二手房出售住宅問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 154****1027

  我剛賣(mài)掉，就找了4，5個(gè)網(wǎng)站發(fā)布消息，馬上有n多中介打電話問(wèn)，要幫我賣(mài)，初步估計(jì)有二十幾家。然后他們就會(huì)介紹客戶來(lái)看，看重就買(mǎi)了，我公布價(jià)格是到手價(jià)，所以什么中介，稅費(fèi)都由買(mǎi)家支付，這樣比較好算，賣(mài)什么價(jià)，你就拿多少錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:49:50
• 131****5779

  一般來(lái)說(shuō)，二手房是相對(duì)初次上市的商品房而言已取得房地產(chǎn)證的現(xiàn)實(shí)，對(duì)那些規(guī)劃尚在圖紙卻悄然流入市場(chǎng)的“二手房”目前在全國(guó)大多數(shù)地區(qū)已經(jīng)被限售。
  基于此類的不特定因素，二手房的價(jià)格當(dāng)然也會(huì)不同。一般新房來(lái)說(shuō)的話，人家轉(zhuǎn)手肯定是要賺錢(qián)的，再不抵也得保本。舊房的價(jià)格當(dāng)對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格會(huì)低些，但它一般包含了裝修，有的甚至包含了家具等，如果還是個(gè)比較好的位置、環(huán)境、和戶型的話，價(jià)格也不會(huì)很低的。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:49:38
• 138****5974

  所謂“二手房”，即經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)的房屋，包括各種上市交易的私房，以夠上市交易的公房，為投資增值而出售的商品房及因工作調(diào)動(dòng)、出國(guó)定居、購(gòu)房搬遷等原因?qū)⒆约阂炎∵^(guò)的房屋出售的房子。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:49:28
• 131****0821

  出售房屋程序（二手房）辦理大致可分為以下六步：
  1、準(zhǔn)備：賣(mài)方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口薄、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、交易稅、評(píng)估報(bào)告以及買(mǎi)方的身份證明；如賣(mài)方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須到場(chǎng)簽字蓋章。
  2、填寫(xiě)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)，交易所審查賣(mài)方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買(mǎi)方身份證明。
  3、審核同意后，房管局發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過(guò)戶收件單。
  4、憑繳費(fèi)單，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納國(guó)家稅費(fèi)(契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等各地區(qū)不一樣）。
  5、持交費(fèi)票據(jù)、買(mǎi)方身份證、過(guò)戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》
  6、買(mǎi)方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買(mǎi)賣(mài)合同》、原《國(guó)有土地使用權(quán)證》以及契稅、土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:49:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)家二手房出售問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  買(mǎi)方 契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費(fèi)50元每人

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• 問(wèn) 二手房出售信息問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  房源的真實(shí)性一直是消費(fèi)者十分看重的，在安全感普遍較弱的二手房市場(chǎng)交易中，保證房源的真實(shí)性尤為重要。對(duì)于什么是“真房源”，實(shí)際上業(yè)內(nèi)是沒(méi)有任何統(tǒng)一界定的，而從業(yè)內(nèi)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，真實(shí)房源基本可概括為四個(gè)方面內(nèi)容，即物理真實(shí)、委托真實(shí)、信息真實(shí)和價(jià)格真實(shí)。

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• 問(wèn) 二手房出售產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  二手房有商品房，商品房一般比較的新一下可以不用交土地出讓金。但是兩年內(nèi)的商品房房主要交營(yíng)業(yè)稅，所以要搞清營(yíng)業(yè)稅是不是房主出，他有沒(méi)有把營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁的你身上。 還有房改房，要交土地出讓金但是一般房改房沒(méi)有物業(yè)費(fèi)，買(mǎi)前要搞清他有沒(méi)有結(jié)清供暖費(fèi)和各種水電煤氣等費(fèi)用。 還有就是央產(chǎn)房，那就看他的單位到?jīng)]到央產(chǎn)辦公室登記蓋章，如果沒(méi)有登記的就不能賣(mài)。

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• 問(wèn) 二手房出售貸款問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  你那個(gè)是轉(zhuǎn)按揭，十幾年前可以?，F(xiàn)在銀行都不會(huì)受理。需原房主還清貸款之后，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，才可以過(guò)戶買(mǎi)家。貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，暫時(shí)不屬于你，你無(wú)權(quán)賣(mài)掉過(guò)戶住房。

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• 問(wèn) 二手房出售定價(jià)問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  確定心理價(jià)格底線：在了解了自己房產(chǎn)的價(jià)值之后就要確定心理價(jià)格底線了。在確定這個(gè)底線時(shí)首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級(jí)房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計(jì)算好新購(gòu)入房產(chǎn)所需的資金量、**比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣(mài)掉二手房后、購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)依然出現(xiàn)捉襟見(jiàn)肘的情況。需要注意的是：制定這個(gè)價(jià)格要時(shí)不能背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，切不可將底線定得過(guò)高，造成二手房長(zhǎng)期賣(mài)不出去的現(xiàn)象。

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