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限購(gòu)針對(duì)二手房嗎? 房屋限購(gòu)令是針對(duì)的二手房還是新房

153****3856 | 2019-01-14 13:15:49

已有3個(gè)回答

  • 158****2210

    限購(gòu)令也包括二手房交易。外地人要在當(dāng)?shù)刭I房，只能符合當(dāng)?shù)氐恼?。沒有什么好辦法，限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)的影響一般認(rèn)為是可以使房?jī)r(jià)降下來。

    查看全文↓ 2019-01-14 13:16:06
  • 138****5263

    可能會(huì)抄二手房。
    二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
    （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。
    （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
    （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
    （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
    （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
    （7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

    查看全文↓ 2019-01-14 13:16:01
  • 153****0327

    上周，杭州發(fā)布住房“限購(gòu)令”，富陽也被納入限購(gòu)范圍。消息一出，激起千層浪，上百市民打進(jìn)房管處電話，咨詢政策具體信息。根據(jù)市民反映情況，小編整理了大家**為關(guān)注的問題，并作出詳細(xì)解答。




    【政策背景】



    3月2日，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知》，表示自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)政策。



    《通知》明確，調(diào)整非本地戶籍居民家庭購(gòu)房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限要求，由原有“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。同時(shí)，暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。


    【**新數(shù)據(jù)】



    今天早上8時(shí)許，杭州透明售房網(wǎng)公布了**新數(shù)據(jù)：

    3月4日

    杭州全市新房簽約402套，市區(qū)二手房簽約113套

    新房：主城區(qū)簽約138套，蕭山94套，余杭85套，富陽1套，桐廬25套，建德10套，淳安12套，臨安37套。
    二手房：余杭區(qū)簽約量**大，為47套，其中住宅為44套，非住宅為3套。
    3月5日

    杭州全市新房簽約259套，市區(qū)二手房簽約90套

    新房：主城區(qū)簽約95套，蕭山71套，余杭49套，富陽8套，大江東1套，桐廬18套，建德3套，淳安14套。

    二手房：蕭山區(qū)簽約量**大，為42套，其中住宅為4套，非住宅為38套。
    再回頭看看限購(gòu)新政實(shí)施前兩天的交易情況：

    3月2日，新房簽約1176套，二手房1139套；

    3月1日，新房簽約1282套，二手房506套。

    從成交數(shù)據(jù)看，新房、二手房交易量明顯下降。



    如何理解限購(gòu)政策中的“非本市戶籍居民家庭”？

    如何界定居民家庭“已擁有住房”？

    父母的房產(chǎn)過戶給子女，也限購(gòu)嗎？

    ……

    關(guān)于新住房限購(gòu)的這些問題

    我們都幫你打聽過了

    趕緊往下看

    ↓↓↓

    基礎(chǔ)問題



    01

    本次限購(gòu)措施從什么時(shí)間開始實(shí)施，時(shí)間界定標(biāo)準(zhǔn)？



    答：自2017年3月3日零時(shí)起開始實(shí)施，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。



    02

    限購(gòu)政策適用范圍？



    答：限購(gòu)政策適用的地域?yàn)楹贾菔袇^(qū)范圍內(nèi)（包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)<濱江>、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)）。



    03

    如何理解限購(gòu)政策中的“非本市戶籍居民家庭”？



    答：家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有杭州戶籍，即認(rèn)定為“本市戶籍居民家庭”，其余為“非本市戶籍居民家庭”?！氨臼袘艏敝笓碛泻贾菪姓^(qū)劃范圍內(nèi)戶籍。具體戶籍認(rèn)定以戶口簿等戶籍證明為準(zhǔn)。



    04

    如何理解“限購(gòu)”？



    答：指限制居民家庭通過市場(chǎng)途徑購(gòu)買商品住房和二手住房（不包括非住宅），包括與他人共同購(gòu)買，不包括因繼承、贈(zèng)與、交換、分割、房改、法院裁定等取得房屋。



    05

    如何界定居民家庭“已擁有住房”？



    答：指居民家庭購(gòu)房當(dāng)時(shí)其名下?lián)碛械淖》?，包括已?jīng)所有權(quán)登記的住房以及辦理預(yù)告登記、商品住房預(yù)售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同的住房。

    查看全文↓ 2019-01-14 13:15:56

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