房東違約不過戶要怎么去處理呢？

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• 134****6538

  可以根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對方繼續(xù)履行，對方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。
  　　根據(jù)《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  　　第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對
  　　方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲
  　　得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同
  　　可能造成的損失。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:03:32
• 137****3729

  但延期三年過戶。比如說是30萬一次性付清了。結(jié)果三年后因為房價漲了。房東只退回我30萬購房款，或是再加上違約金幾萬塊，他就有權(quán)可以收回房子嗎？那我不是竹籃打水了。謝謝您的答復(fù)，在線等.回答您可以要求退回加違約金，如果還不上，就讓法院幫您強(qiáng)制過戶。追問那你的意思是他可以只還我30萬房款加幾萬塊違約金就夠了？他拿出了錢就可以拿回房子。而我就不能強(qiáng)制過戶，除非他拿不出錢。 老天，倒時萬一房價漲到了50萬。他肯定會那么做的。 是這樣嗎，在線等。暈 再請問一下。30萬房款，我**高設(shè)定的違約金可以是多少？回答**高的違約金就是合同價的20%。追問也就是說他可以付36萬就可以把房子拿回去，是這樣的嗎？回答如果你們不走法院程序是這樣的，如果走法院的話，您可以根據(jù)目前的市場價提供評估報告增加賠償?shù)?，現(xiàn)在打官司是誰主張誰舉證。
  追問謝謝，我可以讓他雙倍返還我的30萬購房款嗎？也就是我不選擇違約金，而選擇讓其返還我雙倍定金?；卮鹉梢云鹪V的時候?qū)戇M(jìn)訴狀，提供你的索賠證據(jù)。**好具體賠償要看法院判決了。追問我買的房總價是30萬，定金是不是只能算6萬，而不能算30萬的定金，是這樣的嗎？回答是的，定金一般不超過30%。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:03:23
• 151****5252

  買賣二手房，如果房東收了錢后不辦理過戶手續(xù)，那么就只有按照合同上的約定來。
  銀行在簽訂買賣合同的時候，上面都有約定過戶時間的，如果賣方未按約定辦理過戶手續(xù)的話，買方可以向法院提起訴訟，如果合同上沒有約定的話，可以找中介作為見證人一同起訴賣方。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:03:09

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• 問 二手房買家拖延不過戶要怎么去處理？
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 二手房過戶后買方違約要怎么去處理？
  答

  房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。律師觀點：簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，這應(yīng)當(dāng)對賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質(zhì)和環(huán)境做認(rèn)真的考察；其次，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇于承擔(dān)違約責(zé)任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務(wù)泥潭而無法自拔。

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• 問 ??買房房主違約怎么辦?要怎么去處理?
  答

  一、房東違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：　　1、房東拒簽居間協(xié)議；　　2、房東拒收定金；　　3、愿意雙倍返還定金；　　4、房東拒簽買賣合同；　　5、簽買賣合同時提出不合理要求；　　6、簽訂合同之后拒絕過戶；　　7、要求賠違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約怎么辦？　?。ㄒ唬┽槍芎灳娱g協(xié)議和拒收定金：　　如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字?！　》繓|雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔(dān)定金罰則。

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• 問 ??二手房房東違約不過戶怎么辦呢？
  答

  買賣合同已簽訂。合同中是否約定了過戶時間，如果到過戶時間對方不來過戶，是違約。公證不是他的義務(wù)，但是來辦理過戶手續(xù)時他的義務(wù)。交易中出現(xiàn)問題，協(xié)商解決。如果雙方交流有困難，就通過中介中間磋商。買賣合同已經(jīng)簽訂，如果對方現(xiàn)在不想賣房，那么對方違約，你有權(quán)要求對方按照合同約定退還**，并承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你們的損失；或者要求對方繼續(xù)履行合同。協(xié)商不成，可以到法院訴訟解決。望采納,謝謝

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• 問 買二手房房東違約怎么辦？需要怎么去處理？
  答

  二手房買賣買方和賣方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買賣定金法則：買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賣方違約；賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。備注：盡量不要違約。

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