看看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營場所對經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的相關(guān)情況進行明示。**后,即使選擇了中介進行相關(guān)的租賃、買賣操作,也要注意相應(yīng)的資質(zhì)和流程問題。如是否使用建設(shè)(房管)、工商等部門制定的合同示范文本,簽訂的合同是否有執(zhí)業(yè)人員的簽名及其資格證書編號;在簽訂協(xié)議或合同時,還要通讀條款,看看其對責(zé)任的劃分和賠償?shù)募s定是否有含糊其詞的地方。經(jīng)紀人也可挑一挑除了挑選合適的中介機構(gòu),對于不同的房產(chǎn)經(jīng)紀人,要求較高的消費者(特別是較為復(fù)雜的二手房交易)也不妨挑上一挑。1、從業(yè)時間房屋租賃和二手房的交易都是相對復(fù)雜而專業(yè)的商品交易,包含許多專業(yè)性較高的復(fù)雜流程、手續(xù)。因此,沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青,挑選從業(yè)一兩年以上的房產(chǎn)經(jīng)紀人才會較為可靠。2、專業(yè)度專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人的首要條件,專業(yè)度包括對房價走勢判斷的專業(yè)、對經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對交易流程的專業(yè)、對貸款稅費及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購房計劃方案的專業(yè)等。3、歷史成交記錄了解經(jīng)紀人的歷史成交記錄有助于了解經(jīng)紀人的綜合實力,也可以讓消費者更為放心。4、誠信度經(jīng)紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度,只有誠信的經(jīng)紀人才能讓你把房屋交易的主動權(quán)交給他。5、談判能力及技巧經(jīng)紀人的談判能力及談判技巧往往能幫你租或買到“物美價廉”性價比高的房子,也能讓你賣出**合適的價格。通過與經(jīng)紀人的交流和了解,可以大致判斷其談判時的相應(yīng)水準。6、在所屬公司的職位房產(chǎn)中介公司是以業(yè)績的好壞來評定職位的高低的,一般來說職位的高低與其專業(yè)度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。
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買二手房找中介靠譜的，但是要找正規(guī)的中介。目前,因為行業(yè)門檻比較低、而且監(jiān)管比較難,大大小小的各類房產(chǎn)中介公司比較多,消費者往往很難分辨其好壞、靠譜的程度。同時,也會有不少不法中介也混雜其中,造成了一定的行業(yè)亂象。因此，也給生活帶來了諸多的不便。房地產(chǎn)中介機構(gòu)以及經(jīng)紀人員發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”、借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀人員名義簽署合同、無照經(jīng)營等多重亂象都是急需整治的內(nèi)容之一。在選擇購買二手房時建議消費者通過網(wǎng)絡(luò)以及監(jiān)管部門、親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查。而且消費者還可以向進行過二手房買賣的親友進行打探經(jīng)驗,聽聽身邊人的切身體會，也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負面報道，以及事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。如果消費者不夠放心、或?qū)λx中介機構(gòu)不太熟悉,則可以查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(或分支機構(gòu))備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員資格證書等方式來確定其信任度。
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買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔(dān)心有風(fēng)險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。10、把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，**后一般他都會給你一張支票。13、賣方憑這個支票去取款。14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。15、買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。16、買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止
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1.中介會在中間隔開業(yè)主與買主,會出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會隱瞞一些東西2.在看房子時,一定要小心,中介會盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.個人感覺,無論多俏,還是要花一個網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實現(xiàn)在深圳房價都不便宜,房源并不少.同樣的價格,可以有很多選擇.3.付誠意金時,要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠意金錢,先談下中介費,有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時,一般會要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會要求在辦房產(chǎn)證時,交中介費,個人認為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時是看了又看,可還是差點被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項兩日內(nèi)交房.但這有個隱含條件就是,中介一般會押5000塊作為物業(yè)費/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)
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