買二手房能貸款多少? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？

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• 135****5636

  二手房可以辦理貸款，
  個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。
  基本規(guī)定
  1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購買各類型住房。
  2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
  3.貸款額度：**高為所購住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。
  4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。
  5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
  7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。
  8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。
  9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）身份證件；
  （2）借款人償還能力證明材料；
  （3）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；

  查看全文↓ 2019-01-13 20:25:31
• 134****2880

  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
  特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:25:19
• 131****3880

  如李先生所愿，確實(shí)有約26%的賣家表示會(huì)降價(jià)出售以期快速回轉(zhuǎn)資金，第五次到中介機(jī)構(gòu)降價(jià)出售房產(chǎn)的馬先生就是其中一個(gè)。由于股市上的錢被“套牢”，今年5月份，急于用錢周轉(zhuǎn)的馬先生決定將手中的一套房產(chǎn)變賣。但受低迷市場(chǎng)影響，加上房子優(yōu)勢(shì)并不明顯，使得房子掛在中介近半年時(shí)間里問津者寥寥，這可急壞了馬先生?！拔疫@個(gè)是以前單位分的老房子，房齡較大且地段比較偏，所以并不好賣。這是我第五次降價(jià)了，比原來的價(jià)格少了近10萬元，跟周邊地段的同類型房源比也低很多了，希望能夠早點(diǎn)賣出去?！瘪R先生說道。
  
  
  
  擠壓！擠壓！
  
  一手房“搶跑**”
  
  
  一手房市場(chǎng)的“擠壓”，對(duì)本就低迷的二手房而言無疑是“雪上加霜”。近半年來一手房市場(chǎng)不斷推出降價(jià)、老帶新成交優(yōu)惠、全民營(yíng)銷等促銷手段，搶占了原本因預(yù)算不足而選擇購買二手房的客戶群體。
  
  
  
  在深圳工作的葉女士打算在梅城買房養(yǎng)老?！?a target="_blank" >深圳房?jī)r(jià)貴，我們想都不敢想。手上可用資金不多，原本只想買套二手房，卻沒想到買了套新房?！眲倓偢愫盟匈彿渴掷m(xù)的她看上去頗為愉悅。據(jù)了解，葉女士原本在江南看中了一套二手房，但由于房齡較大評(píng)估價(jià)低，使得她在銀行能貸到的金額很少，大部分房款需要以現(xiàn)金支付。
  
  
  
  
  
  
  在中介的建議下，葉女士將目光轉(zhuǎn)至新縣城，算下來**款比原來的二手房所需余款還低一些，且利率也比二手房貸要低。葉女士與家人深思熟慮后，還是選擇了在新縣城置業(yè)?！斑@個(gè)樓盤也是大品牌，而且聽朋友說比之前的價(jià)格降了許多，正是入手的**佳時(shí)機(jī)，我心里總算是安定了不少。”葉女士告訴記者。
  
  
  
  來源：梅州日?qǐng)?bào) 圖源網(wǎng)絡(luò)
  原標(biāo)題：“涼涼”二手樓市要回暖？
  
  
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  查看全文↓ 2019-01-13 20:25:15
• 136****2871

  買房貸款的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)并不是每一個(gè)人都能順利的把貸款辦下來。當(dāng)大家把貸款申請(qǐng)?zhí)峤恢螅y行還會(huì)等進(jìn)一步審查之后，**終才能夠決定是否批給我們貸款。那么，買房貸款銀行會(huì)查什么？房貸額度不夠該怎么辦呢？
  
  
  
  一、買房貸款銀行會(huì)查什么？
  
  
  
  1、收入證明、銀行流水
  
  
  
  借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。
  
  
  
  2、現(xiàn)有房屋狀況
  
  
  
  借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款**比例和利率。
  
  
  
  3、征信報(bào)告
  
  
  
  征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。
  
  
  
  由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。
  
  
  
  4、婚姻狀況
  
  
  
  綜合上面幾點(diǎn)，無論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時(shí)候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。
  
  
  
  5、年齡職業(yè)
  
  
  
  借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。
  
  
  
  職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。
  
  
  
  6、房屋房齡
  
  
  
  買二手房的話，銀行會(huì)對(duì)房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會(huì)影響貸款年限，買房前**好了解清楚銀行的要求。
  
  
  
  二、房貸額度不夠如何解決？
  
  
  
  1、因征信等因素，貸款額度被降低
  
  
  
  你可以多了解幾家銀行的房貸政策情況，在政策較為寬松的銀行，貸款額度可能會(huì)達(dá)到你預(yù)期的數(shù)額；購買新房的話，可以找與樓盤合作的銀行申請(qǐng)貸款，一般銀行和開發(fā)商之前都會(huì)簽訂協(xié)議，購房者可以獲得一定的優(yōu)惠利率。
  
  
  
  2、收入達(dá)不到銀行要求
  
  
  
  這樣的話，你可以考慮申請(qǐng)接力貸款。如果你月收入較低，但是你父親還沒有退休且收入較高，那么你就可以作為房屋所有權(quán)人，與父親做為共同借款人申請(qǐng)房貸，銀行會(huì)根據(jù)你們的收入之和作為基礎(chǔ)計(jì)算月還款額，增加貸款額度，這種情況下，月收入與月還款額之間的比例關(guān)系為：你的月收入＋父親月收入≥每月還款額X2。
  
  
  
  3、咨詢過多家銀行，都不能滿足額度
  
  
  
  這種情況可以到小額貸款公司申請(qǐng)消費(fèi)貸款支付房款，一般銀行對(duì)消費(fèi)貸款資金流向的監(jiān)管比較嚴(yán)格，很難以消費(fèi)貸款支付房款，但小額貸款公司申請(qǐng)貸款、審批流程和資金監(jiān)管都比較寬松，這一方法是相對(duì)可行的。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:25:10

相關(guān)問題

• 問 買二手房怎樣貸款? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房可以貸款多少？ 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 可以貸款買二手房嗎? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  1.可以去 搜房網(wǎng)，百姓網(wǎng)等購房網(wǎng)。2.可以百度搜索相關(guān)附近的樓盤。3.可以加一些購房交流群。比如《2018大武漢購房交流群》，購房交流群老多了。微信群也是，這樣很多中介、新房二手房中介的，看多了自然而然就知房子的價(jià)位了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房可以貸款多少? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  以下是幾個(gè)會(huì)影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房怎樣辦貸款? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;

  全部3個(gè)回答>