市區(qū)二手房交易可以嗎? 按揭剛買(mǎi)的二手房可以賣(mài)嗎

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• 145****2860

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>
  如果雙方達(dá)成一致并且一定要交易，此時(shí)雙方可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于房屋沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，簽定買(mǎi)賣(mài)合同是否有效請(qǐng)看以下論述。
  
  　　
  
  房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，訂立買(mǎi)賣(mài)合同并不因此一定無(wú)效，只要符合法律規(guī)定的有效要件，救應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
  
  首先，房地產(chǎn)管理法的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效?！段餀?quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 ”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)只是證明，僅僅起到證據(jù)的作用，證明那套房子是你的，不是別人的。此外，無(wú)任何別的意義。物權(quán)法是調(diào)整靜態(tài)財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用關(guān)系，不涉及對(duì)合同效力的判斷。因此，在調(diào)整物的交易流轉(zhuǎn)領(lǐng)域還是應(yīng)當(dāng)適用合同法，并結(jié)合其他法律和行政法規(guī)對(duì)合同效力作出判斷。
  
  其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返诰艞l規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并非必然無(wú)效。
  
  再次，有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定在賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買(mǎi)賣(mài)合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣(mài)方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無(wú)效合同了

  查看全文↓ 2019-01-18 11:40:53
• 131****7092

  第一，查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  　　購(gòu)房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。
  　　注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  　　此外，千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周?chē)泥従樱瑢?duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。
  　　第二，如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇
  　　一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在淘房網(wǎng)對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。因?yàn)槟憧梢詫?duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以中介一般不敢亂來(lái)，會(huì)盡心盡力為你服務(wù)。
  　　第三， 建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面
  　　現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差，可能這套房子132萬(wàn)拿來(lái)，可能140萬(wàn)賣(mài)給你，實(shí)際上買(mǎi)賣(mài)雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價(jià)。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購(gòu)房人不知道。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:40:48
• 155****1649

  按揭中的房子可以賣(mài)。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，如果滿一年的一般就不用付了。按揭款沒(méi)還清的可以讓買(mǎi)方先付**補(bǔ)差額，然后去銀行還清，然后就可以簽定買(mǎi)賣(mài)合同，拿到余下的錢(qián)之后，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶，就可以正常交易了。
  
  相關(guān)內(nèi)容如下：
  
  一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。
  
  二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證;也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。
  
  三、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。
  
  按揭買(mǎi)的房子也是可以出售的，**好要滿一年。沒(méi)有房產(chǎn)證的，可以與賣(mài)方辦理合同更名，讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再重新簽訂合同并進(jìn)行備案。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:40:43
• 145****3144

  有個(gè)墨菲定律不知道大家知道不，說(shuō)的是你越擔(dān)心什么，這件事情就越會(huì)發(fā)生。小編有個(gè)小伙伴買(mǎi)房的時(shí)候經(jīng)過(guò)千思萬(wàn)慮定了一套房，然后念叨著，該不會(huì)我剛買(mǎi)完這套就看中一套更好的了吧。
  
  是的，事情就是這么巧，按揭買(mǎi)了房，轉(zhuǎn)身就看見(jiàn)了一套更心儀的，于是抹著眼淚來(lái)問(wèn)小編：“我能把這個(gè)按揭中的房子賣(mài)了買(mǎi)新房不？”
  
  看他那么可憐，小編就去各種找資料，總算搞懂啦，也順便給大家說(shuō)一說(shuō)~
  
  
  
  
  
  首先，需要告訴大家的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  
  如果你已經(jīng)貸款買(mǎi)了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷(xiāo)原合同備案，然后再讓買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
  
  
  
  弄清這一點(diǎn)，咱再來(lái)說(shuō)說(shuō)，這按揭中的房子究竟怎么賣(mài)！看下面！
  
  
  
  
  
  1、轉(zhuǎn)按揭
  
  
  即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋**為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  
  2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  
  3、買(mǎi)方支付**款；
  
  4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；
  
  5、買(mǎi)方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；
  
  6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；
  
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的貸款銀行賬戶劃款；
  
  8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶，并將房屋抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；
  
  9、買(mǎi)方的貸款銀行將**款支付給賣(mài)方。
  
  
  
  2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  
  
  即買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方，一般為總成交額的30%至40%，賣(mài)方可利用買(mǎi)方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用**多的方式，具體流程如下：
  
  1、賣(mài)方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；
  
  2、賣(mài)方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢(qián)款；
  
  3、賣(mài)方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；
  
  4、銀行貸后管理中心出具解押材料；
  
  5、賣(mài)方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；
  
  6、賣(mài)方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-18 11:40:38
• 155****2960

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  近年來(lái)，隨著新房市場(chǎng)回暖，二手房市場(chǎng)也開(kāi)始活躍起來(lái)。
  
  在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，常常有市民會(huì)擔(dān)心，萬(wàn)一購(gòu)房款交了，房東臨時(shí)變卦或房子出現(xiàn)了問(wèn)題，該怎么要回這筆錢(qián)呢？
  
  記者今天了解到，為了讓房屋買(mǎi)賣(mài)在“陽(yáng)光下”進(jìn)行，近日，《嘉興市市區(qū)存量房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗（站）式服務(wù)”實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施方案》）正式印發(fā)。結(jié)合房屋交易“**多跑一次”工作，嘉興市本級(jí)擬在各銀行網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)展二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗（站）式服務(wù)”，今后，市民進(jìn)行二手房交易，資金將更加安全，二手房網(wǎng)簽、按揭貸款將更便捷。
  
  動(dòng)態(tài) 分割線
  將在銀行網(wǎng)點(diǎn)
  
  開(kāi)展“一窗（站）式服務(wù)”
  
  3月1日起，嘉興市本級(jí)正式推行存量房（二手房）買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽。買(mǎi)賣(mài)二手房的市民除了可以在有網(wǎng)簽服務(wù)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）門(mén)店內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)簽外，還可去嘉興市南湖區(qū)行政審批服務(wù)中心、嘉興市秀洲區(qū)行政審批服務(wù)中心、嘉興經(jīng)開(kāi)區(qū)行政審批服務(wù)中心和嘉興市住房保障局自助或由工作人員協(xié)助進(jìn)行網(wǎng)簽備案。
  
  截至目前，嘉興市本級(jí)已有6498套房屋的買(mǎi)賣(mài)合同順利網(wǎng)簽備案。為進(jìn)一步規(guī)范存量房（二手房）交易行為、保障二手房交易資金安全、促進(jìn)二手房交易市場(chǎng)健康發(fā)展，嘉興市住房保障局等部門(mén)一直在積極行動(dòng)。根據(jù)《嘉興市市區(qū)存量房網(wǎng)上交易管理暫行規(guī)定》、《嘉興市市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管暫行規(guī)定（試行）》等文件要求，結(jié)合房屋交易“**多跑一次”工作，嘉興市本級(jí)擬在各銀行網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)展二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗（站）式服務(wù)”。辦理過(guò)二手房交易業(yè)務(wù)的市民應(yīng)該知道，原本，嘉興市本級(jí)的二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款3個(gè)服務(wù)事項(xiàng)分屬房屋交易部門(mén)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及金融部門(mén)，這也給群眾辦事帶來(lái)了諸多不便。
  
  
  
  
  不過(guò)，推行“一窗（站）式服務(wù)”后，這樣的情況將發(fā)生改變。記者了解到，市住房保障局將根據(jù)擬開(kāi)展資金監(jiān)管銀行申請(qǐng)，對(duì)符合相關(guān)要求的銀行通過(guò)專(zhuān)線部署二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，提供二手房網(wǎng)簽備案自助服務(wù)，由各銀行根據(jù)自身實(shí)際，將二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款3個(gè)服務(wù)事項(xiàng)整合成“一窗（站）式”辦理模式，為已備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和自行達(dá)成交易的買(mǎi)賣(mài)雙方提供便捷的房屋交易關(guān)聯(lián)服務(wù)。
  
  接下來(lái)，我市將在建設(shè)銀行嘉興南湖支行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)設(shè)立網(wǎng)簽服務(wù)自助點(diǎn)，開(kāi)展二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款3個(gè)服務(wù)事項(xiàng)“一窗（站）式服務(wù)”試點(diǎn)工作。（具體見(jiàn)文末表格）。市住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次“一窗（站）式服務(wù)”的實(shí)施范圍為嘉興市本級(jí)（南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)）國(guó)有土地上的二手房交易，“實(shí)施后，3個(gè)服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行有機(jī)融合，不僅擴(kuò)大了二手房網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)的數(shù)量，也為群眾辦理房屋交易關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)提供了全流程的便捷高效服務(wù)?！?br/>
  
  為二手房交易安全
  
  再上一道“保險(xiǎn)”
  
  記者在采訪中獲悉，接下來(lái)，我市將按照“先試點(diǎn)運(yùn)行，后擴(kuò)面推行，先線下運(yùn)行，后線上交互”的方式推進(jìn)，即在有意向的銀行各確定1個(gè)點(diǎn)，按照“一窗（站）式”的標(biāo)準(zhǔn)，線下先行展開(kāi)試點(diǎn)。同時(shí)，積極推進(jìn)房屋交易部門(mén)與金融機(jī)構(gòu)之間房屋交易數(shù)據(jù)、備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及資金監(jiān)管數(shù)據(jù)的共享交互。待業(yè)務(wù)流程、系統(tǒng)運(yùn)行正常后，有序擴(kuò)面。
  
  而在這次的“一窗（站）式服務(wù)”中，資金監(jiān)管這一新事物也備受市民關(guān)注。
  
  
  那么，存量房（二手房）的資金到底將通過(guò)怎樣的運(yùn)行模式來(lái)保障安全呢？
  市住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，監(jiān)管銀行根據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，在監(jiān)管系統(tǒng)中核驗(yàn)房屋交易部門(mén)推送的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案信息，如已備案，銀行為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)“客戶存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶”，在校驗(yàn)二手房網(wǎng)簽信息后，各方協(xié)商一致簽訂三方或四方“存量房資金監(jiān)管協(xié)議”，并將資金監(jiān)管信息推送至房屋交易部門(mén)，房屋交易部門(mén)完成資金監(jiān)管數(shù)據(jù)與合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)的數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)，“交易成功后，監(jiān)管銀行將根據(jù)協(xié)議中的劃轉(zhuǎn)條件，向房屋交易部門(mén)發(fā)起申請(qǐng)核查房屋交易結(jié)果，并反饋劃轉(zhuǎn)結(jié)果?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-18 11:40:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交易二手房過(guò)戶可以嗎? 二手房買(mǎi)多久可以再賣(mài)呢？
  答

  二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) 剛買(mǎi)的二手房可以賣(mài)嗎?如何出售二手房?
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  可以賣(mài),只不過(guò)稅收要高一點(diǎn)?，F(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按差額征收增值稅。

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• 問(wèn) 二手房可以再賣(mài)嗎? 剛貸款買(mǎi)的二手房可以再賣(mài)掉嗎？
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）。

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• 問(wèn) 二手房可以再賣(mài)嗎? 剛買(mǎi)了二手房，過(guò)戶之后可以賣(mài)嗎？
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）。

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• 問(wèn) ??二手房可以再賣(mài)嗎？剛買(mǎi)的二手房可以馬上賣(mài)出去嗎??
  答

  可以賣(mài),只不過(guò)稅收要高一點(diǎn)?，F(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按差額征收增值稅。

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