二手房出售產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 156****7035

  二手房有商品房，商品房一般比較的新一下可以不用交土地出讓金。但是兩年內(nèi)的商品房房主要交營(yíng)業(yè)稅，所以要搞清營(yíng)業(yè)稅是不是房主出，他有沒(méi)有把營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁的你身上。
  還有房改房，要交土地出讓金但是一般房改房沒(méi)有物業(yè)費(fèi)，買(mǎi)前要搞清他有沒(méi)有結(jié)清供暖費(fèi)和各種水電煤氣等費(fèi)用。
  還有就是央產(chǎn)房，那就看他的單位到?jīng)]到央產(chǎn)辦公室登記蓋章，如果沒(méi)有登記的就不能賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-01-15 17:43:48
• 156****5368

  二手房產(chǎn)權(quán)年限以土地年限為準(zhǔn)，土地年限以土地性質(zhì)為準(zhǔn)，具體可參考土地證或不動(dòng)產(chǎn)證。
  土地使用權(quán)年限規(guī)定: 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-01-15 17:43:41
• 152****3424

  只要你們沒(méi)有過(guò)戶(hù)他是可以要回去的 因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)還是他的 他**好就是違約嗎 如果過(guò)了戶(hù)更了名他就沒(méi)辦法了 請(qǐng)采納

  查看全文↓ 2019-01-15 17:43:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房出售信息問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  房源的真實(shí)性一直是消費(fèi)者十分看重的，在安全感普遍較弱的二手房市場(chǎng)交易中，保證房源的真實(shí)性尤為重要。對(duì)于什么是“真房源”，實(shí)際上業(yè)內(nèi)是沒(méi)有任何統(tǒng)一界定的，而從業(yè)內(nèi)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，真實(shí)房源基本可概括為四個(gè)方面內(nèi)容，即物理真實(shí)、委托真實(shí)、信息真實(shí)和價(jià)格真實(shí)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)家二手房出售問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  買(mǎi)方 契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費(fèi)50元每人

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• 問(wèn) 二手房出售住宅問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  我剛賣(mài)掉，就找了4，5個(gè)網(wǎng)站發(fā)布消息，馬上有n多中介打電話問(wèn)，要幫我賣(mài)，初步估計(jì)有二十幾家。然后他們就會(huì)介紹客戶(hù)來(lái)看，看重就買(mǎi)了，我公布價(jià)格是到手價(jià)，所以什么中介，稅費(fèi)都由買(mǎi)家支付，這樣比較好算，賣(mài)什么價(jià)，你就拿多少錢(qián)。

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• 問(wèn) 二手房出售貸款問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  你那個(gè)是轉(zhuǎn)按揭，十幾年前可以。現(xiàn)在銀行都不會(huì)受理。需原房主還清貸款之后，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，才可以過(guò)戶(hù)買(mǎi)家。貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，暫時(shí)不屬于你，你無(wú)權(quán)賣(mài)掉過(guò)戶(hù)住房。

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• 問(wèn) 二手房出售定價(jià)問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  確定心理價(jià)格底線：在了解了自己房產(chǎn)的價(jià)值之后就要確定心理價(jià)格底線了。在確定這個(gè)底線時(shí)首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級(jí)房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計(jì)算好新購(gòu)入房產(chǎn)所需的資金量、**比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣(mài)掉二手房后、購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)依然出現(xiàn)捉襟見(jiàn)肘的情況。需要注意的是：制定這個(gè)價(jià)格要時(shí)不能背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，切不可將底線定得過(guò)高，造成二手房長(zhǎng)期賣(mài)不出去的現(xiàn)象。

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