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買二手房要注意事項(xiàng)有哪些? 買二手房的注意事項(xiàng)有哪些?

145****0508 | 2019-01-14 11:53:12

已有3個(gè)回答

  • 156****0331

    二手房按揭貸款注意事項(xiàng)
    1、哪些二手房可以向銀行貸款?
    購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房,需要購(gòu)房貸款的;購(gòu)買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。
    2、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件?
    境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。
    境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書(shū),也可向銀行申請(qǐng)貸款。
    3、選擇適合自己的貸款類型?
    可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。
    4、銀行對(duì)二手房的較高貸款額度是否有限制?
    一般城市,銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度較高為房?jī)r(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過(guò)50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。
    5、**款額度要求?
    一般城市,申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

    查看全文↓ 2019-01-14 11:53:28
  • 146****6373

    若在招行申請(qǐng)住房貸款,需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策,具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門,年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲,同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等,具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
    若您是需要辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前,向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況,由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

    查看全文↓ 2019-01-14 11:53:23
  • 145****0353

    1、產(chǎn)權(quán)是否可靠:需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí),還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外,還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度,也牽涉到買房收益的分配問(wèn)題,**終影響到二手房買賣合同的簽訂。

    2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣:需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題,買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外,軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒(méi)有同意之前,不可能取得上市資格。

    3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng),在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到,并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外,當(dāng)然了,這需要和房主具體協(xié)商了。

    4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積:產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。

    5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),注意戶型是否合理,管線是否太多,二手房是否帶裝修,另外,還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,以便日后裝修。

    6、查詢物業(yè)的管理水平,包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。

    7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

    買二手房好還是新房好?

    價(jià)格分析:

    新房跟二手房?jī)r(jià)格相差非常大。就拿連云港市老面粉廠附近來(lái)說(shuō),新房售價(jià)約5000每平米,二手房實(shí)際成交價(jià)約3000每平米。二手房總價(jià)少交的稅也少很多。

    質(zhì)量分析:

    新房與二手房的質(zhì)量好壞,非專業(yè)人員很難辨別。專業(yè)人員也很難百分之百把握。新房當(dāng)中不是有很多的“樓倒倒”“樓歪歪”?作為買房者只要房子看上去沒(méi)有問(wèn)題,并且有正規(guī)房產(chǎn)證,就可視為質(zhì)量合格房產(chǎn)。而且按70年壽命蓋得房子,一般不到30年就拆遷了。

    裝修分析:

    新房裝修要耗費(fèi)大量的時(shí)間與經(jīng)歷,以及大量的資金,裝修用所有東西都要親自考察,購(gòu)買,找工人施工。二手房裝修起來(lái)很方便,很多東西都不要買的,甚至拎包即住。

    1、拆舊:二手房裝修時(shí)需要拆除門窗等舊物件,拆的過(guò)程中首先要保證安全,而且還要保證拆到位。

    2、墻面:95年以前的房子墻面很少用水泥砂漿,原層如有空鼓的話,以后怎么修補(bǔ)都容易開(kāi)裂空鼓,因此裝修時(shí)要用石膏來(lái)找平,同時(shí)保證用材的一致性。

    3、線路:隨著生活水平的提高,家庭用電的需求量越來(lái)越大,徹底更換電線是二手房裝修不可遺漏的一點(diǎn)。配線也一定要合理,盡量將自己所有的設(shè)備考慮周全。

    4、水路:在水路這一塊,要想隱蔽鍍鋅管就得換材料,接頭該封閉的封閉,該做隱蔽的可以做隱蔽。

    5、防水:在拆舊的過(guò)程中誰(shuí)也沒(méi)法保證防水層不受到破壞,因此,防水層是必須要重做的項(xiàng)目。

    6、燈的位置:燈的位置的改變,跟過(guò)去的結(jié)構(gòu)有關(guān),現(xiàn)在改變位置的時(shí)候,只能是在樓板上砸一個(gè)洞,那邊再砸一個(gè)洞,把線穿過(guò)去,千萬(wàn)不能推鑿,否則存在安全隱患。

    查看全文↓ 2019-01-14 11:53:18

相關(guān)問(wèn)題

  • 購(gòu)買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有:1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說(shuō)明、明確解決爭(zhēng)議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金的計(jì)算與給付;在什么情況下可免責(zé);擔(dān)保的形式等。

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  • 買二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢?相信這是很多購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題,看了以下內(nèi)容買房一定不會(huì)吃虧!1、不要只看總價(jià)還要看單價(jià)按照二手房交易的慣例,賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià),而不像一手房銷售,總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此,某些二手房乍一看上去,許多購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低,很便宜,但如果二手房建設(shè)年代久,居室面積小,那么算下來(lái)每平方米建筑面積單價(jià)并不低。所以,購(gòu)房人在購(gòu)買二手房時(shí),算算單價(jià),再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較,心里就有底了。2、不要只看房齡還要看質(zhì)量有些購(gòu)房人在購(gòu)買二手房的時(shí)候,往往對(duì)于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心,而對(duì)于房屋的具體質(zhì)量

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  • (一)查明產(chǎn)權(quán)狀況,**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件;2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān);4、另外,購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。(二)如通過(guò)中介找房,一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司,像我愛(ài)我家、鏈家等,這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人,畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的,小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗(yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià),所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。(三)建議大家在買二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面。現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為,很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司,對(duì)房屋的具體狀況不清楚,也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣家,這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

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  • 若在招行申請(qǐng)住房貸款,需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策,具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門,年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲,同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等,具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是需要辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前,向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況,由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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  • 二手房交易的環(huán)節(jié)較多,手續(xù)也較復(fù)雜,涉及到的資料更是繁多,所以就需要注意很多問(wèn)題,以免一不小心就掉入陷阱,或者陷入糾紛。那么,在交易過(guò)程中,買方具體應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?現(xiàn)在就讓小編一一為大家講解吧。一、仔細(xì)查看中介公司證件一些小中介或黑中介利用買方法律知識(shí)的欠缺和安全意識(shí)的淡薄欺騙買方,所以買方就需要仔細(xì)查看中介公司的證件,以此來(lái)判定它是否正規(guī),降低自己受騙的可能性。一般來(lái)說(shuō)買方應(yīng)該要查看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證,只有在中介公司具備這些證件時(shí),才能在與中介公司產(chǎn)生糾紛時(shí),到工商部門或房管部門投訴。

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