二手房一房多賣可以嗎? 二手房買(mǎi)多久可以再賣呢？

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• 148****1114

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣，可以剛剛買(mǎi)了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：
  
  1、個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  
  3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣雙方一家一半）；
  
  4、工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 12:39:13
• 147****5800

  一、防止一房多賣的方法：
  1、交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！?br/>一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過(guò)戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門(mén)查詢。買(mǎi)家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。
  如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問(wèn)題。
  2、及時(shí)網(wǎng)簽。
  通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買(mǎi)賣是防止“一房多賣”的重要手段。
  二、一房多賣的處理原則
  一房多賣會(huì)產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過(guò)戶的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶。另外，如果辦理過(guò)戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過(guò)戶，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。
  第二種，沒(méi)有完成過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:39:09
• 134****1589

  我們?cè)谑诸^資金并不是那么充足，但是想購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，往往都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。那么，當(dāng)我們購(gòu)買(mǎi)了二手房之后，要過(guò)多久才可以賣出去呢？天津洪文律師事務(wù)所李羿楠律師解析。
  
  二手房買(mǎi)多久可以再賣呢
  
  二手房再交易沒(méi)有時(shí)間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時(shí)間長(zhǎng)短掛鉤。
  
  1、個(gè)人所得稅：
  
  對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  
  支付方：賣方(實(shí)際上一般都是買(mǎi)方支付)。
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);
  
  (普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)
  
  2、營(yíng)業(yè)稅：
  
  征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
  
  
  
  二手房買(mǎi)賣流程
  
  1 看房→2 談價(jià)→3 交定金→4 簽定意向→5 簽合同→6 打**款→7 評(píng)估/辦理按揭8 驗(yàn)證(簽定網(wǎng)絡(luò)電子合同) →9 打余款→10 辦理過(guò)戶→11 領(lǐng)房產(chǎn)證→12 辦理物業(yè)交接→(完)
  
  1、買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件、房屋的基本狀況、房屋的權(quán)屬狀況、房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)查封、有無(wú)抵押質(zhì)押、有無(wú)債務(wù)糾紛、共有權(quán)人是否同意出售房屋、房屋出租情況及承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等(由中介公司落實(shí)~~!)。
  
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，
  
  雙方可以簽訂定金合同，交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同(合同內(nèi)容一般包括下例條款：當(dāng)事人的名稱或是姓名和住所、房屋的位置(房產(chǎn)證號(hào))、數(shù)量、房款、支付方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等)，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。(買(mǎi)賣雙方以及中介公司一手一份)
  
  3、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后由買(mǎi)賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)(賣方提供材料：本人身份證原件、結(jié)婚的提供結(jié)婚證或單身的提供單身證明…房產(chǎn)證及戶口簿;買(mǎi)方提供材料：本人身份證原件、結(jié)婚的提供結(jié)婚證或單身的提供單身證明、戶口簿及蓋單位公章收入證明)銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，辦理完這些后等銀行的承諾函(一般為3-5個(gè)工作日，不包括公休日)，雙方帶銀行函到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶，完成產(chǎn)權(quán)登記變更，銀行將貸款一次性發(fā)放(一般10-15個(gè)工作日)，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證(一般30個(gè)工作日)。
  
  4、買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方攜帶身份證、戶口簿，向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  5、繳納稅費(fèi)。
  
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。(商品房稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易費(fèi)、公正、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)).
  
  李羿楠律師補(bǔ)充：
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)
  
  購(gòu)房者在正式購(gòu)買(mǎi)二手房之前，首先，要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)的基本情況進(jìn)行必要的了解，這主要包括以下方面：
  
  (1)有沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí);
  
  (2)房產(chǎn)面積多大;
  
  (3)該房產(chǎn)用途是什么，是商用還是民用;
  
  (4)該房產(chǎn)是否已經(jīng)對(duì)外出租;
  
  (5)該房產(chǎn)有沒(méi)有被抵押;
  
  (6)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利等。
  
  其次，需要對(duì)售房者有較為全面的了解，主要有三點(diǎn)：
  
  (1)查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人有幾位，是一位還是幾位共有;
  
  (2)查看房屋產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件，并進(jìn)行對(duì)照;
  
  (3)在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣合同時(shí)，各位產(chǎn)權(quán)人必須全部到場(chǎng)，如有特殊情況不能到場(chǎng)，則需要出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
  
  第三，要對(duì)房屋上市交易資格進(jìn)行審查，具體的講有如下方面：
  
  (1)如果房屋為多人共有，則賣房人必須提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件;
  
  (2)如果房屋已經(jīng)出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);
  
  (3)如果房屋已被抵押，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，被抵押的房產(chǎn)才能進(jìn)行買(mǎi)賣，因此，須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件;
  
  (4)如果要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定或者決定決定查封，根據(jù)《民事訴訟法》及有關(guān)法律規(guī)定，該房產(chǎn)不能進(jìn)行交易;
  
  (5)如果要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是公房，則須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用;由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，還應(yīng)當(dāng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，不得出售;
  
  (6)如果要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府機(jī)關(guān)允許其上市交易的批準(zhǔn)文件。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:39:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交易二手房過(guò)戶可以嗎? 二手房買(mǎi)多久可以再賣呢？
  答

  二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) 二手房一房多賣可以嗎? 在買(mǎi)二手房過(guò)程中怎樣防止一房多賣
  答

  對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從**初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。(二)購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買(mǎi)賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范。(三)購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過(guò)對(duì)房屋“一房二賣”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問(wèn) 二手房幾年可以交易?二手房買(mǎi)多久可以再賣呢？
  答

  　二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問(wèn) 如何防止二手房一房多賣? 買(mǎi)二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  首先要看房證或復(fù)印件,主要看上面有沒(méi)有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個(gè)人,排除一房多賣.正規(guī)中介會(huì)讓買(mǎi)賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進(jìn)行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過(guò)戶辦完,至少拿到受理通知書(shū),銀行才放款.過(guò)戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)抵押.如果不通過(guò)中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會(huì)要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

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• 問(wèn) 如何防止二手房一房多賣? 買(mǎi)二手房：“一房多賣”糾紛怎么解決
  答

  購(gòu)房者一定要對(duì)相關(guān)的利益維護(hù)有所認(rèn)識(shí)。買(mǎi)房時(shí)首先要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。這樣，買(mǎi)方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶才會(huì)把房款交給賣方。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任?！　∽C件方面，一定要查看開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買(mǎi)賣方面，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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