二手房三手房價格差異呢？

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• 151****2241

  沒什么區(qū)別，契稅沒太大變化，你是購買90平以下的首套房的話，只收1%，如果是你的二套房，就是3%契稅。營業(yè)稅和個稅由房東交。營業(yè)稅房東唯一住房滿兩年可免征，第三套房，總房價×5.56%。個稅房東唯一住房只收1%，現(xiàn)在是三套房，要收20%。其他稅費(fèi)不太多了。
  2015年**新二手房買賣稅費(fèi)明細(xì)及計算方式
  1.契稅（購房者繳納）
  (1)家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%；
  (2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%；
  (3)其他，對于購買144平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價×3%
  2.營業(yè)稅（業(yè)主繳納）
  營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。
  (1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=成交價×5.56%
  (2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=(出售價-購房成本)×5.56%
  (3)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  3.個人所得稅（業(yè)主繳納）
  (1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%
  (2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%
  (3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅

  查看全文↓ 2019-01-15 23:06:24
• 142****7792

  沒有三手一說。初始登記以后再交易的，都叫二手房。
  稅費(fèi)高低，要看契稅票或房產(chǎn)證的年限。滿兩年了，交易時就沒有營業(yè)稅及個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-15 23:04:10
• 148****2634

  新房和二手房的區(qū)別之處雖說是新舊問題，關(guān)于價格問題的解釋是
  
  
  第一：購房者不愿意出高價的原因關(guān)鍵在于二手房首先給人的感覺就是別人住過不要了才賣的，新房是全新的，而且可能是別人還沒發(fā)現(xiàn)有點(diǎn)的好房子。其實(shí)這想法并不正確！
  
  
  第二：二手房的建造成本本身就相對于現(xiàn)在的底
  
  
  第三：也是現(xiàn)實(shí)存在的問題，二手房的房屋格局不夠合理，即便合理可能也是現(xiàn)在有點(diǎn)淘汰的格局和裝修，樓道不夠清潔。
  
  
  二手房的房屋的采光和朝向沒現(xiàn)在新開發(fā)的好，小區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理方面也有差距，還有就是居住的人群。
  
  
  其實(shí)如果打算買二手房你也不能認(rèn)定二手房就沒有好房子，首先你得了解這房子的房齡，就是房子是哪你建造的，如果是10內(nèi)建造的房子，裝修比較豪華，保養(yǎng)又較好，房屋格局和采光都沒問題的話那就值得考慮。

  查看全文↓ 2019-01-15 23:04:04

相關(guān)問題

• 問 二手房價格？
  答

  很多，我們德佑地產(chǎn)是三亞**大的，基本上每個小區(qū)都有房，基本上也是一個小區(qū)一個價，您看您要那塊區(qū)域的，我都可以報給您

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• 問 水榭花都三期二手房價格
  答

  看位置和戶型,可以找性價比高的.8萬-10萬

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• 問 豐澤園二手房價格
  答

  大概得七八千吧。買二手房子經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。稅費(fèi)給你看一下。一、購新房費(fèi)用：房款 儲藏室款 契稅[房款×1.5% 儲藏室×3%] 維修基金[（房款＋儲藏室）×1％] 二、新房按揭貸款： （1）、貸款年限**高30年。：(年齡＋貸款年限)男：不超過65歲，女：不超過60歲。 （2）、按揭貸款**：房款的30% 儲藏室款＋契稅＋維修基金 （3）、貸款金額：（房款的70％）且**多貸到仟位。 （4）、月還款：貸款金額×貸款系數(shù)。 （5）、所需證件：夫妻雙方身份證•戶口本•結(jié)婚證•收入證明• 主貸人的正楷手章。 （6）、 80元抵押登記費(fèi)用 三、**高貸款金額計算： 1、公積金貸款**高額限制條件： （1） 公積金貸款**高金額40萬元， （2） **高可貸款額為所購房款的80％， (3) **高貸款金額＝公積金月交金額 ÷ [個人繳存率（一般10％）＋ 單位繳存率（一般10％）]×[還款能力系數(shù)（一般為0.4）＋單位繳存率（一般10％）]×12×貸款年限。 2、貸款年限**高30年，且（年齡＋貸款年限）男：不超過65歲；女：不超過60歲。 3、貸款費(fèi)用還包括擔(dān)保費(fèi)：貸款金額×固定系數(shù)。 4、公積金貸款**：房款的20％＋儲藏室款＋契稅＋維修基金 5、所需證件：身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金卡、夫妻雙方正楷印章。 六、二手房買賣 1、費(fèi)用： （1）中介費(fèi)：成交價格×1％ （2）契稅：評估價×1.5％ （3）交易費(fèi)：6元每平米×（樓房面積＋儲藏室面積） （4）營業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×5.55％ （5）個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×1％ （6）差額營業(yè)稅（產(chǎn)權(quán)面積超過144平米時）：（評估價－上次成交價）×5.55％ （7）工本費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)80元。 （8）土地出讓金：評估價×1％（平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區(qū)、西區(qū)、岳園小區(qū)、中保、建設(shè)樓等） 2、二手房按揭貸款： （1） 限制：價格在15萬元以上、房齡10年以內(nèi)的樓房。 （2） 貸款年限：**長20年且（年齡＋貸款年限）男不超過60歲，女不超過55歲。 （3） **評估價格的**低30％ （4）貸款所需費(fèi)用：除上述費(fèi)用外還需交費(fèi)用 a) 評估費(fèi)：評估價×2‰ b) 保險費(fèi)：貸款金額×系數(shù) c) 代辦貸款費(fèi)用：貸款額×1％（中發(fā)收） （5）貸款所需資料：同新房所需資料 3、二手房公積金貸款： （1） ****低30％，確定**終貸款金額同新房公積金貸款。 （2） 貸款年限**長20年。 （3） 貸款費(fèi)用除上述費(fèi)用還需： 評估費(fèi)：評估價×2‰ 擔(dān)保費(fèi)：系數(shù)×貸款金額 代辦貸款費(fèi)用：500元每件（自己辦理可不交） 4、二手平房買賣：平房不能作按揭貸款。涉及費(fèi)用見“費(fèi)用” （1）中介費(fèi)：成交價格×1％ （2）契稅：評估價×1.5％ （3）交易費(fèi)：6元每平米×（樓房面積＋儲藏室面積） （4）營業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×5.55％ （5）個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×1％ （7）工本費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)80元。 （8）土地出讓金：評估價 ╳ 1%這是我們公司自己總結(jié)的！

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• 問 二手房價格方面
  答

  網(wǎng)絡(luò)有時候是虛的，一定要親自去看房子。觀察房子周邊的環(huán)境和配套設(shè)施 ，比如：**，超市，商場等；然后就是房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，千萬不要買那些漏水的房子，很難搞，**好雨天去看看。一般來說，如果房屋有問題，幾年之后就有問題暴露，所以這時候你可以觀察更仔細(xì)點(diǎn)。還有就是社區(qū)的環(huán)境也很重要，綠化啊。希望對你有幫助

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• 問 上海二手房價格
  答

  上?，F(xiàn)在的二手房平均價格是65240元左右，總體來看，上海的二手房價格是呈現(xiàn)了一個下跌的趨勢，不過下跌的幅度并不大。如果想要在上海購買二手房，需要注意以下這幾個點(diǎn)：①購買二手房時要額外關(guān)注一下價格，最好把房子和周邊的樓盤價格進(jìn)行對比。②在購買二手房的時候，要關(guān)注一下地理位置，要盡量選擇地段比較好的房子，有的時候郊區(qū)的房子價格可能會便宜，但性價比并不高。③在購買二手房的時候，要和賣家簽訂正式的定金合同以及房屋交易合同，必要的時候可以去公證處做一下公證，這樣更靠譜一些。④在購買二手房的時候要核實(shí)賣家的真實(shí)身份信息，最好是看一下對方的證件，同時還要查看一下房產(chǎn)證以及土地。⑤在購買二手房的時候如果想要通過中介公司交易，那么需要提前簽訂合同。