二手房要多少錢? 我買了個二手房，自己過戶總共要多少錢

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• 134****8004

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

  查看全文↓ 2019-01-13 20:54:07
• 155****6341

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細(xì)如下：
  二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、父母子女間贈與免契稅
  2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%

  查看全文↓ 2019-01-13 20:54:03
• 153****1825

  從8月31日晚上起，一紙濟南調(diào)整存量房交易評估計稅價格的通知在二手房中介圈流傳。9月1日，經(jīng)七路房產(chǎn)交易大廳、濟南不動產(chǎn)登記中心大廳里，該通知已張貼在兩處交易大廳里，稱從當(dāng)天起調(diào)整存量房交易評估計稅價格，但由于周末稅務(wù)部門不上班，不少中介稱將會從3日起執(zhí)行。
  
  通知稱，“為全面客觀準(zhǔn)確反映我市存量住房交易價格水平，提高交易環(huán)節(jié)計稅依據(jù)的準(zhǔn)確性，根據(jù)國稅總局有關(guān)要求，報市政府同意，自2018年9月1日起，調(diào)整我市存量住房交易評估計稅價格”。2012年起濟南存量房交易價格評估系統(tǒng)正式上線，該系統(tǒng)通過對市區(qū)每一個片區(qū)、樓盤的房屋設(shè)定一個“標(biāo)準(zhǔn)評估價”，如果二手房網(wǎng)簽價低于這個標(biāo)準(zhǔn)計算出來的評估價，若沒有正當(dāng)理由的話則不能過戶。 除了交易評估計稅價格，買過的二手房市民都知道還有一個貸款評估價。
  
  目前二手房交易時會對所交易的房產(chǎn)進行評估，根據(jù)評估后的價格來確定交易價格以及貸款的**等。據(jù)鏈家房產(chǎn)一中介說，二手房在簽訂購房合同后，買家所選的按揭銀行將會給出指定的評估公司對該交易房產(chǎn)進行專業(yè)評估，銀行放貸會根據(jù)評估報告和評估價來計算。
  
  
  
  評估公司會根據(jù)房子的樓齡、朝向、樓層、位置和裝修等情況進行評估，一般來說，評估價往往會比成交價要低，因為銀行也要謹(jǐn)慎規(guī)避放貸風(fēng)險。這樣一來，容易出現(xiàn)貸款評估價高于交易評估計稅價的情況，也就是“陰陽合同”現(xiàn)象，因此，政府部門就會根據(jù)市場情況及時調(diào)整存量房交易**低計稅價格，以讓指導(dǎo)價更符合當(dāng)前的房價水平。
  
  存量房評估價如何確定？
  
  首先由通過政府公開招標(biāo)方式確定的中介評估公司。今年4月，存量房價格評估服務(wù)開標(biāo)，由北京一家房地產(chǎn)土地評估公司中標(biāo)。評估公司通過實地調(diào)查、市場調(diào)研、交易比對等方法，評估確定各區(qū)域基準(zhǔn)房屋的評估標(biāo)準(zhǔn)值。房屋建成年代、房型、樓層、朝向等要素都會影響評估價。
  
  
  
  在實際交易中，對于納稅人申報的交易價格超過存量房申報價格評估值的，按照納稅人申報的交易價格征稅。對于評估認(rèn)定納稅人申報的交易價格偏低的，有正當(dāng)理由的，按申報交易價格征稅；未能舉證正當(dāng)理由的，稅務(wù)人員會系統(tǒng)評估價為參考確定計稅依據(jù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:53:57
• 135****3323

  近兩年，隨著市場經(jīng)濟回暖，房價一直高居不下，特別是新房價格不斷創(chuàng)出新高，讓人望而生怯。而二手房的即買即住、市場價格波動小等優(yōu)點，無論從解決住房問題還是房產(chǎn)投資均滿足了部分購房者的需求，那么，二手房過戶要多少錢？二手房過戶流程怎么樣？今天，小編就為大家具體講解一下二手房過戶流程及二手房過戶費用有哪些。
  
  
  
  二手房過戶流程
  
  1.買賣雙方在中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理為前提基礎(chǔ)。
  
  
  
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然各地區(qū)不一樣。**后經(jīng)銀行審批后、發(fā)放后，辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心，買賣雙方需準(zhǔn)備要求的資料過戶。
  
  
  
  4.中介公司的人帶著雙方及相關(guān)資料，至地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具收據(jù)。
  
  
  
  5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  
  
  
  6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
  
  
  
  7.滿8個工作日后（各地區(qū)時間可能不太一樣），會通知前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方開始供房。
  
  
  
  
  
  
  二手房過戶費用
  
  1.營業(yè)稅：稅率為5.6%，規(guī)定由賣方繳納，額外規(guī)定：若是購買時間不足2年的非普通住宅，需全額征收營業(yè)稅；若是購買時間超過2年的普通住宅，免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則無論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  
  
  
  2.個人所得稅：稅率交易總額1%或者是兩次交易差的20%，繳納得兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超出5年。如果兩個條件同時滿足可免交個人所得稅；任意一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則任何情況都要繳納個人所得稅；
  
  
  
  3.印花稅：稅率1%，買賣雙方各一半，不過至今國家暫免于征收；
  
  
  
  4.契稅：基準(zhǔn)稅率是3%，優(yōu)惠稅率有1.5% 和1%，由買方來繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方第一次購買面積超90平(含90平)的普通住宅繳納交易總額的1.5%；若買方購買的是非普通住宅或者非住宅為交易總額的3%；
  
  
  
  5.測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際面積； 一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上無房管局的測繪章也是需要測繪的；
  
  
  
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  
  
  
  7.登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。
  
  
  
  經(jīng)過小編對二手房過戶的流程及二手房過戶費用的闡述，相信您對此有了一定的了解，雖然二手房過戶的流程比較復(fù)雜、費用比較多，但只要是有了方向就是再多的程序也不害怕了，了解了費用就可以做到心中有數(shù)了，您說是嗎？
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:53:51

相關(guān)問題

• 問 ??二手房自己過戶需要多少錢？
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。.

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• 問 二手房80個平方過戶要多少錢
  答

  你的情況需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶多少錢
  答

  二手房如果沒滿五年,要交納5.5%的營業(yè)稅,1.5%契稅,0.05%的印花稅、6元/平方米的交易手續(xù)費轉(zhuǎn)移登記費.80塊.個人所得稅1%如果滿了5年建筑面積大于144.套內(nèi)面積大于120要交納%5.5的差額營業(yè)稅如果是劃撥地還要交納按地級表查詢根據(jù)幾級地每平方交納.如果是劃撥優(yōu)售要交納1%的土地出讓金一手房:1.5%契稅、0.05%的印花稅、3元/平方米的手續(xù)費3%的維修基金、15的書本公證費要去公證處辦理手續(xù)

• 問 二手房過戶多少錢
  答

  現(xiàn)在二手房交易流程里面，沒有過戶費這一項費用。過戶前需要繳納稅費，二手房一般涉及的稅費有契稅、增值稅、個人所得稅等，具體稅費明細(xì)您可以咨詢您的經(jīng)紀(jì)人。辦理過戶后，需要80元的工本費，多出一個房本額外再加10元/本。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易要交多少錢? 我買一套二手房共要交多少稅費
  答

  因為二手房裝修過了，可以省下一大筆費用，因而許多人會選擇購買二手房。二手房過戶時，有一些復(fù)雜的流程，許多地方需要花錢、但具體應(yīng)該交什么錢，怎么來算，許多人還是一頭霧水。首先，過戶不是只有買賣房屋過戶一種。房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費也不一樣。一、繼承過戶1、流程（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。（2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。（3）較后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。2、稅費契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。

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