農(nóng)村二手房出售要注意什么？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 144****3383

  農(nóng)村的房子是不能買賣的，法律不允許。農(nóng)村建的房子使用的是他們村上的地。也就是所說的宅地基。你們私下協(xié)議買賣實(shí)際上是不受法律保護(hù)的。法律規(guī)定只有商品房才能進(jìn)行買賣。要慎重啊以后出現(xiàn)什么糾紛只能是你吃虧。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 16:30:58
• 142****2626

  二手房的手續(xù)辦理大致可分為以下六步：
  1、準(zhǔn)備：賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口薄、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易稅、評(píng)估報(bào)告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須到場(chǎng)簽字蓋章。
  2、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和《房屋買賣合同》向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。
  3、審核同意后，房管局發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。
  4、憑繳費(fèi)單，買賣雙方繳納國家稅費(fèi)(契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等各地區(qū)不一樣）。
  5、持交費(fèi)票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》
  6、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅、土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:30:47
• 134****8767

  農(nóng)村房屋是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在其宅基地上所建的用于居住的自建 房?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才 享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房 后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:30:23
• 133****0695

  1、農(nóng)村房屋的出售對(duì)象需是一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。
  2、買房子的人需要符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)；
  3、所出售的房屋建造合法，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；
  4、房屋買賣需集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:30:06

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣要注意什么？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

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• 問 二手房出售形式？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  按揭貸款購房： 　　這種方式的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。從投資理財(cái)角度上說，辦按揭的購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，剩余資金還可用于其他項(xiàng)目投資。 　　但值得注意的是，購房者一定要結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)、財(cái)力量力而行，**好預(yù)留出總購房金額50%以上的款項(xiàng)，再考慮貸款買房事宜，否則容易造成入不敷出的局面。這種方式購房，買賣雙方需要帶不同的證件 .

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• 問 二手房出售問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  一般買你房子的人，不會(huì)分期付款的，你也不會(huì)同意的。只有他去想銀行貸款，銀行一次性給你余款，**他付。然后你就拿到了全款，而他成了房奴，給銀行月月還款。如果你沒有收到全額的房款，可以不去辦理房屋過戶手續(xù)。手續(xù)是要到交易中心去辦的。也可以，辦手續(xù)，但是在沒有收到全款的情況下，不交房。房子還在你的手上，他給了你一部分的錢了。房子還沒得到，你也不用去催了，他自然會(huì)急的。這些事情都應(yīng)該寫的合同里，這樣即使打起官司來，也可以好點(diǎn)。

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• 問 二手房出售合同？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  合同是要網(wǎng)上備案打印出來才有效的，你自己弄一份是無效的，慎重

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• 問 出售二手房流程？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  1.在中介簽定買賣協(xié)議書,2 約定過戶的時(shí)間. 3.到房管局簽定房管局的合同.雙方必須帶上相關(guān)的證件. 4.房管局的取件單由中介方保管.5.領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證.6交房

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