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購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
全部4個回答>房子交易要注意什么? 買賣房屋要注意哪些問題
156****2944 | 2019-01-14 12:20:33
已有3個回答
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157****3503
買房談判十五招
查看全文↓ 2019-01-14 12:20:56
（一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。
（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。 -
143****0123
1、違法亂建
查看全文↓ 2019-01-14 12:20:51
房子如果被賣房人改建或擴建，導致房屋實際面積與房產證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復原狀，才能過戶。
2、房產有抵押
房屋有銀行貸款，房產證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后，才可以過戶。
在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的**款去辦理解抵押手續(xù)。這個時候，買房人要注意防范資金風險。一旦買房人將**款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。買房人可以通過資金監(jiān)管保證自己的資金安全。
3、政策變動失去購房的資格
如果買房人與賣房人簽訂定金協(xié)議，但尚未辦理網簽程序，因為樓市政策變化的原因，導致買房人失去購房資格，買房人可以根據《合同法》上的情勢變更原則，要求無責解約，并不需要承擔違約責任。
4、共有產權人不知情
房屋有多個共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時沒有所有共有產權人到場簽字，是無法完成過戶的。 -
142****8754
古人說：“居者有其屋”，又有說“安居樂業(yè)”，可見先要安居而后才能樂業(yè)，對國人來說，房子就意味著家，就是一個港灣。縱觀古今，對任何國家的老百姓來說買房都是人生一大事，因此，在買房簽訂買賣合同時需要多加注意，了解合同內容，謹防合同陷阱。那么買方時我們需要注意哪些方面呢？
查看全文↓ 2019-01-14 12:20:43
胡加國律師認為，買房是人生之大事，不可不慎，不可不查，在簽訂房屋買賣合同時要注意以下方面：
一、看是否有商品房預售許可證。
商品房預售許可證用通俗的話來說就是房屋的準賣證，根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！?br/>
可見，要簽訂商品房預售合同，開發(fā)商必須取得商品房預售許可證明，否則，該合同是無效的。當然，也有例外情況。如果在買受人向法院起訴之前，商品房預售人取得了商品房預售許可證明，也可以認定預售合同有效，但前提是在起訴前取得。因此，商品房預售許可證是開發(fā)商能否出賣在建房屋**重要的憑證，在購買商品房時一定要查驗。
二、看合同中的土地性質和用途。
根據我國法律規(guī)定，土地取得包括劃撥和出讓，通常開發(fā)商取得的土地都是出讓取得，但即使是出讓用地，由于土地用途不同導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購買時一定要看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年，因為目前法律只是規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認為會繳費續(xù)期。
三、面積及計算方式的約定
這是目前糾紛**多的情況，主要是大家都認為簽訂合同后，面積差距超過3%的，可以不用付費，實際這是錯誤的。在這里如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。開發(fā)商往往在簽訂合同時和購房人進行約定，約定以有資質的測繪部門出具的面積為主。這樣的話，就直接采用測繪面積了，有效規(guī)避了那個3%的法定條件。大家一定要看清楚這點，可以在合同簽訂時直接約定面積，明確約定超過多少不再付費。同時要特別注意有的開發(fā)商為了逃避責任，會在合同中約定房屋面積以套計算，這在簽訂合同時需要尤其注意，防止掉進開發(fā)商設定的陷阱。
四、車庫、車位、地下室或者閣樓的約定
在合同簽訂時候，有時候開發(fā)商會答應給業(yè)主贈送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據**后不了了之。另外就是是否是車庫，一定要看規(guī)劃，而不是聽開發(fā)商口頭承諾，不一定能停進去車的就是車庫，很多層比較高的貯藏室也可停車的，開發(fā)商一般都說是車庫，此時要看規(guī)劃是否是車庫，另外就是人防的車位，不能辦證，也需要特別注意。對于露天車位而言，是否在規(guī)劃時就是車位往往是日后發(fā)生爭議的焦點。跟據《物權法》的規(guī)定，有規(guī)劃的車位屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商可以自行處置，未規(guī)劃為車位的公共用地，物業(yè)將其改為車位，車位屬于業(yè)主共同所有。因此，對于車位是否列入規(guī)劃在簽訂合同時要事先審查。
五、貸款問題的約定
開發(fā)商往往答應幫你貸款，但合同中開發(fā)商又不寫清楚無法貸款可以退房，而是約定因為購房人信譽等問題導致不能貸款，讓購房人一次性付清房款。這點也要慎重，可以自己先行查詢個人信用或者合同約定清楚，因無法貸款可以解除合同。
六、逾期或者賠償的問題
開發(fā)商和購房人會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，而且所提供的合同都是經過專業(yè)人員操刀，合同條款對開發(fā)商較為有利，但如果你細心就會發(fā)現，很多時候雙方違約后，賠償的金額是不對等的，合同簽訂時一定要求對等待遇。
七、房屋交接的問題
合同約定交房的條件，一定要明確，是經過哪個驗收之后，有單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等等。必須明確：因為單體驗收后，有可能小區(qū)還處于建設狀態(tài)，小區(qū)內的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。對于返租型的房屋，很多購房者往往將接受房屋的權利委托給承租人，這樣在發(fā)生糾紛時往往有苦難言。
八、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定
小區(qū)內的會所或者公共場所，現在產生的糾紛也越來越多，開發(fā)商往往只是告訴你說，小區(qū)內的會所、健身場所等等多么規(guī)范，多么先進，繞開產權問題。如果你不約定這些場所的產權，有可能**終讓開發(fā)商賣掉，買主不一定能讓你免費或者優(yōu)惠使用，如果合同約定這些場所的所有權歸業(yè)主，則開發(fā)商不能出售這些場所。
九、合同附件也不能掉以輕心
商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明、裝修設備標準和合同補充協(xié)議。
（1）房屋平面圖應標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應標明陽臺的大小、空調機位等具體的設備位置。
如果上述內容不明確，則房屋平面圖根本起不到準確指示的作用，對開發(fā)商來說也沒有明確的約束。
（2）無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明和裝修設備標準，都應該使用準確的數字和具體的描述來表示其內容，而不應該使用概念化的詞語。像“高級”、“名牌”、“精裝修”這類詞語就不應該在附件中出現，而應明確“高級”具體是什么標準、“名牌”到底是什么牌子、“精裝修”要達到什么裝修效果。
（3）根據民事法律的“意思自治”原則，商品房買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進行協(xié)商，行使合同的修改和補充權，在主合同之外，簽定補充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理條款。
以上是我們在購房時需要特別注意的地方，胡律師建議，在簽訂合同時**好找懂行的專業(yè)人員把關，防止落入開發(fā)商陷阱。
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只要房子手續(xù)齊全就是可以上市交易的。至于價格方面，恐怕只有去咨詢當地房產中介，一般咨詢3-5家，就可以了，一般他們的估價都差不多。如果你急買，就在在他們的估價上再加2-4萬元，就可以了，一般一個月左右可出售。如果不急買，就加3-5萬元。按這個方法就不會買虧，一般2個月左右出售。手續(xù)方面。如果簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產證原件（房主不能到場的要出具售房公證書或委托書）。過戶時，必須戶主夫妻雙方到場，出具房產證，戶口本，結婚證，身份證，銀行賬號。合同時間：如果房產有抵押，一般簽訂15個工作日之內，沒有抵押的，一般簽5-10個工作日。費用?，F在賣房，賣方和買方談的一般都是房產凈落價，買方承擔所有過戶費用，這樣便于談價，算賬，結賬。實際過程中，也都是這樣的。注意問題。房屋鑰匙不要隨便交付他人，過戶之前不要和買方產生金錢來往，確定收到房款后，才在**后環(huán)節(jié)簽字，建議找家中介公司，省時，省心，安全。不要簽獨家委托，公證，代售之類。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過戶。
全部3個回答> -
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1.賣房中房主應該注意哪些事項?由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續(xù)復雜，所以在賣房中房東首先應該注意的就是交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務的經紀機構的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性。通過選擇大型連鎖直營經紀機構可以回避這方面的風險。其次是合理安排手中的資金，以應不時之需。不少房主都認為在賣房的整個過程中只會收到錢而不用動用自己的資金，其實這是不對的。比如買房購房者**較少不足以償還上家貸款時，成本較低且簡單可行的方式就是房東先用自己手中的資金清償自身貸款，還有在產權交易的時候，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，也是一筆需要房東繳納的不小的數字。2、怎樣能把房子賣個好價錢?對于房東來說，將房子以較高的價格出售是其主要的目標之一。想要做到這點，有幾個方面的問題需要注意了。第1就是選擇出售的時機，當打算要出售一套房子時要充分的了解目前市場的走勢，如果是市場逐漸回暖、甚至開始過熱時出售就會比市場低迷、買賣雙方對峙時出售更有機會獲得好的價格。第2方面就是要突出房屋優(yōu)點，把房子賣給需要的購房者。這個問題其實就涉及到與委托的中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購買者時一定非常清晰的描述房屋的特點，有條件的話一定要讓經紀人親自來看一下房子，了解房屋的實際情況。這樣幫你賣房的經紀人就會很清楚這套房子適合于哪種類型的客戶。第三還要想方設法彌補房屋的缺點，比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來看房，如果某個房間很小，可以設置一面鏡子增加視覺的空間感，所有這一切努力只有一個目的就是將房子賣出一個好價錢。3、 賣房手續(xù)是怎樣的流程?賣房的手續(xù)如下：首先房主攜帶相關證件到經紀公司辦理房屋委托出售掛牌手續(xù);經紀公司帶潛在客戶看房;客戶付意向金并提出購房條件通過經紀公司與房主談判;雙方談妥與經紀公司三方簽署居間合同房主簽字收取定金并約定買賣合同簽署日期;買賣雙方在經紀公司組織下簽署買賣合同;房東預約銀行還清貸款并到交易核心注銷抵押;客戶向銀行申請貸款;銀行審批通過準予放貸;買賣雙方在經紀公司陪同下到房產交易核心進行產權交易過戶;經紀公司領取新產證并將抵押權證交付銀行;銀行將客戶貸款放至房東指定賬戶;房東交房并協(xié)助客戶辦理其它過戶手續(xù)。4、 作為資深中介，對于賣房者有哪些經驗性的建議?賣房者實際上在賣房的過程中非常關注的應該只有兩個問題，首先是以怎樣的價格出售，其次是什么時候可以拿到房款，其它問題都不應該作為主要問題來考慮。而針對第1個問題，賣房者首先要自己做一些功課，其實之前可以以買房者的身份試探市場的價格，從而獲取比較合理的銷售價格，再以賣房者的身份掛牌。關于銷售速度，也就是何時拿到房款的問題，則是要根據每個人不同的要求而定，但是這個因素是可以協(xié)商的因素，是否協(xié)商、怎樣協(xié)商結果差異巨大。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內就能拿到大部分房款，而如果客戶貸款并需要準備資料，貸款周期會拖至幾個月。
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買房談判十五招（一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數和程度。
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（一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數和程度。
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