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二手房買賣中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么? 二手房買賣中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

141****8983 | 2019-01-13 23:33:51

已有3個(gè)回答

  • 137****1894

    二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。

    支付方式

    1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。

    2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票

    3.二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

    查看全文↓ 2019-01-13 23:34:06
  • 132****7650

    二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
    1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。
    2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。

    查看全文↓ 2019-01-13 23:34:02
  • 156****8894

    自2015年，互聯(lián)網(wǎng)中介“低傭潮”后，全國(guó)二手房傭金相對(duì)穩(wěn)定。上周，一則上海鏈家漲傭至3%的消息，挑動(dòng)市場(chǎng)敏感的神經(jīng)。對(duì)此，鏈家回應(yīng)稱“提升傭金的同時(shí)，在上海進(jìn)行全面品質(zhì)服務(wù)升級(jí)”。近期，以蘇寧為首的新一批互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)則以“固定傭金”為賣點(diǎn)進(jìn)入二手房交易行業(yè)，未來(lái)“傭金”走勢(shì)又將如何呢？



    北京傭金暫不上調(diào)



    本輪樓市下行，但二手房傭金并沒(méi)有如上一次一樣，出現(xiàn)下調(diào)。



    上周，上海鏈家上調(diào)了二手房交易傭金收費(fèi)：即自2018年11月15日起，買方2%，賣方1%。而此前，上海鏈家二手房交易傭金標(biāo)準(zhǔn)為2%，買家賣家各收1%。



    鏈家方面公開(kāi)聲明稱，“這是上海鏈家的企業(yè)行為，是市場(chǎng)行為，也是一種競(jìng)爭(zhēng)策略。相比其他商品交易流程，二手房交易流程復(fù)雜、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大。長(zhǎng)期以來(lái)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的整體服務(wù)品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于上海的城市品質(zhì)，交易亂象頻生、交易安全得不到保障，無(wú)法滿足上海市民的要求。經(jīng)過(guò)公司慎重考慮，并參照成熟市場(chǎng)的費(fèi)率水平，上海鏈家決定即日起實(shí)行新的傭金標(biāo)準(zhǔn)，也請(qǐng)上海消費(fèi)者對(duì)于相對(duì)應(yīng)的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行監(jiān)督和反饋。”



    一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士則告訴記者，2003年上海就實(shí)行了政府指導(dǎo)價(jià)管理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將居住房屋買賣中介基本服務(wù)**高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為不超過(guò)成交價(jià)的2%，雖在2015年初已放開(kāi)對(duì)中介費(fèi)的管控，三年多來(lái)交易傭金仍維持在2%。



    “買家是**為弱勢(shì)的一方。賣家擁有房源，當(dāng)中介和賣家形成合力之時(shí)，買家就不得不付出更高的代價(jià)和交易成本?！鄙鲜鋈耸糠Q，上海鏈家此次逆市上調(diào)交易傭金或?qū)⒂绊懫錁I(yè)績(jī)。



    一位鏈家內(nèi)部人士則表示，“短期陣痛可能會(huì)存在，但鏈家希望通過(guò)提高服務(wù)質(zhì)量以及傭金水平，讓當(dāng)?shù)刂薪樾袠I(yè)整體品質(zhì)提升。”



    對(duì)于北京等其他城市傭金是否將上調(diào)，鏈家總部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前僅上海鏈家進(jìn)行中介費(fèi)調(diào)整，未涉及其他城市。







    互聯(lián)網(wǎng)“低傭潮”曇花一現(xiàn)



    此次上海鏈家漲傭能掀起如此大規(guī)模關(guān)注，也與近些年二手房市場(chǎng)交易費(fèi)用相對(duì)穩(wěn)定有關(guān)。上一輪，中介傭金大規(guī)模調(diào)整要追溯到2015年。當(dāng)時(shí)為搶占市場(chǎng)，思源地產(chǎn)、搜房網(wǎng)等線上、線下企業(yè)掀起一輪“價(jià)格戰(zhàn)”。



    2014年10月，愛(ài)屋吉屋宣布在北京、上海等地實(shí)行租房傭金減半，即只收取房東的傭金，租客免傭金。2015年1月中旬，北京的思源地產(chǎn)正式宣布推行二手房買賣行業(yè)1.5%的傭金新標(biāo)準(zhǔn)，相比之前行業(yè)維持2.7%左右的二手房交易傭金，新標(biāo)準(zhǔn)幾乎減半。



    隨后，搜房網(wǎng)提出只收總房款0.5%的傭金，涉及北京、上海、廣州、武漢和成都等5個(gè)城市超10萬(wàn)套房源。搜房稱，還在醞釀租房傭金打折，在免租客傭金的同時(shí)，對(duì)于房東只收首月租金的10%作為傭金（當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)為35%）。



    伴隨著愛(ài)屋吉屋光芒退散、思源地產(chǎn)宣布暫停二手房業(yè)務(wù)、房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)“老大哥”搜房轉(zhuǎn)型失敗，“低傭金”在北京市場(chǎng)曇花一現(xiàn)。截至目前，鏈家、我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等二手房經(jīng)紀(jì)公司傭金仍維持在2.7%。



    “當(dāng)年連續(xù)的降傭大戰(zhàn)，表面上看似乎購(gòu)房者、租客能得到實(shí)惠，但部分企業(yè)在中介費(fèi)降低過(guò)程中，服務(wù)質(zhì)量也隨之下滑，同時(shí)暴露出資金托管等方面問(wèn)題?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“低傭≠低服務(wù)”，二手房經(jīng)紀(jì)**重要便是服務(wù)，當(dāng)年部分企業(yè)失敗也跟服務(wù)質(zhì)量差有很大關(guān)系。



    新玩家入場(chǎng) 模式待考



    就在老一批互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)逐漸消失在行業(yè)視野中時(shí)，多家互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)入局或加碼房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。



    10月22日，京東房產(chǎn)宣布正式上線二手房業(yè)務(wù)。二手房交易也將進(jìn)入今年“雙11”的促銷陣營(yíng)。此外，京東房產(chǎn)還與我愛(ài)我家簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。在今年“雙11”京東還推出傭金8折等促銷活動(dòng)。



    8月，蘇寧易購(gòu)則在南京推出蘇寧有房，定位“沒(méi)有中介的二手房交易平臺(tái)”，強(qiáng)調(diào)直買直賣的C2C模式，買家與賣家直接溝通，蘇寧提供原由中介承擔(dān)的服務(wù)。目前僅在蘇寧集團(tuán)總部所在地南京上線。該模式線上依托蘇寧易購(gòu)的房產(chǎn)頻道導(dǎo)流。線下門店的來(lái)源是便利店業(yè)態(tài)蘇寧小店，在小店內(nèi)設(shè)置房產(chǎn)專區(qū)，提供房源咨詢與發(fā)布；在房產(chǎn)局周邊開(kāi)設(shè)簽約中心，提供簽約貸款過(guò)戶服務(wù)。在收費(fèi)上，蘇寧有房采用固定服務(wù)費(fèi)的模式，每套房9999元。蘇寧易購(gòu)總裁侯恩龍認(rèn)為，這將極大節(jié)省購(gòu)房者的成本。據(jù)了解，蘇寧看重的并不是服務(wù)費(fèi)，而是房產(chǎn)交易帶來(lái)的數(shù)據(jù)信息。



    直買直賣的房產(chǎn)交易模式已有先例。房多多等曾嘗試去中介化的二手房交易模式，耗資數(shù)十億，但未能成功?！岸址抠I賣的重度交易屬性，要求必然是中介經(jīng)紀(jì)人來(lái)提供居間撮合服務(wù)?！狈康禺a(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)研究院院長(zhǎng)相國(guó)良表示，上述電商進(jìn)入二手房交易行業(yè)，為整個(gè)行業(yè)注入新鮮“血液”，但模式仍待考量。

    查看全文↓ 2019-01-13 23:33:57

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