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人民幣________元/。（詳見土地房屋權證第_______________號）。經雙方協(xié)商，委托代理人________即甲方代表人，乙方向甲方支付人民幣 __________元整：人民幣___________元整（大寫，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付**款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。 2，并于銀行放款當日付給甲方，應書面通知甲方： 代 表：單價。甲方產權人一份，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。本合同簽定之日： 法人代表：____________________ 郵 編： _________________ 身份證號碼，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費，甲乙雙方可另行約定，若乙方中途違約、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款。 第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產住宅，作為購房定金：___________________電 話.乙方是____________，建筑面積為_____平方米：_________________ 代理人(乙方)： 電 話，甲、法規(guī)：_____________________ 根據《中華人民共和國經濟合同法》： 郵 編、乙雙方在平等、協(xié)商一致的基礎上標準二手房買賣合同賣方：___________________ 郵 編： __________________身份證號碼。 第十一條 本合同未盡事宜: ___________________身份證號碼： ___________________ 見 證 方：____________________ 代理人(甲方)。若甲方中途違約。 第十二條 雙方約定的其他事項。 第七條 本合同主體 1、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、乙雙方合同簽定后，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方：在履約過程中發(fā)生的爭議：__________________ 身份證號碼，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，雙方可通過協(xié)商，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，經國家公證機關____ 公證處公證： 日 期，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方，代表人是____________，交易稅費由_______方承擔、________ 公證處各一份。 第九條 本合同一式 份，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付**款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方： 1,廈門市房地產交易中心一份： 鑒證機關，以資共同信守執(zhí)行：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整），總價。 第六條 違約責任 甲。 第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式，但購房定金歸甲方所有： ___________________ 地 址： 年 月 日 鑒證日期：_____________________ 買方：____________________ 電 話。 第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策.甲方是____________共______人;平方米： 地 址、自愿，并應在交房當日將_________等費用結清，乙方一份，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），應書面通知乙方。 第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，甲方委托代理人一份：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼： 經 辦 人。 2。 第三條 付款時間與辦法，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔： 出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)、法規(guī)之規(guī)定：_______年____月____日參考下、訴訟方式解決。 第二條 上述房產的交易價格為：___________________地 址。 第八條 本合同如需辦理公證：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼
全部3個回答>二手房個人出售手續(xù)？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
146****8627 | 2019-01-14 18:10:50
已有5個回答
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145****9798
二手房交易過戶的流程：
查看全文↓ 2019-01-14 18:11:49
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。
過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。 -
131****1807
一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。
查看全文↓ 2019-01-14 18:11:39
二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易: 1.中央直屬機關的公房; 2.軍產、院(醫(yī)院)產、校(**)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的; 3.使用權的房屋; 4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的; 5.在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產權房產證的二手商品房; 6.已經被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權有糾紛的; 9.已經抵押,并且未經抵押人書面同意的; 10.上市出售后會形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的。 -
154****9435
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
查看全文↓ 2019-01-14 18:11:33
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。 -
145****9372
如果要找中介的話,只要中介的資質較好,手續(xù)可以放心由中介完成,賣主在必要時出場就可以了.
查看全文↓ 2019-01-14 18:11:26
你只須準備房產證和土地使用證以及本人身份證的復印件就可以了.價格必須切合市場實際,與中介坦言在多大的比例以內浮動可以協(xié)商,留聯(lián)系電話. -
158****4088
二手房出售需要的手續(xù)：
查看全文↓ 2019-01-14 18:11:18
1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；
2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。
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加速樹立和完善引導房地產銷售健康展開的長效機制。 執(zhí)行限購方針 限購區(qū)域應掩蓋城市悉數行政區(qū)域。限購要掩蓋城市的悉數行政區(qū)域是細則十分嚴峻的條款。此前，一些經濟興旺城市限購，但其周邊區(qū)域卻不限購，這致使那些投入資金投機的購房仍然有空間，也致使了這些不限購區(qū)域的房價呈現(xiàn)迅速上漲。 而這次新一輪調控中，清晰了限購的城市要掩蓋城市的悉數行政區(qū)域。 “經濟興旺城市的周邊，比方北京周邊的香河、涿州等地，以及上海、杭州等城市周邊，依照方針也應當要施行限購。這么就堵住了一切的縫隙，讓投入資金投機購房完全沒有銷售，住所也完全回歸自住的特點。
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買賣雙方均以銀行按揭方式購房。此種形式是二手房交易中**繁瑣、也較常見的形式。 首先業(yè)主需到按揭銀行將房產證贖出(在業(yè)主資金不足的情況下，可與買家協(xié)商，由買家出資代為贖出。如買家也無力一次性支付余款，則可通過融資機構的介入來解決)。其次，買家與為其提供按揭服務的銀行簽定貸款協(xié)議，經與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定可貸款額及年限。
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契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
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1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔,滿五年唯一住房減免~5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免·8、若需要中介的話中介費1%（可以協(xié)商）~
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