不滿兩年的二手房怎么交易？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 153****6760

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:43:32
• 132****5277

  買賣分為3種付款方式：全額支付、貸款支付、分期支付。
  很顯然為了曲線避稅，你們選擇分期支付。存量房買賣合同里面本來就有這條款項，再者賣方房款不結(jié)清買方也拿不到產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:43:16
• 158****2242

  一般二手房交易需要交納的稅費主要有：　　
  1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）　　
  2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。　　
  3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米） 　　
  5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定　　
  6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:43:09
• 134****7143

  不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。
  我們以面積80平米，網(wǎng)簽價格200萬，原價格為160萬的<普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計算稅費。
  ①增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。
  ②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。
  ③個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:43:02

相關(guān)問題

• 問 二手房滿2年不滿5年怎么交易？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1、增值稅：原本是成交價*5.5%，由賣方繳納。但同時若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；故該二手房滿2年不滿5年，轉(zhuǎn)讓出售及購買時間超過2年，所以免繳納增值稅。2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。具體看買方的情況而定。4、測繪費：總額=1.36元/平米*實際測繪面積。5、二手房屋交易手續(xù)費：住宅6元/平米*實際測繪面積，雙方承擔(dān)。6、登記費：證件工本費80元。7、印花稅：國家暫時免征印花稅。

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• 問 二手房交易數(shù)據(jù)？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  你好，可到當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣、市房產(chǎn)局交易辦證窗口查詢（主要看房子屬于區(qū)縣級還是市級，然后到相應(yīng)的房產(chǎn)局查詢）。

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• 問 二手房交易問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  買二手房時不但要注意二手房的家具和安全問題，還需要關(guān)注二手房的格局問題。據(jù)相關(guān)的二手房裝修知識介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會使房子使用率降低，所以說為了節(jié)省格局改建費用，買二手房需要注意二手房的格局問題。

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• 問 二手房交易資料？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1、房產(chǎn)證、土地證原件及復(fù)印件。2、評估報告，收取其中的致委托方函。3、買賣雙方身份證、合戶戶口本（或結(jié)婚證）復(fù)印件、未婚需有未婚證明（戶籍所在地民政局開具）4、買賣協(xié)議（合同）原件、復(fù)印件件5、門牌號證明（所在社區(qū)開具）6、土地類型為劃撥、國有的，需要土地估價備案表復(fù)印件（在評估環(huán)節(jié)出具）7、買方家庭無房證明原件（如果有可提供）8、家庭唯一普通住房證明的原件（前提是房子必須滿五年，如果有可提供）備注：1、繳稅時只能刷銀行卡，以上復(fù)印件均為一份。2、無房證明請到戶口所在地房管部門開據(jù)（需要原件）3、繼承房需要提供繼承公證書和老房產(chǎn)證復(fù)印件

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• 問 二手房交易趨勢？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房現(xiàn)在的市場我個人認為已經(jīng)達到了高峰，有些地方直追新建房隨著新建房的市場萎縮，二手房市場也會隨著蕭條，價格會降下來哦

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