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房子是家的象征，有房子，家才是完美的。越來越多的人購買二手房，但是二手房交易過程中會出現(xiàn)很多問題，特別是在買賣合同簽訂前和簽訂時更需要我們特別注意。簽訂前一、全面了解售房者1、查看產權所有人的身份證件。2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。二、深入了解即將交易的房產1、售房提供的房屋產權證是否屬實?2、房產面積多大?3、該房產用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利?5、該房產是否已設定抵押?如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。6、該房產是否已設定租賃?如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明。簽訂時一、 需要準備的證明材料購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。二、看清楚合同中的約定內容尤其注意以下幾點的填寫 ：1、房款的金額是否寫清楚?2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間?這與購房者自己的資金流轉是否有沖突?避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經注明?4、買賣雙方何時交房?交房時還有哪些物品(家具、電器等設備隨房產一并轉交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單);5、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔?一般是交房前由售房者承擔，交房后由購房者承擔;6、房地產的風險責任何時轉移給購房者?大多數的購房者會選擇使用在房地產轉移占有之日起轉移風險責任;7、違約責任是否約定?違約金的數額是否約定清楚?8、房地產買賣合同何時生效?(這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關重要的)1)如果交易雙方沒有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。2)交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效。3)交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效。4)雙方當事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產買賣合同時應經過公證，此時合同方才生效。相比新房來說，二手房交易更加復雜，所以購房者一定要慎重對待。
全部3個回答>賣二手房交易注意事項有哪些? 賣房須知 出售二手房注意事項有哪些？
139****4923 | 2019-01-14 14:07:54
已有3個回答
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136****0054
二手房交易十大注意事項：
查看全文↓ 2019-01-14 14:08:11
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續(xù)是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。 -
153****4898
出售二手房您知道怎么操作嗎？哪些事情需要注意呢？我們都知道買房在二手房交易過程中需要謹慎，但是賣方有些事情也是需要注意的。下面小編就為大家整理了賣方出售二手房時要注意的事情都有哪些，一起來看看吧！
查看全文↓ 2019-01-14 14:08:06
一、二手房出售流程：
1.將要出售的房子掛牌上市
2.中介方帶客戶看房，滿意后收取定金，確定交易意向。 -
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查看全文↓ 2019-01-14 14:08:00
一、核實產權是否清晰
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賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣房。
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二、核實房屋狀況
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1、房屋建筑狀況
如房屋坐落的位置、戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具等。
2、房屋小區(qū)狀況
如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理等。
3、房屋權利情況
如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。
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三、明確交易程序
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二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。
1、看房、簽約
看房滿意后，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。
2、按合同約定付房款
一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在或可立即解除抵押等權利限制條件，按交易進度支付房款，即簽合同付定金、過戶后付大部分房款、交房后付余款。
后者則需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、余下的房款由銀行打到賣方帳戶上。
3、交房
①交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄家具等。
②物業(yè)費、水電費等承擔方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應提供此前**后繳費證明。
③房屋出租的，應約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。
4、過戶
過戶即將房屋的權屬人由賣方變更為買方。雙方對此須明確：
①到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產權證或解除抵押后的某一時間。
②過戶所涉稅收和費用的承擔。
③買方的人數。買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現(xiàn)。
④戶口遷出。在賣方（原戶主）未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應予以約定。
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四、明確違約責任
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和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。因此，雙方在簽約時就應當明確違約責任，具體應注意以下幾點：
①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。
②每項主要義務均應有違約責任一一對應。
③違約責任承擔方式應首選違約金，數額應考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20％為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調低，反而又處于不確定狀態(tài)。
④應約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔買方裝修損失的計算依據。
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二手房 你購買了二手房后應得到，購房合同，房產證，契稅收據，購房發(fā)票，印花稅票，中介費協(xié)議收據，辦物業(yè)基金過戶等，關鍵是房產證和購房發(fā)票。 買房子時注意的事項： 1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。
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房子是不是真是存在，是否有抵押，是否可以正常銷售
全部2個回答> -
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二手房交易流程之有哪些注意事項？和新房不同，二手房的交易過程相對來水更加復雜，稍有不慎就要吃大虧的。尤其是置業(yè)就打算買二手房的小伙伴們，二手房的買賣過程中程序復雜，涉及人員也較多，所以一定要事先做好功課。2015年已經過去了一半，上半年，房地產市場新政不斷，各種利好的消息，使得不少購房者均是躍躍欲試。和新房不同，二手房的交易過程相對來水更加復雜，稍有不慎就要吃大虧的。二手房交易流程之有哪些注意事項？為了幫助大家盡量少走彎路，小編為大家總結除了十條常見的注意事項：一、確認產權是否可靠 1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。二、確認各項面積是否準確 建筑面積、使用面積和套內面積都是應該咨詢清楚的，產權證上一般標明的是建筑面積，與套內面積是完全不同的概念。**常用**保險的辦法是自帶卷尺測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積。三、拒絕不合理戶型1.有些房屋的戶型是真的很奇葩，餐廳無光、臥室有異形等等，或者是管線太多、走線不合理，更加嚴重的是天花板有滲水的痕跡，墻壁有裂紋或者脫皮等明顯問題。如果問題較為嚴重，千萬不要購買，否則后患無窮。四、弄清楚房屋的市政配套1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓；2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；3.確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象；4.觀察戶內、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；五、查驗物業(yè)管理狀況1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；2.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；3.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。六、對房屋的“歷史”有全面的了解1.房屋是哪一年見得，是哪個開發(fā)商，使用年限還有多少年；2.以前是房東自己住，還是出租使用；3.有沒有發(fā)生過什么不好的事情，是否是“兇宅”；七、了解周圍的鄰居都是什么樣的人1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次；2.與居委會或者保安室室的值班人員聊天，了解一下該小區(qū)的居住情況。
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二手房買賣中，大多數人都關注買房者的利益，忽略了賣房者其實也存在一定的風險，這其中就要注意一下四個環(huán)節(jié)，維護自身的合法權益。明確方式期限賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但**后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。謹慎收取定金中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。簽約注意三點一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，**好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。取得放款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方**好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
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