二手房出售定價(jià)問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 146****0232

  確定心理價(jià)格底線：
  在了解了自己房產(chǎn)的價(jià)值之后就要確定心理價(jià)格底線了。在確定這個(gè)底線時(shí)首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級(jí)房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計(jì)算好新購(gòu)入房產(chǎn)所需的資金量、**比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣掉二手房后、購(gòu)買新房時(shí)依然出現(xiàn)捉襟見(jiàn)肘的情況。需要注意的是：制定這個(gè)價(jià)格要時(shí)不能背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，切不可將底線定得過(guò)高，造成二手房長(zhǎng)期賣不出去的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-01-16 14:56:10
• 133****5271

  區(qū)域價(jià)格調(diào)查：
  區(qū)域價(jià)格調(diào)查是為二手房定價(jià)的第一步，在做價(jià)格評(píng)估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況。在做區(qū)域價(jià)格調(diào)查時(shí)可以通過(guò)詢問(wèn)同小區(qū)新遷入業(yè)主的購(gòu)房單價(jià)、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個(gè)臨時(shí)價(jià)格來(lái)獲取反饋信息等途徑進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-01-16 14:56:01
• 137****1166

  如果是豪宅或別墅，遇到限購(gòu)限貸政策時(shí)也要小心。雖然房屋條件沒(méi)話說(shuō)，但在貸款難的時(shí)候，價(jià)格太高的房子更難覓得買家。

  查看全文↓ 2019-01-16 14:55:52
• 132****2521

  如果你的房子各方面條件不太理想，那就別漲價(jià)了。限購(gòu)限貸對(duì)各方面都很平庸的房子影響**大，購(gòu)房者會(huì)減少這種房屋的購(gòu)買需求。這個(gè)時(shí)候，遇到合理的購(gòu)房者，在合理的價(jià)格就賣掉，千萬(wàn)別太貪。

  查看全文↓ 2019-01-16 14:55:45
• 153****0759

  如果你的房子是位置好的剛需或改善型普通住宅，那房?jī)r(jià)仍有上升空間。政府的調(diào)控，更激發(fā)起了人們對(duì)房源緊俏、房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。
  所以，你可以大膽漲價(jià)，但也別一下子漲太多，容易嚇跑購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-01-16 14:55:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房出售價(jià)錢怎么定價(jià)？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房的成交價(jià)，一般是由買賣雙方協(xié)商后的價(jià)格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個(gè)體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的房屋出售價(jià)，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行定價(jià)，裝修、配套、樓層比別人好，自然價(jià)格要高一些.如果急于出手，價(jià)格自然要低一些才能吸引到買方。

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• 問(wèn) 二手房出售信息問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房源的真實(shí)性一直是消費(fèi)者十分看重的，在安全感普遍較弱的二手房市場(chǎng)交易中，保證房源的真實(shí)性尤為重要。對(duì)于什么是“真房源”，實(shí)際上業(yè)內(nèi)是沒(méi)有任何統(tǒng)一界定的，而從業(yè)內(nèi)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，真實(shí)房源基本可概括為四個(gè)方面內(nèi)容，即物理真實(shí)、委托真實(shí)、信息真實(shí)和價(jià)格真實(shí)。

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• 問(wèn) 買家二手房出售問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  買方 契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費(fèi)50元每人

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• 問(wèn) 二手房出售住宅問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  我剛賣掉，就找了4，5個(gè)網(wǎng)站發(fā)布消息，馬上有n多中介打電話問(wèn)，要幫我賣，初步估計(jì)有二十幾家。然后他們就會(huì)介紹客戶來(lái)看，看重就買了，我公布價(jià)格是到手價(jià)，所以什么中介，稅費(fèi)都由買家支付，這樣比較好算，賣什么價(jià)，你就拿多少錢。

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• 問(wèn) 二手房出售產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房有商品房，商品房一般比較的新一下可以不用交土地出讓金。但是兩年內(nèi)的商品房房主要交營(yíng)業(yè)稅，所以要搞清營(yíng)業(yè)稅是不是房主出，他有沒(méi)有把營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁的你身上。 還有房改房，要交土地出讓金但是一般房改房沒(méi)有物業(yè)費(fèi)，買前要搞清他有沒(méi)有結(jié)清供暖費(fèi)和各種水電煤氣等費(fèi)用。 還有就是央產(chǎn)房，那就看他的單位到?jīng)]到央產(chǎn)辦公室登記蓋章，如果沒(méi)有登記的就不能賣。

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