買二手房幾年房齡**好? 買二手房一般買多少年房齡的

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• 141****3770

  **好是5年左右的二手房
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:11:55
• 143****3011

  二手房要買房齡10年以內的.房地產的發(fā)展，3-5年就算是一個階段。無論是戶型設計，還是園林規(guī)劃上，都會有較大的發(fā)展和變化?，F在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。所以購買二手房，**好避免購買房齡在10年以上的舊房子。
  
  二手房是已經在房地產交易中心備過案，完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房等。
  
  二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程，但由于建筑時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現問題，這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修，二手房裝修無疑在設計和施工上都增加了難度。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:11:50
• 153****7302

  
  買二手房時應該關注什么？
  
  1、房屋真實信息
  
  賣方為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現從而提起訴訟。對此，買方可以在購房前向物業(yè)、鄰居了解情況，好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。
  
  2、預防違約情況
  
  有些賣方在辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現房屋價格又上漲了，于是以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另買方只好將之起訴至法院。對此，買方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。
  
  3、注意中介問題
  
  如果買賣雙方是通過中介機構進行交易，而中介人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現問題，導致當事人產生爭議。大家在挑選中介公司的時候，應該要多與各中介公司的工作人員接觸，這樣可以進一步了解中介公司的專業(yè)度。例如，大家在交談中可以觀察到房產經紀人的穿著是否得體，對市場的認知度是否高，指導買賣時對交易流程的熟悉度是否專業(yè)等等。
  
  
  
  
  
  為什么要看二手房房齡
  
  1、房齡大，貸款難
  
  現在貸款買房還是很有難度的，很多銀行都不給房齡超過20年，且面積過小的房子辦理貸款。更有少數銀行規(guī)定房齡在15年以內的二手房才可以貸款，對于一些優(yōu)質的學區(qū)房可以放寬條件。總之，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。
  
  2、房齡大，維修成本高
  
  房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，所需維修的地方也會不斷的增加，而進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。由此可見，房齡越老，房屋的維修費用也就越高，其所剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，則可能就會變?yōu)槲７俊?br/>
  
  
  
  
  3、房齡大，轉手難
  
  當你想要出手買20年房齡的時候，你是否想過，以后誰是你的接盤俠？你買房后還得住一段時間才會出手，假如你住10年，那房子的房齡至少30年了，到時接盤的人就很少了。
  
  4、房齡大，硬件設施差
  
  房齡愈高，一般而言，其資產貶值就愈發(fā)嚴重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，在受損程度不斷增加的同時，可能還會帶來系列的安全隱患。
  
  
  
  
  
  如果有朋友想要購買二手房，一定不能忽視了二手房的房齡，也不要想著投機去購買一些老舊的二手房，等著拆遷，不知道要等到何年何月。另外如果你想要通過中介公司購買二手房，一定要學會如何挑選可靠的中介公司，避免上當受騙。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:11:45

相關問題

• 問 買二手房房齡多少年好? 買二手房幾年房齡**好
  答

  很多人知道二手房房齡對貸款有影響，其實不僅一個影響。那么，你知道二手房房齡有哪些影響嗎？房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，不知道有沒有人會認為是房屋被開發(fā)商售出算起，希望不要有這樣的錯誤想法。小編會向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響，現在一起去看看。二手房房齡有哪些影響房齡影響購房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解，因為房齡太大，房屋維修費用相應增加，物業(yè)的維護成本也會大增。房子太老、管道老舊、很容易發(fā)生上下水不通的問題。房齡會影響二手房的評估。買二手房**終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。一般二手房的貸款年限要看房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限，算出來的貸款年限取**短

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• 問 買二手房幾年房齡**好? 買二手房幾年房齡**好 房齡多少年開始貶值
  答

  房產的**與貶值主要要看地方的經濟啊，不是說房齡新舊決定**潛力，但是同等地段房齡新的一般二手房市場上價格坑定比舊的價格高，不是說舊了**潛力沒有新的高，遇到拆遷基本都是一樣。所以如果是考慮投資的話，地段是決定性因素，還有地方發(fā)展的情況，優(yōu)選拆遷可能性大的區(qū)域

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• 問 買二手房幾年房齡**好是幾時? 買二手房幾年房齡**好 房齡多少年開始貶值
  答

  這個要考慮的因素挺多的，第一，短時間內是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來干嘛的，結婚？還是純居住？第四，周邊是否在拆遷開發(fā)的規(guī)劃內，第五，價格問題。其實一般買二手房的話要根據你自己的經濟實力情況來看，一般可以買3-5年內的較好，而且要買就買大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內的有害物質也跑的差不多了，而且還保值，反正現在都是2年就可以交易稅的

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• 問 買二手房房齡多少年好? 二手房房齡有哪些影響 二手房房齡多少合適？
  答

  這個要考慮的因素挺多的，第一，短時間內是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來干嘛的，結婚？還是純居住？第四，周邊是否在拆遷開發(fā)的規(guī)劃內，第五，價格問題。其實一般買二手房的話要根據你自己的經濟實力情況來看，一般可以買3-5年內的較好，而且要買就買大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內的有害物質也跑的差不多了，而且還保值，反正現在都是2年就可以交易稅的

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• 問 二手房買幾年的好?買二手房時房齡選擇多少年的**不吃虧?
  答

  房屋買后五年內再交易會多5%的營業(yè)稅(其實不少啊)，所以你買二手房，**好是5年以上的。至于房齡具體看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考慮了。至于你說的10年后房子會不會值錢，這個誰也說不準，反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放著肯定就是固定資產了。不用擔心不值錢了。應該不會的。我也是剛買了一個二手房。

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