二手房出售滿兩年不滿五年怎么交易？有哪位網友知道，說說唄。

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• 155****2264

  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費： 一個證件80元；二個證件90
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
  購房證明：20元一份 一般需開3份

  查看全文↓ 2019-01-16 12:06:11
• 142****4560

  人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-16 12:05:57
• 141****7066

  增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅

  查看全文↓ 2019-01-16 12:05:44
• 154****0393

  一、交易手續(xù)費
  
  1、住宅按建筑面積收取，每平方米6元(買賣雙方各一半)
  
  2、非住宅按成交價或指導價×0.7%收取(買賣雙方各一半)
  
  二、登記費：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋權利證書工本費10元/套
  
  三、專項維修資金：收費標準請到維修資金窗口咨詢
  
  四、契稅、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅
  
  1、契稅：(買方繳納)
  
  (1)家庭首次購買90平米以下普通住房：成交價×1%;
  
  (2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房：成交價×1.5%;
  
  (3)其他：成交價×3%
  
  2、營業(yè)稅及附加：(賣房繳納)
  
  (1)購房時間滿2年的普通住宅免征營業(yè)稅;
  
  (2)非住宅、滿2年的非普通住房按差額征收：(出售價-購房成本)×5.55%
  
  (3)購房時間不足2年的普通住房、非普通住房全額征收營業(yè)稅：成交價×5.55%

  查看全文↓ 2019-01-16 12:05:36

相關問題

• 問 二手房為什么要滿兩年？有哪位網友知道，說說唄。
  答

  產權證、契稅發(fā)票上體現(xiàn)的登記日期，以此往后推算2選1優(yōu)先原則！交契稅和領房產證的日期算起喔。所以想要滿兩年就盡量拿房時早點辦房產證喔.

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• 問 二手房交易不滿兩年能出售嗎？
  答

  可以的，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費是有所區(qū)別的。您的房子交易過程中需要交納以下費用：1、契稅（成交價的3%）小于140平米的減半。2、不滿五年需要交納營業(yè)稅（成交價的5.5%）。3、個人所得稅（成交價的1%）。不過現(xiàn)在在房屋買賣過程中，出售方只需要報出一個凈得價，所有稅費都是買方承擔的

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• 問 二手房買賣滿2年不滿5年需要注意什么？有哪位網友知道，說說唄。
  答

  滿2年不滿5年房子不交增值稅按照政府有關規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當交易的房屋屬于普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。

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• 問 ??不限購城市賣房有要求滿兩年嗎？不滿兩年的二手房怎么出售？
  答

  二手房滿兩年出售稅費的計算方法如下：1、契稅：不滿兩年（無管是不是唯一）5.6%, 購買90平以下房產的是1%,購買90平以上房產的（要是唯一住房）1.5%, 購買90平以上房產的（不唯一住房）2%。2、城市維護建設稅：營業(yè)稅的7%。3、教育費附加：營業(yè)稅的3%。4、個人所得稅：普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。5、交易手續(xù)費：2元/平方米×建筑面積。6、印花稅：房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。7、營業(yè)稅：住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。8、增值稅：對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。北、上、廣、深四個一線城市，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。9、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。10、房屋所有權登記費：80元，共有權證：20元。11、買賣合同公證費：買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%。12、過戶費用：（1）契稅：賣方：不滿兩年（無論是否唯一）6.6%，滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%，滿五年唯一住房免稅，滿五年不唯一住房1%。買方：購買90平以下房產的1%，購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%，購買90平以上房產的（不唯一住房）2%。（2）房屋交易手續(xù)費：買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米。（3）房屋所有權登記費：80元。（4）房屋評估費： 按評估額0.5%繳納。

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• 問 ??不限購城市賣房有要求滿兩年嗎？不滿兩年的二手房如何出售？
  答

  買賣分為3種付款方式：全額支付、貸款支付、分期支付。很顯然為了曲線避稅，你們選擇分期支付。存量房買賣合同里面本來就有這條款項，再者賣方房款不結清買方也拿不到產權證。

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