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1、 買賣雙方中的一方違約引起糾紛買方支付了定金之后，有可能會由于一些原因而無法履行定金合同，因而產(chǎn)生違約行為，而賣方也有可能在接受定金之后，發(fā)現(xiàn)房屋價格上漲而不愿意再出售房屋而產(chǎn)生違約行為。這時，如果是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就無權(quán)要求返還定金；如果是收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、沒有按照合同交付定金引起糾紛雙方當(dāng)事人確定了定金條款和數(shù)額后，定金合同并不是立即就能生效的，因為合同生效時間是以當(dāng)事人實際交付定金時間為準(zhǔn)的，而在這期間就很容易出現(xiàn)糾紛。這種情況一旦發(fā)生，就算買方不支付定金，定金合同也不能夠強制執(zhí)行，并且買方可以不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過失責(zé)任。3、只履行了部分合同引起糾紛有的時候，買賣雙方會出現(xiàn)部分不履行合同的情況，這時，其不履行的部分仍然在擔(dān)保范圍內(nèi)，而定金的效力也依舊對其有約束力，所以同樣適用于定金罰則。也就是說，當(dāng)買賣雙方中的一方不完全履行合同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分與占整個合同的比例執(zhí)行定金罰則。4、遲延履行合同或者其他違約行為引起糾紛在實際生活中了，買方或者賣方可能會出現(xiàn)延遲履行合同的情況，通常這樣的延遲行為會對另一方帶來影響，因而產(chǎn)生糾紛，所以如果當(dāng)事人一方延遲履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照延遲履行部分所占合同約定的比例，適用定金罰則。5、實際交付定金數(shù)額不符合約定數(shù)額引起糾紛定金合同簽訂后，買方支付的定金數(shù)額可能少于或者多于實際應(yīng)支付的數(shù)額，這時可以視為變更定金合同。如果賣方有異議，并且拒絕接受定金的，那么定金合同就會被視為無效，交易雙方可以再進行協(xié)商溝通。
全部3個回答>二手房交易不交定金怎么辦? 二手房交易定金糾紛要怎么處理
146****4445 | 2019-01-14 13:57:01
已有3個回答
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153****5226
中介費能不能退的情況要分三種：
查看全文↓ 2019-01-14 13:57:17
1、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費；
2、中介未促成交易，無權(quán)收取中介費，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費；
3、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因**終無法完成交易，中介須全額退回中介費。
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138****9645
1、 買賣雙方中的一方違約引起糾紛
查看全文↓ 2019-01-14 13:57:12
買方支付了定金之后，有可能會由于一些原因而無法履行定金合同，因而產(chǎn)生違約行為，而賣方也有可能在接受定金之后，發(fā)現(xiàn)房屋價格上漲而不愿意再出售房屋而產(chǎn)生違約行為。這時，如果是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就無權(quán)要求返還定金；如果是收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2、沒有按照合同交付定金引起糾紛
雙方當(dāng)事人確定了定金條款和數(shù)額后，定金合同并不是立即就能生效的，因為合同生效時間是以當(dāng)事人實際交付定金時間為準(zhǔn)的，而在這期間就很容易出現(xiàn)糾紛。這種情況一旦發(fā)生，就算買方不支付定金，定金合同也不能夠強制執(zhí)行，并且買方可以不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過失責(zé)任。
3、只履行了部分合同引起糾紛
有的時候，買賣雙方會出現(xiàn)部分不履行合同的情況，這時，其不履行的部分仍然在擔(dān)保范圍內(nèi)，而定金的效力也依舊對其有約束力，所以同樣適用于定金罰則。也就是說，當(dāng)買賣雙方中的一方不完全履行合同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分與占整個合同的比例執(zhí)行定金罰則。
4、遲延履行合同或者其他違約行為引起糾紛
在實際生活中了，買方或者賣方可能會出現(xiàn)延遲履行合同的情況，通常這樣的延遲行為會對另一方帶來影響，因而產(chǎn)生糾紛，所以如果當(dāng)事人一方延遲履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照延遲履行部分所占合同約定的比例，適用定金罰則。
5、實際交付定金數(shù)額不符合約定數(shù)額引起糾紛
定金合同簽訂后，買方支付的定金數(shù)額可能少于或者多于實際應(yīng)支付的數(shù)額，這時可以視為變更定金合同。如果賣方有異議，并且拒絕接受定金的，那么定金合同就會被視為無效，交易雙方可以再進行協(xié)商溝通。 -
151****5423
隨著一線城市二手房市場深入調(diào)整，買賣雙方進入深度較量，目前二手房成交量已經(jīng)跌至冰點。調(diào)整**有力的北京，8月份的日均成交量不足400套，月成交量預(yù)計不足9000套，相比3月份的2.5萬套縮水大半。成交量縮水的同時，價格也出現(xiàn)了明顯松動，多個熱點區(qū)域的整體成交價已經(jīng)逐漸逼近去年12月份的水平。
查看全文↓ 2019-01-14 13:57:07
量價的共同縮水導(dǎo)致二手房的糾紛也開始逐漸增多，買家都希望能以**低的價格買到**滿意的房子，而賣家卻希望價格越高越好。單方毀約、合同約定不明、故意漲價等屢見不鮮。如何應(yīng)對二手房交易中的各種“坑”，《廣廈時代》特此采訪了鏈家集團相關(guān)負(fù)責(zé)人，從專業(yè)的角度教您如何安全順利地進行二手房交易。
數(shù)據(jù)
★二手房成交超越新房
三類風(fēng)險導(dǎo)致糾紛也超新房
如今的二手房早已超越新房成為了樓市成交的主力，每年二手房的成交量都超過10萬套，而新房剔除保障性住房的成交量不足5萬套。僅以上周的成交數(shù)據(jù)對比，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，2017年第33周（8月14日-8月20日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽377套。同期，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1793套，四倍于新房成交。
成交量占據(jù)主體地位后，二手房的糾紛也開始逐漸顯露。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛，過戶的糾紛，購房款支付時間的糾紛，房屋拖欠費用的糾紛等等，都成為購房人需要注意到的問題。
對此鏈家集團品質(zhì)線副總裁葛靜在接受北京青年報記者采訪總結(jié)道：當(dāng)前的二手房交易其實是一個比較復(fù)雜、風(fēng)險也比較高的交易。購房人和業(yè)主雙方主要面臨的風(fēng)險概括起來有三種。
第一個是資金的安全，簡單說就是資金交付出去，因為種種原因，如果不能履約，資金還能不能追回來？這是一大類。
第二大類的風(fēng)險其實是產(chǎn)權(quán)的問題，就是購買一個房子并愿意去履約，但是產(chǎn)權(quán)會發(fā)生意外，導(dǎo)致不能交易，或者是資不抵債等等的問題。
然后第三類的風(fēng)險其實是業(yè)主面臨的主要的風(fēng)險，是客戶端的一些資質(zhì)。因為絕大部分的二手房交易流程都是先簽了合同之后才可以去辦理貸款、過戶。如果購房人的貸款資質(zhì)不太好，辦不下貸款的話，可能會影響到客戶購房資金交付的時間以及他履約，這是對業(yè)主方的主要風(fēng)險。
這三類風(fēng)險導(dǎo)致近期二手房的糾紛明顯增加，尤其是去年以來，大量二手房集中成交，導(dǎo)致了許多問題也集中出現(xiàn)。
說法
★去年市場“過火”
草率簽約導(dǎo)致問題多多
二手房買賣訴訟增多，其中一個原因與去年樓市價格不穩(wěn)定有關(guān)。近日，記者前往二手房市場走訪。
“去年我也看過房子，但價格浮動太大，業(yè)主分分鐘要漲價，感覺買房子跟買大白菜一樣‘草率’，**終放棄了?！弊咴L過程中，記者遇到了剛剛簽約的馬女士，她在北三環(huán)附近購買了一套小戶型二手房，總價475萬。馬女士透露，今年初，類似的房源需要520萬左右，并且還不能商量。當(dāng)時她遇到的中介狀態(tài)都十分“亢奮”，半夜快11點了還給她打電話，給她說一個房源信息，讓她趕緊過去“搶房”。
“房子都沒看過，光跟我說個價格，就讓帶著**去看房，你說這房子敢買嗎？”馬女士表示，**終她買的這套房子，除了房款降了幾十萬以外，中介費相比那時鐵板一塊的總房款2.5%也有了明顯松動，**終的中介費大概在總房款兩個點左右。
從事房產(chǎn)中介3年的小陳也有類似的感覺。去年此時，他曾見過一種場景，中介幫著客戶跟業(yè)主談價格，說一句，業(yè)主就要求漲價10萬。“越講價，越漲價，沒辦法，當(dāng)時市場太熱了?！?br/>
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在那種狀態(tài)下，買房者“買到就是賺到”的心態(tài)、賣房者看中利益缺乏契約精神、中介被市場“搞暈”缺乏警惕性等因素，導(dǎo)致簽合同時幾方都過于草率，一旦出現(xiàn)問題，發(fā)生分歧后沒有合同提前預(yù)估風(fēng)險，只能走上訴訟之路。
案例
二手房中的糾紛各式各樣，除了買賣雙方提高警惕，自身主動規(guī)避以外，中介保護交易安全順利的職責(zé)也同樣重要。下面的幾個典型案例，將為您分析遇到交易糾紛時，該如何維護自身利益。
案例一 中介在交易前沒有篩查出房屋問題
二手房交易中，房屋篩查是重要的一環(huán)，這也是二手房交易中，為何需要中介的重要原因。一旦房屋本身出現(xiàn)問題，無法完成過戶，中介都應(yīng)付一定責(zé)任。
葛靜向北青報記者介紹到，今年鏈家就處理了一起典型的糾紛。在交易前，鏈家經(jīng)紀(jì)人篩查后得知房屋的歸屬都正常，可以交易。找到的購房人也很快和業(yè)主達成協(xié)議并簽訂合同，購房款也及時交付了，但就在過戶之前，這套房屋被查封了，無法辦理過戶，購房人前期交的購房款也要不回來。眼看面臨房財兩空的局面，鏈家**后通過與購房人的協(xié)商，先行墊付購房款還給購房人，以方便他重新找房、買房。同時保留追訴權(quán)利，等待房子可以過戶時再重新交易。
葛靜表示，類似的墊付購房款的情況，鏈家遇到了多起。還有一次也發(fā)生了類似的變故。經(jīng)紀(jì)人前期進行房屋篩查時，一切都沒有問題，房屋可以正常交易。但就在購房人與業(yè)主簽訂了合同，交納了**款之后，突發(fā)了變故。在過戶前，業(yè)主家里因為家庭矛盾在房屋里發(fā)生了兇殺案件，原本的購房人此時也對是否繼續(xù)履行合同產(chǎn)生了疑惑。鏈家在了解情況之后立即就對這個房屋做了墊付，讓購房人可以去買其他的房子。
葛靜表示，原則上，鏈家的房屋篩查服務(wù)只針對合同簽訂前房屋狀態(tài)的篩查，簽署合同之后發(fā)生的突發(fā)事件理論上并不在賠付的范圍內(nèi)，因為這是在簽約之后發(fā)生的。但**終是考慮到購房人肯定沒有辦法住在這個房子里，所以我們立即通過墊付解決了這個問題。
案例二 賣房業(yè)主大筆欠費后消失
二手房交易中，拖欠物業(yè)費、水電燃氣等費用的糾紛**為常見。由于北京二手房市場經(jīng)常會處于賣方市場，售房人比較強勢，買房人經(jīng)常會因為擔(dān)心房子漲價等因素，著急簽署合同辦理過戶，導(dǎo)致很多細節(jié)問題并未處理清楚。為交易留下隱患。
市民李先生就在去年底買了一套二手房，但卻遲遲不敢裝修，一直空置。原因是原來的房東，欠下了一大筆物管費和水電氣費。
相關(guān)問題
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二手房交易中的定金退還與協(xié)議和法規(guī)密切相關(guān)。如果買家違約，定金可能不退還；賣家違約則需雙倍返還。遇定金糾紛，建議雙方先協(xié)商，協(xié)商不成可尋求法律途徑解決。
全部3個回答> -
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為了保證資金的安全，二手房的定金**好劃撥到銀行作資金監(jiān)管。二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢：1、避免糾紛，防范風(fēng)險。資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機構(gòu)在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險。2、簡單方便，縮短時限。資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網(wǎng)點取款，非常方便快捷。
全部3個回答> -
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就必須要先了解什么是定金，所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，屬于一種法律上的擔(dān)保方式。二手房購房定金糾紛發(fā)生后，作為購房者來說，首先可能會尋求調(diào)解或者訴諸法院請求解決。然而理想總是美好的，現(xiàn)實總是殘酷的，我們在實踐中經(jīng)常用到的解決方法通常有以下幾點，做到之后就能預(yù)防和防范這類糾紛了：1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明；2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序；3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會??；4、如果交了定金，寫明一定時間之內(nèi)（如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還；5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同；6、購房者在購買二手房時**好簽訂認(rèn)購協(xié)議。因為相對于定金協(xié)議來說，二手房的認(rèn)購協(xié)議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協(xié)議。7、建議不妨聘請專業(yè)房地產(chǎn)律師幫忙，他們的專業(yè)能力往往能夠更好地為維護當(dāng)事人的權(quán)益。鏈家二手房交易建議廣大二手房購房者在下二手房定金交易時遵循下面幾個步驟，保障自己的權(quán)益：一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。四、收到委托書后,在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。
全部5個回答> -
答
二手房購房定金糾紛產(chǎn)生的原因主要有以下幾種：1、中介公司故意隱瞞真實信息，不披露房屋交易方面的有關(guān)消息通過隱瞞真實信息、夸大優(yōu)勢甚至捏造好處這種方法，誘惑購房者上鉤，待買方交了定金發(fā)現(xiàn)問題后想退定金時，中介公司就辯解說購房者違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，因此堅決不退還定金，引發(fā)糾紛。2、售房者認(rèn)為價格定低了反悔不賣或者因其他原因不賣房子購房者在交了定金之后，售房者如果覺得房子的價格賣低了，不想賣了想反悔，或者因為自身其他原因想賣給別人，就會找理由提高交易的成本或提高買方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成而引發(fā)糾紛。3、購房者因為一時沖動不想購房，但想退回定金這種現(xiàn)象也是常有發(fā)生的，因為購房者在交定金一時沖動，冷靜下來后又不想買了，但也想著能否想退回定金，因而引發(fā)糾紛。4、中介公司利用其交易經(jīng)驗優(yōu)勢套取定金引發(fā)糾紛（1）以不存在的假房屋詐騙，收取定金；（2）簽訂的合同對中介公司非常有利，一旦買房人與賣房人不能簽訂買賣合同，則中介公司就說買房人沒有來簽合同，是買房人單方不想要房了，屬于買房違約，定金當(dāng)然要扣了；（3）在簽訂買賣合同時中介公司對買房人的合理要求不同意寫在合同中，導(dǎo)致不能簽訂合同，如果購房人起訴到法院，在購房人陳述完不能簽訂合同的理由時中介公司馬上會說合同的條款我們?nèi)?，簽訂不了合同的原因不在中介公司，中介公司完全可以把這套房子賣給你。但起訴到法院，買房人一般就不會再買這套房屋了，也可能買了別的房子，中介公司正是抓住這點說購房人不想買了，屬于單方違約；（4）中介公司與賣方串通，一般中介公司與賣方都有一個約定，如買方違約，買方的定金不退，賣方與中介公司一人一半，這樣賣方就與中介公司結(jié)成了利益方面的“統(tǒng)一戰(zhàn)線”；（5）一般定金都由中介公司收取，如果買房人要求退定金時，中介公司說定金已經(jīng)交給房主了，你找房主，而中介公司又不把房主的住址及聯(lián)系方式給買房人，即使找到房主，買房人也不能確定該定金就是房主收了，即使起訴到法院，房主說我沒收，那買房人沒有證據(jù)肯定會敗訴。
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