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賣二手房中介費怎么算？多數(shù)人都會有這方面的疑問，但是卻不知道怎么計算才是準確的。按照哪一種標準都有些對不上號，今天來看看賣二手房中介費怎么算。賣二手房中介費的大標準政府在管理中介公司的收費問題上，做出了一個指導價，就是按照房屋成交價的2％至3％收取，算出來的費用是雙方各自一般承擔或是一方全部承擔，不能雙方都繳納一樣的數(shù)目。還有一種是行業(yè)的指導價，就是按照房屋的成交價格定了三個分類，房屋的成交價在10萬元以下的，收取成交價的2％作為中介費，房屋的成交價在10萬至100萬之間的，需要繳納成交價的1％做為中介費，房屋的成交價在100完以上的，需要繳納成交價的0．5％做為中介費。賣二手房中介費的實際標準中介費多數(shù)按照交易的房屋難易程度分層繳費，但是中介會將所有的房屋交易都化成繁瑣復雜的交易，所有的房屋收取的都是一樣的費用?，F(xiàn)行中介費的收取標準是房屋成交價的2~3%，也是分成兩部分費用來分別計算的，較多的部分是房屋在中介進行交易收取的服務費用，剩余的小部分是保障服務費。賣二手房中介費有幾項二手房的中介費除了基本的服務費，還有咨詢費用。咨詢費用分口頭咨詢或是書面咨詢。費用的多少根據(jù)所咨詢問題的難易程度收取二手房的中介費中還有委托費用，房屋進行買賣的任意一方?jīng)]有時間進行交易，需要代辦交易手續(xù)的時候，中介可以代辦這方面的委托事宜，但是需要即繳納委托費用。代辦委托的費用是房屋成交價的1％至2％之間。
全部5個回答>二手房中介貸款服務費是多少? 二手房中介費誰承擔，一般多少點
143****9507 | 2019-01-13 20:38:22
已有4個回答
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156****1852
中介收費標準：
查看全文↓ 2019-01-13 20:38:44
1、中介費：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費。
2、貸款服務費：按成交額1%收取。
3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”。
4、代辦房地產(chǎn)登記服務收費，**高不超過500元/宗。
5、代辦貸款服務收費，**高不超過300元/宗。
6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，**高不超過200元/宗。
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135****7020
需要。
查看全文↓ 2019-01-13 20:38:40
按揭費用，涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務費用。按揭費用主要包括：
1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
5.貸款合同公證費：每宗300元;
6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;
7.交易委托公證費：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。 -
141****9251
按照人的本性來說，喜新厭舊是實屬正常的現(xiàn)象，但是從買房這件事來看，就并不是所有的人都有條件去“喜新厭舊”，對家庭條件一般的購房者來說，二手房會比新房要實惠很多，不僅單價上能省下不少，就連裝修的錢也能小省一筆。但什么事都有兩面性，二手房雖然比新房要便宜很多，但是卻會產(chǎn)生一個中介的費用，這1.5%-2%的中介費表面上看似沒有多少，但如果和少則幾十萬多則上百萬的房價乘在一起，就是一筆不小的數(shù)目。
查看全文↓ 2019-01-13 20:38:36
假如房子的總價是一百萬，那么中介費就要交兩萬左右，對此不少購房者產(chǎn)生了質(zhì)疑，業(yè)主要賣房，我們要買房，只不過是各取所需罷了，為什么要交那么多的中介費？還有的人覺得這筆錢花的值，只要能買到好房交點錢也是正常的。那么中介費到底合不合法呢，這筆錢到底值不值得購房者繳納呢？
首先可以明確的一點是，房屋中介在賣房時收取的中介費是合法且合理的，2017年05月19日，住建部發(fā)布的《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務項目實行明碼標價，不得收取任何未予標明的費用。換句話說就是，可以收費，但必須合理收費且明碼標價，如果有亂收費的現(xiàn)象就是違規(guī)了。這是因為房屋中介其實也是服務行業(yè)的一種，購房者在買房的過程中，中介人員會相應的提供諸多的服務，所以收取一定的服務費也是人之常情，另一方面，并沒有明確的規(guī)定買房時必須要找中介，這完全取決于購房者個人的意愿。
中介費從某種意義上來說也可以稱之為服務費，服務費顧名思義就是找個人來為自己服務，然后被服務的人對此給予相應的費用。**明顯的一點就是中介可以給購房者提供更多且優(yōu)質(zhì)的房源，有句老話說的好，三百六十行，行行出狀元，對于沒有購房經(jīng)驗且又不從事房地產(chǎn)行業(yè)的購房者來說，在買房時**容易出現(xiàn)不知道什么樣的房子適合自己的問題。如果這個時候有一個專業(yè)又靠譜的中介就能為購房者省下不少精力，房屋中介一般手里都掌握著大量的房源，且對本地的房價、房子的地段和戶型等都有一定的了解，中介會根據(jù)購房者的購房需求，優(yōu)中選優(yōu)，挑選出**物美價廉且又適合購房者的房屋。
對購房者來說，**糟心的事就是花了不少錢卻買到了有問題的房子，但如果是通過房屋中介來買房，就能在一定程度上降低買不到好房的風險，中介費在這種時候就可以起到一個擔保的作用。購房者一旦繳納了中介費，那么中介人員就有責任和義務幫助購房者查詢業(yè)主的相關(guān)信息、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況、是否處于抵押、是否還清貸款等，在購房者買房的時候，中介理應將這些情況如實告知，日后如果出現(xiàn)了什么問題，中介人員不但要承擔自己的責任，還會幫助購房者提起訴訟，挽回損失。
房屋中介一定比普通的購房者更專業(yè)，且更清楚房屋的買賣流程，像是國家的政策以及銀行的貸款政策等，我們了解的也都是一知半解，這樣就很容易碰到各種各樣的問題，導致房屋遲遲無法辦理過戶，浪費時間和精力不說，還有可能到**后錢房兩空。而房屋中介對于購房流程可以說是了如指掌，什么時候該干什么事該準備什么東西，他們是**清楚的，而且很多房屋中介都和銀行辦理房貸的負責人有一定的業(yè)務往來，所以他們消息很靈通，一般情況下，房屋中介都能幫助購房者選擇到**合適的銀行。 -
136****3818
原來上海鏈家地產(chǎn)將從2018年11月16日起，將服務中介費上調(diào)至房屋成交價的3%，其中買房方出2%，業(yè)主方出1%。目前調(diào)高服務費的僅上海地區(qū)，其他城市和地區(qū)目前還未跟進。而據(jù)了解，此前鏈家的中介費用僅為房屋成交價2%，交易過程中大多由買房方承擔全部中介費。
查看全文↓ 2019-01-13 20:38:31
而對于這次上調(diào)中介費，鏈家方則表示，此次并不是單純的調(diào)整費率，在服務上也會增值，比如說在購房者在買房時，只要材料齊全，五個工作日就可以放款。
關(guān)于上海地區(qū)鏈家調(diào)整中介服務費用的行為，一起來看看網(wǎng)友怎么看待這一行為：
據(jù)了解，國家對二手房中介的收費標準是有一定規(guī)定的，一般的話，中介收費標準是在5%到10%之間的。但這中間的差距，主要是看每個中介公司所規(guī)定的收取標準。**后我們一起來關(guān)注一下，以往在二手房交易過程中關(guān)于中介費用的一些細節(jié)問題：
一般來說3%的中介費中，一般都是按照總房款的百分之2.7收取，其中包括百分之2.2的中介費和百分之0.5的保障服務費。小型中介公司一般都收取1到1.5個百分點。
雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮，上浮幅度**高不得超過10個百分點。
實際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認定為特別復雜交易，寬松一些的把有貸款的交易就算作復雜交易，按照2.2個百分點收取中介費。因為對于什么是復雜交易，沒有明確規(guī)定所有交易，都是按照復雜交易收取中介費。
中介公司表示2.7個百分點的經(jīng)濟服務費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房產(chǎn)證工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
有網(wǎng)友稱，正是由于市場不好中介費才要漲價，房子難賣所以收點中介費幫你賣。以前2%的中介費全部由買方來出，現(xiàn)在3%的費用，買房方出2%，業(yè)主方出1%。這樣看來，收費的確實是在業(yè)主方，這件事好像跟購房者沒多大的關(guān)系了。當然，關(guān)于上調(diào)中介費與樓市行情好與不好之間的關(guān)系還有待討論。事實是一直以來上海二手房中介費用在一線城市中是屬于偏低的價格，上漲也不能說明什么問題。當然也有網(wǎng)友表示，對買家來說，靠譜的經(jīng)紀人可遇而不可求，一個高水平中介，值得5%的房屋總價。
相關(guān)問題
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1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納8、中介代理費：房價的2-3%，由交易雙方均分承擔。
全部3個回答> -
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中介才收取貸款服務費，如果是自己直接去銀行辦理是不需要服務費的，只是自己辦理手續(xù)繁鎖，有些購房者甚至要跑多次銀行才能辦理的下來。購買二手房，如果是通過中介方面購買并且辦理按揭貸款的話，中介就會收取二手房按揭貸款服務費，費用范圍一般在1%-2%左右目前房屋中介收取一定的貸款服務費，此費用是由市場調(diào)節(jié)，由各中介自行設(shè)定的。在此基礎(chǔ)上，購房者可以貨比三家，自行選擇，要在雙方協(xié)商一致的前提下簽訂合同，中介在提供這項服務時，不可強制接受服務，并應盡到事先告知義務，明確收費主體、收費內(nèi)容與收費金額。
全部4個回答> -
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二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)
全部3個回答> -
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二手房中介費收費標準及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。二手房中介費可以砍價：1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
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