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二手房是可以貸款的。二手房買賣交易的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司
全部4個回答>買二手房貸款需要什么手續(xù)?買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
132****3541 | 2019-01-13 20:03:27
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133****0367
一、 個人所得稅：（稅率交易總額1%和2%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
查看全文↓ 2019-01-13 20:03:55
二、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
三、契稅：（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
四、測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
五、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
六、登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。所需材料：
1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協(xié)議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
2、房管局需要網簽買賣協(xié)議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。 -
155****2470
購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：
查看全文↓ 2019-01-13 20:03:48
1、夫妻雙方的身份證原件及復印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、**款憑證原件及復印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
5、戶口簿原件及復印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。
由于借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
如借款人為企業(yè)法定代表人、負責人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
二、二手房貸款的流程
二手房貸款流程一：
買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表 -
143****2120
現(xiàn)在我們普遍需要購買房子，但是如果購買新房的話它的價格會比較低，所以很多業(yè)主會選擇購買二手的房子。那么購買二手的房子我們可以使用公積金貸款嗎，有沒有條件的限制呢?下面我們來為大家介紹的關于買二手房公積金貸款流程?二手房公積金貸款需要的條件?
查看全文↓ 2019-01-13 20:03:42
買二手房公積金貸款流程
1、申請
我們準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，并書面填寫申請表。此后，公積金相關業(yè)務人員會審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規(guī)范。
2、擔保
其實二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。
3、審核
要按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，這里通常需要一定的時間，通過后公積金中心會通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。
4、放款
借款人以上手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，并通知銀行放款。
5、還款
辦完上述一系列流程后，就是購房者還款，購房者可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。小編要提醒各位貸款者故意，雖然是公積金貸款，但是同樣也應該按期還款，千萬不要出現(xiàn)逾期的情況。
二手房公積金貸款需要的條件
1、申請方需要提供住房公積金管理中心認同的抵押物。
2、申請方需要連續(xù)足額的繳納公積金超過12個月，且之前并未使用過公積金貸款;
3、申請方必須確保有穩(wěn)定的工作和收入，并且信用記錄良好，可以按時足額的償還公積金貸款;
4、可以提供二手房購房合同，且可以提供不低于30%的**款;
以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關于買二手房公積金貸款流程?二手房公積金貸款需要的條件的相關問題，對于這方面的問題我們應該有了一些了解吧。公積金貸款買房是比較優(yōu)惠的，如果我們購買二手房的話也是可以申請公積金貸款的，只要我們達到了一定的條件就可以了。 -
143****8783
市場是神奇的地方，變幻于瞬間。新房眼見供應量井噴，又遇購房者觀望濃重。這個時候不少投資客開始拋售二手房。雖然絕大多數購房者"喜新厭舊"，新房因為入手門檻較低，但其實一手房二手房各有優(yōu)勢劣勢，主要看購房者的需求，是剛需、改善還是投資需求，畢竟適合自己的才是**好的，下面小編對比下新房和二手房的各種優(yōu)劣勢：
查看全文↓ 2019-01-13 20:03:35
1房屋品質:
二手房是現(xiàn)房，通常是位于城市中心區(qū)或者成熟商圈等較好的地段，且有相當的入住率，房子的舒適程度怎么樣是很直觀的。大多數情況下周邊的環(huán)境配套更為成熟，而房屋的質量如何，墻面會不會有漏水，塌陷，脫皮等問題，物業(yè)服務這些都很容易評測；而二手房經過幾年的使用，如甲醛、苯等有害物質，基本已經揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。
而新房普通家庭買得起的價位段大多遠離傳統(tǒng)市區(qū) ，又是預售的期房，則需要擔心開發(fā)商不兌現(xiàn)承諾，樓盤爛尾，周圍配套規(guī)劃更變，房屋違建等問題影響居住品質。
2稅費問題：
一般來說，購買新房需要繳納的稅費通常會有：契稅、房屋公共維修基金、物業(yè)費等稅費。契稅按面積來征收，還要看你是不是你買的第一套住宅，如果是，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%，若不是唯一并名下無房，取消90平米以下1%的優(yōu)惠，按1.5%收，若名下還有一套住宅則一律按3%征收，公共維修基金現(xiàn)在應該是購房價的2%，具體的可以在購房時細問。
購買二手房，需要繳納的稅費就比較復雜了：契稅、增值稅（滿2年的住房免征，不含北上廣深）、個人所得稅（滿5年且是家庭唯一住房免征）、貸款擔保費、中介費、評估費等主要稅費。
契稅同上，但是要看賣方的房本是否已滿五年，要是已滿五年則不用交營業(yè)稅，要是沒滿五年在現(xiàn)行新政下全額征收5.4%（這個比例不同地方會有很細微的差別），還有就是個稅，沒滿五年的肯定要交1%，已滿五年的還要看賣方賣的是不是唯一住宅，要是唯一就不用交個稅，不是唯一的話還多一個1%的個稅，還有就是要是140平米以上的住宅沒滿五年的話可能還會產生土地增值稅，所以要是買房**好是買已滿五年的。（二手房稅收以網簽價格為準，若是一次清的話可以按當地**低指導價來繳納，一般來說都不會按成交價來繳納）。已滿五年，繳房價的3%—4%。
3資金問題：
新房通常可以**三成，銀行流水、收入、征信等所提供的資料沒什么問題的話，那么銀行是比較容易批貸放款的，而且新房**長可貸款期限是30年。通常建議貸款年限可以盡量貸長一點，也可以根據自己的經濟狀況具體判斷。
但二手房就不同了，通常情況下，二手房貸款**長可期限15年，而且除了收入和信用評估，銀行對房齡進行風險評估。如果你二手房的房齡太長或太老了，那么銀行就很可能會拒貸或者是降額批貸，那么購房者需要支付更多的**了。
一手房在辦理新房貸款**的時候是按照購房時的市場價格作為參考的，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例，即**款=總房款-客戶貸款額。二手房在辦理房屋貸款是根據二手房評估作為參考的，一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%—90%，即二手房凈**=實際成交價-客戶貸款額，其中凈**款不包括國際稅費和中介服務傭金的**款。因此，二手房**要比一手房的高，此外，在稅費的繳納上二手房也要相對高很多。
4手續(xù)問題：
新房交易有開發(fā)商幫購房者辦理貸款銀行等一些事項，流程較為簡單。二手房的交易手續(xù)更為復雜。不得不說，二手房有很多“坑”，除了確認房源沒有問題之后，還有評估費、按揭費、律師費、過戶時各項稅費、中介費等等費用，這其中很可能一個不慎就邁入了哪個坑，除了過戶時直接像房管局繳納的稅費沒有“雜質”之外，其他各項都有可能被“高收費”。
買方需要攜帶的證件資料：
1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；
2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據當地規(guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；
3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；
相關問題
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先貸款后過戶流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅1務審核通過----雙方交稅并辦理產權過戶手續(xù)（此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發(fā)放貸款。在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
全部4個回答> -
答
目前在很多地區(qū)不支持轉按揭貸款！在二手房買賣中，應注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
全部2個回答> -
答
一、二手房一次性付清和按揭在流程的區(qū)別在于：按揭還需要去銀行辦理按揭手續(xù)，一次性不用。二、二手房交易流程：1、買賣前的產權審核：要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”；如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。4、付首期及資金監(jiān)管5、簽訂買賣合同：簽訂書面協(xié)議時，**主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
全部4個回答> -
答
二手房商業(yè)貸款流程：1、提交二手房的貸款所需要的材料買房人需提供:身份證、戶口本、結婚證或者離婚證和離婚的協(xié)議或法院的判決書(僅限已婚的或者離婚的人士)、收入證明、6個月內的銀行流水啊、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房的合同。2、銀行對申請貸款房屋進行估價一般,銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。3、銀行審批審批通過后銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。4、過戶在實施了不動產登記制度后,現(xiàn)在過戶時,僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證,不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。5.將不動產權證交給銀行做抵押到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》,用以證明此房產上有銀行的抵押權,一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。6.銀行放款經貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
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