二手房貸款都需要什么手續(xù)? 購買二手房貸款需要些什么手續(xù)和證明材料

已有4個回答

• 153****2824

  二手房商業(yè)貸款流程：
  1、提交二手房的貸款所需要的材料
  買房人需提供:身份證、戶口本、結(jié)婚證或者離婚證和離婚的協(xié)議或法院的判決書(僅限已婚的或者離婚的人士)、收入證明、6個月內(nèi)的銀行流水啊、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房的合同。
  2、銀行對申請貸款房屋進行估價
  一般,銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。
  3、銀行審批
  審批通過后銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。
  4、過戶
  在實施了不動產(chǎn)登記制度后,現(xiàn)在過戶時,僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權證,不動產(chǎn)權證上直接登記購房人的名字就可以了。
  5.將不動產(chǎn)權證交給銀行做抵押
  到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權,一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
  6.銀行放款
  經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:37:45
• 159****4522

  購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：
  1、夫妻雙方的身份證原件及復印件；
  2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
  3、**款憑證原件及復印件；
  4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
  5、戶口簿原件及復印件；
  6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。
  由于借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權證或租賃合同；
  如借款人為企業(yè)法定代表人、負責人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負債表和納稅憑證等；
  如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產(chǎn)權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
  7、銀行要求的其他資料。
  二、二手房貸款的流程
  二手房貸款流程一：
  買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表

  查看全文↓ 2019-01-13 20:37:40
• 142****1073

  　　1、哪些二手房可以向銀行貸款?
  
  
  
  　　購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的;購買具有產(chǎn)權的二手住房,需要購房貸款的。
  
  
  
  　　2、哪些人符合二手房貸款申請條件?
  
  
  
  　　境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。
  
  
  
  　　境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。
  
  
  
  　　3、選擇適合自己的貸款類型?
  
  
  
  　　可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。
  
  
  
  　　4、銀行對二手房的**高貸款額度是否有限制?
  
  
  
  　　一般城市，銀行規(guī)定個人購房貸款額度**高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。
  
  
  
  　　5、**款額度要求?
  
  
  
  　　一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:37:34
• 133****3011

  二手房貸款流程如何？二手房貸款怎么辦理？全款買房畢竟是土豪才能做出來的事，咱們普通大眾買房都是貸款買房，與新房相比，二手房貸款買房流程更長、更復雜，在買房之前一定要熟知二手房貸款流程，對二手房按揭貸款各個步驟了然于胸。
  
  
  
  二手房貸款流程 教你如何辦理二手房貸款
  
  一、個人如何貸款買房 貸款買房方式
  
  目前我們國家支持這么幾種貸款買房：1、個人住房商業(yè)性貸款2、個人住房組合貸款。3、住房公積金貸款。
  
  1、個人住房商業(yè)性貸款買房。以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只有你在銀行存款的比例占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。那么就可申請使用這個貸款了。
  
  2、住房公積金貸款買房。對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率。而且要低于同期商業(yè)銀行利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。
  
  3、個人住房組合貸款買房。住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房公積金貸款是比較劃算的。
  
  
  
  二、一般的二手房貸款流程是
  
  ①與賣方簽約交付定金
  
  ②雙方到房產(chǎn)中心過戶
  
  ③3日后領證(繳納契稅)
  
  ④雙方到銀行辦理相關手續(xù)(公證費、資料費)
  
  ⑤銀行評估(評估費用)
  
  ⑥按評估價格與銀行簽約
  
  ⑦辦理抵押登記
  
  ⑧與銀行一起領取他權證
  
  ⑨放款
  
  
  
  三、二手房貸款綜述
  
  （一）二手房貸款條件
  
  1、男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入；
  
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
  
  3、提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款30%的自有資金；
  
  （二）二手房貸款額度
  
  原則上講，二手房貸款的**高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。
  
  對于竣工3年以內(nèi)并且房屋價值穩(wěn)定或者**的商品房，借款人如果受過高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的**高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。
  
  （三）二手房貸款期限
  
  貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年，其中商業(yè)用房**長不超過10年，且房齡加貸款期限之和不超過40年。
  
  （四）二手房貸款申請材料
  
  買方需要提供的資料：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2、戶口本(夫妻雙方) 3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4、收入證明或償債能力證明(單位出示) 5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(單位出示) 6、學歷證明(大專以上提供) 7、申請人的貸款銀行活期存折 8、貸款銀行所需其他材料
  
  賣方需要提供的資料：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2、戶口本(夫妻雙方) 3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式) 5、房屋產(chǎn)權證 6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關批準文件 8、貸款銀行所需其他材料
  
  （五）二手房貸款還款方式
  
  1、等額本息: 貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。
  
  2、等額本金: 貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。
  
  3、階段性等額本息: 貸款寬限期(**長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。
  
  4、階段性等額本金:貸款寬限期(**長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。
  
  5、一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:37:22

相關問題

• 問 二手房貸款需要什么手續(xù)? 購買二手房貸款需要些什么手續(xù)和證明材料
  答

  購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：1、夫妻雙方的身份證原件及復印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、**款憑證原件及復印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；5、戶口簿原件及復印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。由于借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負責人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負債表和納稅憑證等；如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產(chǎn)權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、二手房貸款的流程二手房貸款流程一：買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表

  全部4個回答>
• 問 ??買二手房貸款需要什么手續(xù)和證明材料？
  答

  購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：1、夫妻雙方的身份證原件及復印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、**款憑證原件及復印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；5、戶口簿原件及復印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。由于借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負責人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負債表和納稅憑證等；如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產(chǎn)權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、二手房貸款的流程二手房貸款流程一：買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。二手房貸款流程二：憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）。二手房貸款流程三：在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權。

  全部3個回答>
• 問 二手房貸款都需要什么手續(xù)? 二手房貸款需要那些條件？
  答

  1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)；7、領取房地產(chǎn)權證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。

  全部4個回答>
• 問 買二手貸款房流程有哪些？ 購買二手房貸款需要些什么手續(xù)和證明材料
  答

  二手房抵押貸款所需材料 ：1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權證明；4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。二手房抵押貸款擔保具體流程： 1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權房屋；2、辦理抵押貸款申請； 3、評估機構對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。 4、辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。 5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 6、抵押登記辦妥后,銀行方可發(fā)放貸款。拓展資料：二手房抵押貸款申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認可的有效擔保;8.銀行規(guī)定的其他條件二手房商業(yè)貸款的流程⑴準備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。⑵購房資質(zhì)審核：現(xiàn)在許多城市都實施了限購政策，對于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達到或超過限定套數(shù)的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質(zhì)審核。（具體詳見本地區(qū)的政策和要求）⑶網(wǎng)簽：即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內(nèi)容，做合同備案。⑷評估：一般由貸款行認可的評估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。⑸面簽：商貸面簽當天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人征信等。（賣方面簽時需要準備：身份證、戶口本、房產(chǎn)證等材料）面簽過后，7-10個工作日銀行出批貸函。

  全部4個回答>
• 問 二手房貸款需要什么手續(xù)? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  二手房是可以貸款的。二手房買賣交易的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司

  全部4個回答>