??二手房簽合同買家反悔怎么辦呢？

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• 132****1804

  買方可以反悔，但需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，法院**高支持20%違約金賠償！
  建議協(xié)商解決：如果有中間方，可把自己的意向表達(dá)給中間方，由中間方委婉表達(dá)給賣方，先看看賣方的意思；如果沒有中間方，只能自己好好協(xié)商。
  當(dāng)然，如果簽訂合同中存在欺詐或產(chǎn)權(quán)不明確等問題，買方則無需承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 15:38:35
• 151****1435

  一般適用定金法則，如果你們之間的買賣協(xié)議中約定支付定金數(shù)額（以實(shí)際支付金額為準(zhǔn)），在違約責(zé)任條款中有約定一旦買方違約，購(gòu)房定金歸甲方所有，那么你作為買方悔約，所支付的購(gòu)房定金作為違約金歸甲方所有是沒有異議的。 當(dāng)然，如果你們買賣協(xié)議中約定的違約責(zé)任條款系其它約定的按其它約定辦理。 如果是賣方的責(zé)任原因（比如產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際相差超過3%以上、故意隱瞞民俗中認(rèn)為的不吉事件等）導(dǎo)致你無法履行合同，你還可以追究賣方責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 15:38:15
• 156****8259

  可以按照，合同約定的違約責(zé)任，要求買方支付合同約定數(shù)額的違約金。

  查看全文↓ 2019-01-16 15:38:08

相關(guān)問題

• 問 ??二手房簽合同賣家反悔該怎么辦呢？
  答

  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約?！　≡诙址抠I賣中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。

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• 問 二手房交定金買家反悔怎么辦呢？
  答

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十條、 第一百一十五條，二手房交了定金后尚未簽合同一方反悔，買房人反悔的定金不予退回，賣房人反悔的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)合同法》：第十條 當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問 二手房簽定合同后，賣家反悔怎么辦？
  答

  這個(gè)具體是看合同怎么簽的，你沒有交定金，所以合同基本無效，所以不和界定！

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• 問 二手房合同簽定了賣家反悔怎么辦？
  答

  對(duì)方反悔，要是退回買房款，協(xié)議還有效嗎？對(duì)方反悔，不得已拿回購(gòu)房款。

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• 問 二手房買房反悔怎么辦? 買的二手房房?jī)r(jià)漲了，賣家反悔怎么辦
  答

  房?jī)r(jià)漲落不定這是由于市場(chǎng)環(huán)境決定的，我們無力改變，但就是因?yàn)檫@些漲幅不定的房?jī)r(jià)給二手房交易造成了不少的糾紛，主要原因就是因?yàn)閺暮炗喓贤浇环康闹芷谳^長(zhǎng)，房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，賣方就隨時(shí)有反悔的可能。買賣雙方在簽訂好二手房屋買賣合同之后反悔，這個(gè)是違法的，下面小編就跟大家說說遇到這種情況要怎么辦，雙方要怎樣維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、二手房買賣中賣方反悔情況有哪些？二手房買賣已成為房產(chǎn)市場(chǎng)上一種**火爆的交易類型，但是交易過程中常會(huì)出現(xiàn)買賣雙方反悔的情況，下面將主要列舉賣方反悔的情況：第一種，賣方以出售房屋時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買賣合同無效。第二種，賣方以房屋沒有取得權(quán)屬證書為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。第三種，因房?jī)r(jià)上漲，賣方反悔毀約。第四種，公司沒有及時(shí)向賣方轉(zhuǎn)繳定金或者由中介公司暫保管定金約定不明，導(dǎo)致賣方要求確定合同無效。一旦二手房買賣過程中，賣方以上述理由反悔，主張合同無效，買該如何應(yīng)對(duì)，維護(hù)自己的權(quán)益呢?具體對(duì)策如下。二、二手房買賣中賣方反悔怎么辦？(一)針對(duì)第一種情況根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！笨梢?，只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時(shí)出于善意，并支付了合理對(duì)價(jià)并進(jìn)行了登記，則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易安全的目的出發(fā)，認(rèn)定房屋買賣合同有效，允許買方取得房屋的所有權(quán)。(二)針對(duì)第二種情況賣方在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，雖不能享有，但享有買賣合同上的債權(quán);而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國(guó)《合同法》賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利。因此，賣方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。具體還需從以下兩種情況處理：1、在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時(shí)尚未取得小產(chǎn)證，待賣方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。2、買賣雙方先簽署購(gòu)買房屋的意向協(xié)議書，約定待賣方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過戶手續(xù)。(三)針對(duì)第三種情況我國(guó)《合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！焙炗喎课葙I賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行該合同。(四)針對(duì)第四種情況由于定金合同必須繳付定金方才生效，而現(xiàn)在二手房交易時(shí)，買方往往是把定金繳付給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)繳給賣方;賣方則將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交中介公司保管。因此，為了確保定金合同生效，買方應(yīng)當(dāng)在定金合同里面約定，中介公司轉(zhuǎn)繳定金的義務(wù)或者約定定金由中介公司保管視同繳付賣方。同時(shí)，必須委托正規(guī)的中介公司進(jìn)行居間買賣，以保證交易的安全和成功。

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