房屋買賣糾紛維權方式有哪些?

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• 156****7373

  起訴違約，要求承擔違約責任。
  違約責任的承擔方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
  其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

  查看全文↓ 2019-01-16 22:10:50
• 136****5582

  無效合同，雙方應各自返還財產。有過錯一方賠償無過錯一方的損失；雙方都有過錯，就按過錯大小分別負擔損失。需要提醒的是，房屋買賣合同無效的情形幾乎沒有，不要輕易起訴合同無效。因為房屋買賣合同是債權合同，即使不能取得物權，債權合同本身都是有效的。就算賣方沒有房屋產權，與買方簽訂的房屋買賣合同都是有效的。因為簽訂合同后，賣方可以買下來交付買方。

  查看全文↓ 2019-01-16 22:10:44
• 151****9601

  二手房買賣合同糾紛解決辦法共有以下解決辦法：
  1、協(xié)商解決（依據雙方簽署的買賣合同，雙方自行協(xié)商解決）
  2、仲裁解決（協(xié)商未果，可申請仲裁解決）
  3、訴訟解決（如對仲裁結果不滿意，可直接向有管轄權的人民法院提起民事訴訟）

  查看全文↓ 2019-01-16 22:10:39

相關問題

• 問 房屋如何買賣?房屋買賣糾紛有哪些？如何解決房屋買賣糾紛？
  答

  根據<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規(guī)定，農村宅基地屬于農民集體經濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經濟組織的成員，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關于宅基地使用權身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”。如果農民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關的宅基地使用權作為標的物連同房屋一同出賣了，這實質上就是對農民集體所有權土地進行非農業(yè)建設，因而違反了該條規(guī)定。國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產證?！?

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• 問 房屋買賣合同無效糾紛的解決方式都有哪些?。?/a>
  答

  1、協(xié)商解決糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償的妥善解決；主要是依據當事人之間訂立的合同進行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產糾紛。如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。2、行政機關依職權處理爭議雙方的一方向行政機關投訴后，行政機關根據主管范圍受理，依據有關法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟。除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復議或訴訟并不停止執(zhí)行。3、仲裁或訴訟程序解決如果糾紛不屬于行政機關主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制，裁決作出后，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

  房屋買賣合同無效糾紛的解決方式都有哪些??？

  答

  房屋買賣合同被宣告無效后，一般可能產生以下法律后果：(一)出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。(二)有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。(三)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。(四)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。(五)涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。1.房屋買賣合同被確認無效后，已經實際居住的是否承擔房屋使用費房屋買賣合同簽訂后，買受人取得了合同約定的房屋使用權的，應當認定買受人因此取得了一定的使用權益，該利益雖不直接反映為貨幣或實物，但該使用權益可以物化為財產性利益，可以以使用費的方式體現，所以買受人應當支付占用房屋期間的使用費，但是對占用期間的房屋使用費應當按照什么標準向房屋出賣人返還，實踐中處理不統(tǒng)一，一般以相同地段、相似房屋的租金標準作為參照依據。2.房屋買賣合同被確認無效后締約過失責任如何處理房屋買賣時對當事人利益產生重大影響的交易行為，要遵守誠實信用原則，通常導致房屋買賣合同無效的主要責任在于出賣人，房屋買賣合同的無效，導致買受人購買涉訴房產的目的無法實現，喪失了與他人訂立購房合同的機會，如果合同有效履行，則買受人可以取得涉訴房屋的居住使用權、所有權，對于買受人來說，這些合理的、可預見的利益將無法實現，再次購買房屋可能使得購房成本增加，故出賣人應當對買受人因此受到的信賴利益損失予以賠償。對于賠償的具體數額，法院可以根據雙方履行合同的實際情況，如支付房款的數額，是否已經居住使用房屋，是否對房屋進行裝修等因素酌情予以確定。3.農村房屋買賣合同被確認無效后，其法律后果如何處理處理合同無效的法律后果時，應當根據合同法的規(guī)定，以及“應全面考慮出賣人因土地**或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認定合同無效給當事人造成利益失衡”的原則處理。農村房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。農村房屋買賣合同無效后，出賣人應當賠償買受人的損失包括：返還原購房價款及房屋原購買價款和現房屋價款之間的差價；買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分；該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分。以上損失，需要委托有資質的評估機構進行評估，然后確定損失數額。4.農村房屋買賣合同無效后，雙方的過錯認定需要考慮哪些因素由于農村房屋買賣糾紛案件的違約方主要是賣方，因此一般認為賣方負主要責任，買方負次要責任。但僅僅抽象考慮主次責任之分，而不作進一步的明確，對這類案件的審理非常不利，因為這類案件審理過程中涉及的標的均較大，一個點的偏差動輒相差十幾萬。在這種情況下，對買賣雙方的具體責任的認定作進一步的明晰十分必要。筆者認為，在認定雙方主次責任的同時，還應結合以下因素對雙方的責任進行具體分配。(1)時間因素。購買的時間越早，買方的責任越?。幌喾?，**近幾年購買的房屋，賣方的責任較小。(2)身份因素。不同村的村民之間進行的房屋交易，買方的責任較?。痪用衽c村民之間進行的房屋交易，買方的責任較大。(3)購房目的。對于自住型購房，買方的責任較??；對于投資型購房，買方的責任較大。(4)政策因素。符合政策需要進行的購房，買方的責任較小，相反，責任較大。在劃分責任時，上述幾個界定因素均可以單獨考慮，但是在相互沖突時，如城鎮(zhèn)居民購房自住，則需要綜合衡量，著力考察購房時的具體原因。5.關于農村房屋買賣中信賴利益損失的認定所謂信賴利益，是指民事主體固有利益在具有信賴關系的特定當事人間存在的特定形式。在農村房屋買賣合同糾紛案件中，并非是所有的征收補償等損失都可以列入信賴利益損失范圍，與買賣一方當事人人身關系密切的征收補償或者其他利益，應單獨進行處理。(一)賣方的損失在農村房屋買賣合同中，由于合同無效給賣方造成的損失比較少，也容易確定。一般來說，賣方的損失就是買方購買居住使用期間使用費用，這已經達成了共識。至于該損失的計算標準，主要是參照同樣房屋出租的租賃費用進行確認。(二)買方的損失(1)土地的補償。在農村房屋買賣合同中，買方因合同無效造成的損失范圍如何認定，一直是一個爭議較大的問題。這類糾紛初發(fā)時期，因為不涉及到征收或者說房屋的增值較小，司法實踐中審理此類案件并不需要特別關注買方的損失，同時，法律上也沒有對此作出相應規(guī)范。但是，**近十幾年的時間地價上漲太快，不考慮買方的損失顯然有失公平的原則，因此，有學者提出信賴利益的損失可包括間接損失的主張，具體到農村房屋買賣合同中，則指購買農村房屋的合同無效必然導致買受人喪失與其他人另訂合同的機會，結果是買受人無法享有因房屋價格上漲而帶來的增值利益。(2)房屋的補償。農村房屋的征收補償是征收方補償給被征收方的因房屋建造導致的損失，通常有一個固定的標準。早期建造的農村房屋的造價不高，因此在征收時的補償不多。買方雖然因交易無效喪失了房屋重建的征收補償利益，但其并無主張權，因為這部分補償針對的是房屋所有人。(3)住宅安置過程中的其他費用。一是有關房屋裝修、改建、翻建或者擴建的費用的處理。這類費用的處理可以參照一般商品房交易中類似問題的處理單獨進行，基本原則是誰出資，補償誰。6.農村房屋連環(huán)買賣中，如何返還連環(huán)買賣中，返還房屋及購房款、賠償損失僅及于一手賣房人和**后一手買房人。中間環(huán)節(jié)，不再順次返還及賠償。7.農村房屋買賣合同被確認無效后，對于超出宅基地范圍所建房屋是否應予返還在確認合同無效后，返還時只能就全部宅基地及住宅進行處理。同時，宅基地面積的管理屬于土地管理范疇，并非民事案件所應解決。因此，在評估作價時對宅基地是否存在面積超標問題不作考慮。但在實踐中已出現買受人購買房屋后在相鄰的宅基地或空置的土地上建房的情形，此時則不應籠統(tǒng)地認為均應向出賣人予以返還，而應本著與原有房屋及宅基地是否構成添附、無法予以分離，則應予以返還；如不構成添附，系獨立于購買時的房屋及宅基地而存在，則不應予以返還，否則會導致出賣人因此在其原有宅基地范圍之外另行獲得土地使用權的不良后果。實踐中應把握，宅基地范圍外超建部分如與原建筑無法分離的一并予以返還，如與原宅基地毗鄰且建筑物與原宅基地上建筑物可以明確分離的不予一并處理。

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• 問 ??請問房屋買賣付款流程怎樣的?房屋買賣付款方式有哪些？
  答

  請問購房付款方式和流程？需要那幾方面？買房還真是件麻煩事勒，想問問有經驗的人事。在現行的商品房交易中，付款方式大致有三種：一是一次性全額付款，即在雙方簽訂售房合同后一定期限內付清房價的95％，余下5％交房時付清。二是分期付款，一般是在付清首期款后跟隨項目的工程進度付款，至交房后付清全部房款。三是銀行按揭，其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。那么，居民在購房時，到底選用哪種付款方式**合算呢？如果您收入豐厚，且具備足夠的購房款，并且了解開發(fā)商有良好的信譽和雄厚的經濟實力，就可選用一次性付款。因為選用一次性付款，開發(fā)商都會給予一定的優(yōu)惠。并且，一次性付足房款，就擁有了房屋的產權，在必要時候，就可以隨心所欲地處置的住房。如果您手中沒有足夠的資金支付房款，但具備一定的支付潛力，可選用分期付款方式。當已參加交納住房公積金時，可申請住房公積金貸款；沒有參加交納住房公積金，可以向商業(yè)銀行申請個人住房擔保貸款。這樣雖然可以緩解一次性付款帶來的資金壓力，但所支付的房價總額要高于一次性付款的房價?？梢杂霉镜墓e金貸款的話會

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• 問 如何避免房屋買賣糾紛，怎么規(guī)避房屋買賣糾紛風險？
  答

  貸款不到賣家不交房 提前約定條款避風險為規(guī)避風險或合理分擔損失，可在合同中訂立相應的條款，如在合同中約定若貸款不成功或銀行降低貸款額時，買方有權解除合同，并可要求中介退回或減免收取中介費，要求賣方退回購房定金等。 此外，針對當下銀行房貸申請時隱藏的不確定因素，建議買家應適度調高**預算范圍，避免因銀行調整放貸額度而影響二手房交易。買家應事先預留一筆資金，以解房貸額度縮水的困局。房沒買成中介費不退 合同合法中介可收費在房屋交易過程中，中介的行為實際上是一種居間行為，其和委托人之間形成的是一種居間合同關系。根據《合同法》的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。而居間成功的標準，一般以促成買賣合同簽署為準，而不是以完成買賣過戶手續(xù)，除非委托人和中介公司有特別約定。因此，買賣雙方自簽署合同之日起，該合同受到法律約束，中介有權向梁某收取中介服務費

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