住宅二手房出售程序主要是什么呢？

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• 145****6303

  出售房屋程序（二手房）辦理大致可分為以下六步：
  1、準備：賣方應(yīng)準備身份證、戶口薄、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易稅、評估報告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須到場簽字蓋章。
  2、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表和《房屋買賣合同》向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。
  3、審核同意后，房管局發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。
  4、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費(契稅、交易手續(xù)費、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費等各地區(qū)不一樣）。
  5、持交費票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》
  6、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅、土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-01-15 21:52:03
• 152****2738

  程序是看房，下定，簽約，搞定。然后約定過戶時間，要看房子是否有證？需要去銀行解押不？還有就是你需要做按揭不？如果要做按揭，先去銀行審批，審批完成后，沒問題了，就去過戶，過戶的流程是拿產(chǎn)權(quán)證去領(lǐng)一份合同，一式6份的，填寫完后應(yīng)該是先財政審核，然后是國土預(yù)審，都沒問題了，就去受理，受理后會一個回執(zhí)單，出證大概要一個月，出證之后拿去所辦按揭銀行抵押。
  同時給你借款合同和抵押合同。OK房子是你的了。

  查看全文↓ 2019-01-15 21:51:53
• 156****7879

  二手房的手續(xù)辦理大致可分為以下六步：
  
  一、準備：賣方應(yīng)準備身份證、戶口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易課稅評估報告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。
  
  二、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。
  
  三、審核通過后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。
  
  四、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費（契稅、交易手續(xù)費、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費）。
  
  五、持交費票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。
  
  六、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。
  
  
  賣方費用如下:
  1.營業(yè)稅合同總價5.5%,個稅合同總價1%(或差價的20%)(房子滿2年免交)
  2.交易費3元每平方

  查看全文↓ 2019-01-15 21:51:47
• 134****0653

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-01-15 21:51:40
• 144****0534

  買房人首先要查驗賣房人的身份證、房產(chǎn)證、土地證、婚姻狀況，然后實地查驗房屋，咨詢房屋的情況，為什么要出售房屋、周邊的環(huán)境、交通、、情況，簽訂買賣合同，支付一定的定金，雙方一同到當?shù)氐姆抗懿块T辦理過戶，咨詢房屋過戶的相關(guān)費用、稅金。

  查看全文↓ 2019-01-15 21:51:34

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)二手房出售程序主要是什么？了解情況的說說，可以不？
  答

  買方需提供的材料：1、買方本人身份證件；2、戶口本；3、本人印章；4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明；5、港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單；6、買賣合同；7、如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。

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• 問 二手房出售房屋程序主要是什么？怎么能賣出好價錢？
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

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• 問 看二手房子主要是看什么
  答

  購置二手房，一個是由于我們焦急住，一個是二手房普通比新房的位置要好一些，但在購置的時分一定要在現(xiàn)場確認幾個問題，不然你就只能等著懊悔了！我們就來說說買二手房現(xiàn)場看房需求確認的幾個問題！1，周邊環(huán)境，看房的時分一定要本人圍著小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，看看周邊配套都有啥，**有多遠、到大型超市的間隔、到菜市場的間隔、周邊有沒有主干道、公交車方不便當。更重要的是，一定要在頂峰期在周邊轉(zhuǎn)一圈，肯定一下能否經(jīng)常堵車，周邊人群能否雜亂等等。這些都是給未來的生活提供便利的配套設(shè)備，一定要察看，看能否滿足本人的需求。2，小區(qū)環(huán)境，然后是看小區(qū)環(huán)境，一個是看小區(qū)的綠化養(yǎng)護，二個是看小區(qū)的公共區(qū)域的衛(wèi)生堅持狀況。三個看小區(qū)門口的保安執(zhí)勤。這幾點能夠看出來物業(yè)管理的狀況。還有一個比擬重要的中央就是小區(qū)的行車道，要看小區(qū)的行車道能否和人行道分開。再就是小區(qū)的停車能否便當。這些是決議入住以后的溫馨度的中央。我們并不會不斷在房子里，茶余飯后小區(qū)里轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)****少要舒適！3，樓道。一定要看一下樓道，既要看樓道里的衛(wèi)生堅持狀況，也要看樓道里能否堆放有雜物。這些一個是能夠看出物業(yè)公司的衛(wèi)生清掃狀況，一個是能夠看出鄰居是不是占用公共區(qū)域。4，通風采光，在房子里看的時分，**重要的是要看房子的通風采光，再就是特別重要的樓間距！一定要多看幾次，在早中晚各看幾次，才干肯定房子的樓間距能否對通風采光有沒有影響。切記，這兩條是必要的！另外就是看裝修，看裝修的時分一個是看能否潔凈，這項能夠肯定原房主能否潔凈及房子的堅持狀況。一個是看能否有損壞的中央，這個是能夠作為一個壓價的理由。

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• 問 住宅二手房出售要注意什么呢？
  答

  注意事項一：要仔細查清房屋的自然狀況和權(quán)屬情況購房人在看房時，要注意查看房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等證件原件，在簽訂買賣合同時，要注意驗明身份證、戶口簿，以確認賣房人就是產(chǎn)權(quán)證書上的房屋所有權(quán)人本人。代人賣房的，必須要有房主本人的授權(quán)委托書，**好是經(jīng)公證過的；有房屋共有人的，**好要見到各位房屋共有人。房屋本身有貸款而且還沒還清的，或者有物業(yè)、水電、燃氣、供暖、網(wǎng)絡(luò)、電信、有線電視費等費用沒繳清的，要與房主協(xié)商及時繳清。建議購房者**好不要購買那些正處于權(quán)屬糾紛中的房屋，例如繼承、析產(chǎn)、離婚財產(chǎn)分割的，或者被抵押、擔保、查封的。還有不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以法律規(guī)定和實際情況來核實清楚。注意事項二：簽署各種法律文件和合同時要慎重仔細看房時，不要輕易簽署《看房協(xié)議》之類的文件；確定要購買賣方的房子時，不要簽署《居間中保合同》和《買賣居間合同》之類的三方協(xié)議，要單獨與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。買房人應(yīng)當運用補充條款與賣房人盡可能細化付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式，房屋交付時間，并且明確好逾期的違約責任，避免日后產(chǎn)生糾紛。值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，買賣雙方要逐條仔細的審查條款內(nèi)容，對于不合理的地方要及時提出異議，充分利用補充條款、特別約定等方式維護自己的基本權(quán)利，合理的規(guī)避和防范風險。對于中介服務(wù)費用的組成，買房人應(yīng)當要求中介公司明示出來，在居間合同中加以詳細規(guī)定中介公司的義務(wù)和責任，盡可能不簽署某些中介公司提供的《傭金確認書》之類的文件，以免在法庭上陷入不利地位。注意事項三：明確約定賣房人和中介公司的義務(wù)和責任，合理分配風險一方面，為防止某些賣房人違背誠信“一房二賣”的情況，可以設(shè)法在《買賣合同》中提高違約金的數(shù)額，甚至可以約定違約金數(shù)額等于“一房二賣”后的差價，或者約定成如果賣方違約，則由賣方賠償買方已支付的居間費用。此外，購房人也可以在能力范圍內(nèi)提高交付定金的數(shù)額，這些方法都可以加大購房人的違約成本，形成對其違約行為的有效制約。另一方面，對于中介公司，要督促其誠實、及時、勤勉盡責地完成各個階段的手續(xù)。對每一個環(huán)節(jié)如網(wǎng)簽、繳納契稅、貸款申請、過戶，都要及時掌握進度、動態(tài)，主動積極與賣主、中介保持聯(lián)系、加強配合，防止因為這一系列后續(xù)手續(xù)遇到拖延或者障礙導致買賣合同解約。**好將辦理網(wǎng)簽、過戶規(guī)定在居間服務(wù)的內(nèi)容范圍之內(nèi)。

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• 問 為什么新房比二手房貴呢？主要是貴在哪呢？
  答

  這種情況是有前提條件的。不是所有二手房都比一手房貴。1、同一地段房齡相差不大才具有可比性；2、二手房小區(qū)成熟，入住率高，配套完善，物業(yè)管理水平較高，因此價格較高。

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