買二手樓注意什么? 購買二手單位宿舍樓房要注意什么事項？

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• 152****9775

  房子情況：
  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。
  房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。
  如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……
  和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。
  房子的質(zhì)量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。
  周邊情況：
  特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。
  小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。
  小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等。可以在網(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

  查看全文↓ 2019-01-14 11:03:17
• 153****5829

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：
  
  賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。
  
  2、核實房屋狀況：
  
  在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  
  3、明確交易程序：
  
  二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 11:03:12
• 135****2205

  這么多年二手樓的市場一直都很活躍，也不次于新樓的銷量。與買新樓不同,從風水學的角度出發(fā),買二手房必須注意一些問題.因為二手房往往是前任業(yè)主住過,生活過的地方.一般人換房子,賣房子,有兩個原因:
  
  
  
  一是住的順利,發(fā)了財,有錢換大房子,所以賣了現(xiàn)在住的房子,如果你剛好遇上這樣的房子,那么恭喜你了,如果你住進去,布局沒有太大的不同,理應(yīng)你也會同樣順利發(fā)財.
  
  
  
  二是住的不順利,越住越多問題,比如住進去后,生病,破財,惹官司,犯桃花,不利夫妻感情等,于是原有的住戶選擇賣樓.如果你運氣不好,遇上這樣的上手業(yè)主,你要小心了.
  
  
  
  
  
  
  
  那如何區(qū)分你要買的二手房風水是吉,還是兇呢?今天就老師個人平時看風水的經(jīng)驗,給大家提出以下幾點建議:
  
  
  
  1、你去選二手房子時,在進入屋之前,首先看看大門外,如果大門外四周或門頂上貼有一些符,八卦鏡,葫蘆等化煞物品,說明你要看的這間二手房出過問題,發(fā)生過事,至少住進去不順利,才會出現(xiàn)這些平時某些大師化煞用的物品,建議你就要慎重,要留個神.
  
  
  
  2、其次,當你挑二手房時,進入屋后,你發(fā)覺屋里有神位,但神位前已經(jīng)很久沒有香火.或者說,看到屋里有神柜,但神柜里面空空如也.這時,你也要注意.說明你正在看的這間房子也曾經(jīng)發(fā)生過問題.
  
  
  
  
  
  
  
  3、再次,在屋內(nèi)的一些屋梁上,或是墻壁上貼有大量的符紙時,也說明這間房子出過問題,至少說曾經(jīng)有人病過,或破過財.同時,如果你發(fā)現(xiàn)一間房子進門處加有流動屏風(固定的玄關(guān)不在此列)時,也說明你挑的這間房子當時的戶主住進來后不順利,然后才請人來看加的屏風.
  
  
  
  4、還有一個現(xiàn)象.就是如果你一進門時,發(fā)覺這間屋很久沒有人住,又有強烈刺鼻的蒜味時,你也要注意.說明這間房子已經(jīng)很久沒有人住,這是人氣不旺,財氣不聚的標志,也絕對不能掉以輕心.
  
  
  
  5、再有一個也可以自己觀察的就是,你去買二手房,一進屋后,發(fā)覺這屋里的人,不論老少,還是中年青年,都沒精打彩.這也暗示住這房子里面的人身體健康不好.與這個房子出水化煞不清有關(guān),也一定要慎之又慎.

  查看全文↓ 2019-01-14 11:03:07

相關(guān)問題

• 問 買二手樓注意什么? 購買二手房需要注意事項有哪些
  答

  我剛買完 傳授一下沒忘記的給你 呵呵 絕對的經(jīng)驗 肯定用的上 以下是　　房屋沒有問題的正常流程　　1.看房時看房屋中是否有符紙（以免不干凈）檢查房屋水管、煤氣、家電　?。ㄒ悦庵苯幼∵M來不必要的麻煩）白天、晚上、雨天要來看房（白天看光　　線、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）　　2.簽訂合同前要去房產(chǎn)局查一下該房屋是否有糾紛 比如查封/抵押　　要交10元手續(xù)費　　3.擬定定金、尾款、**款的付款方式和數(shù)目（我當時是在房屋交易中心簽　　訂的合同、正規(guī)的、合同上會寫明什么時間賣家買家該做的事情，超出時　　間要付多少滯納金，合同上寫明了定金，尾款，和哪樣家具是送我的）　　4.交易當中的過程如果你想知道可以HI我，過程應(yīng)該很容易　　5.拿到產(chǎn)證大概1個月-2個月內(nèi)，這時候要跟房東去過戶所有的電、水、氣　　有線等等，尾款的作用就在這，如果對方有拖欠水電或不執(zhí)行過戶，可以　　直接不放尾款。還有一個**重要的是讓房東的戶口遷出，合同中會有多少　　日前遷出，如果不遷出嘿嘿，尾款不給！遷出后你記得自己帶產(chǎn)證去派出　　所在查一個，要不這個很難辦的

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• 問 買二手樓需要注意什么? 購買二手房需要注意事項有哪些
  答

  　二手房交付時應(yīng)注意的主要事項總結(jié)如下：　　一、二手房設(shè)施設(shè)備清點　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。　　二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶　　雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)?！　∪⒂芯€電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況?！　∷摹⑽飿I(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費?！　∥?、戶口遷移　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

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• 問 哪有賣二手樓的？農(nóng)村賣二手樓需要注意什么事項？有哪些答案都說說？
  答

  如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

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• 問 ??買二手房要注意什么事項？
  答

  買二手房要注意哪些問題？1、驗證房屋是否允許買賣有必要確認原單位是否同意轉(zhuǎn)讓并確認與原所有者分配利益。以標準價格購買公共房屋是以成本價格補充成本或按原始單位按比例分配的問題。買家應(yīng)該對此有所了解。此外，軍隊工業(yè)的**生產(chǎn)的公共住房的、一般位于該單位辦公室的大院子里。上述單元通常被分類為特殊單元。公屋單位未經(jīng)同意不可取得上市資格。2、確認了產(chǎn)權(quán)應(yīng)該注意的是，標題證書上的名稱與所有者，財產(chǎn)的性質(zhì)和內(nèi)容一致，包括區(qū)域、地址和標準價格空間的分配比例。同時，有必要檢查原始、的標題證書的真實性。此外，我們還必須知道二手房是成本價格房還是標準價格房或經(jīng)濟適用房。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及銷售過程的復雜性，還涉及購買住房的收入分配，影響二手房銷售合同。3、驗證賣家的身份，選擇可靠的中介驗證賣家的身份。如果是個人，請查看他的身份證；如果你選擇一個中介，你應(yīng)該選擇一個正式的、房地產(chǎn)中介，具有一定的可信度作為二手房交易基金的調(diào)節(jié)器、住房交付，以確保順利轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移后面的房間和兩個是明確的。如有必要，您可以查閱中介應(yīng)該具有的“兩個證書”。一個是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，另一個是房屋土地管理局頒發(fā)的代理人資格證書。這是考慮購買二手房的前提。

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• 問 購買二手毛坯房要注意什么事項？
  答

  　購買二手房須注意的風水宜忌：　　在二手房交易過程中，由于信息的不對稱，常常使購房者處于弱勢一方。因此，預(yù)先詳細了解和掌握購房的常識，是購房者的“必備功課?！?同時，二手房盡管有諸多優(yōu)勢，但涉及法律關(guān)系復雜，尤其一些房產(chǎn)的社會屬性隱蔽性強。加之買賣雙方信息不對稱，交易環(huán)節(jié)復雜，因此對于購買人來說，在購買二手房之前，學習了解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)知識，避免交易風險，是十分必要的。　　買入一套別人曾經(jīng)住過的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一樣，不一定貼身，也不一定合腳。風水學理論認為，所遷入的舊房屋，**好是前房屋主人，一直住得很順利、很幸運、很滿意，只不過是前房屋主人，只不過因為原房主家庭人口增多或手頭上已有富裕的金錢，而另行遷到更寬大、更高級的房子?？拜浝碚搫t認為，這種良性信息傳導，會對新遷居者的住戶，產(chǎn)生好的影響。所以，購買這種舊房屋是不錯的選擇?！　》粗?，前任房屋主人在居住期間死亡、離婚了，或是家庭爭吵不睦，以及財氣不佳，都會不同程度的影響新搬進來的住戶。這些都是反物質(zhì)傳導，也叫做負面物質(zhì)信息傳導?！　】拜浝碚撨€認為，新遷入一棟別人曾經(jīng)住過的舊房子，必須先調(diào)查該房子過去誰住過這棟房屋，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情，都要了解清楚。尤其，前任房主或家人有自殺和兇死情況。更要了解清楚其原因所在。否則，不良的殘留信息將變成超強負物質(zhì)，影響遷入的住戶。西方研究此類現(xiàn)象的專門人士則認為，是“負面房屋精神”在起作用?！　∷?，朋友們在考慮購買舊房屋時，首先要考慮上述情況，不可忽視房屋的殘留信息所起的正負作用。故此，要慎而又慎?！　×硗猓松鲜鲈蜻€要像購買新主房屋一樣，注意以下幾點事項：　　一、坐向　　首先，要看其房屋的坐向和大門開在哪個方位。因為，自古以來百姓住宅非常重視大門。坐北朝南的大門，應(yīng)控制在160度至170度，或是190度至200度之間范圍內(nèi)。坐南朝北的大門，應(yīng)控制在10度至20度，或是340度至350度之間范圍內(nèi)。坐西朝東的大門，應(yīng)控制在280度至290度之間的范圍內(nèi)，坐東西有大門，應(yīng)控制在70度至80度，或是100度至110度之間范圍內(nèi)。同時，還要注意大門不要對著樓梯或電梯間的大門。　　二、朝向　　其次，再看光線的分布，如光源從哪里來，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一個大陽臺，光源由南方來，這房屋一定是坐北朝南。所以，陽臺和主要窗口的配置，要求在指南針所指的190度至250度范圍內(nèi)?！　∪?、環(huán)境　　購買房屋時，還要察看周圍的環(huán)境，是否有重大工程項目通過，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等，同時還要察看房屋正面和背后，有無大電塔、大水塔、電視塔、以及高壓線桿橫切“沖”宅。這些周邊之物都會對居宅磁場產(chǎn)生不好的干擾影響。另外，還要詢問未來附近建筑物還有哪些，景觀是怎樣安排的，然后作出購房決策?！　∷?、結(jié)構(gòu)　　還有一條經(jīng)驗值得注意：即是在購買房屋時，還要察看房子的結(jié)構(gòu)是否合理，建材使用是否符合規(guī)范，并達到質(zhì)量要求。而且，還要察看公共設(shè)施配套是否齊全和分布合理。如果大格局，大環(huán)境合理，將來也會對自己所購買的房屋產(chǎn)生好的綜合效應(yīng)?！　∥?、地形　　提醒購買近郊房屋者，在購買前還要察看周圍是否有墓地，以及奇怪地形(菱角和畸零地)，或是屋宅格局雜亂，外觀怪異，還有周圍經(jīng)常起風沙，都不是太理想的選擇。　　　總之，住宅的風水對人們產(chǎn)生著一定的作用，當你選擇房屋時一定要重視這個不可回避的問題!讓這個房屋一定要和你的和你家人的信息同步，這樣的房子才能住著舒心愉快，健康幸福，官運和財運亨通!

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