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買二手房怎樣辦理貸款? 買二手房銀行能給貸款嗎?怎么貸款?

131****9768 | 2019-01-13 19:28:43

已有4個(gè)回答

  • 148****7437

    1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
    借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。
    2、查詢公積金(如需公積金貸款)
    與賣方確定購(gòu)房意向后,借款人提供公積金帳號(hào),由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。
    3、簽定房屋買賣合同
    借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
    4、準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)
    按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
    5、簽貸款協(xié)議,公證,保險(xiǎn)
    按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時(shí)收取費(fèi)用,包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
    6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
    借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
    7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

    查看全文↓ 2019-01-13 19:29:06
  • 133****7832

    1、看房,一般通過房產(chǎn)中介去看房源;

    2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議,簽訂協(xié)議后付定金;

    3、簽訂買賣合同,也就是房地產(chǎn)買賣合同,同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案;

    4、付**款,若上家有貸款,通常上家會(huì)用**款去提前還貸;

    5、辦下家的貸款手續(xù),下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款;

    6、辦過戶交易手續(xù),過戶手續(xù)辦好后,交易會(huì)出具收件收據(jù);

    7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,在收件收據(jù)出來后20天,下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證;

    8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款,放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前,也可能在產(chǎn)證辦出后,這取決于下家和銀行怎么約定;

    9、交房和付尾款。

    查看全文↓ 2019-01-13 19:29:01
  • 157****7110

    二手房可以辦理貸款,
    個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款,俗稱“二手房貸款”。
    基本規(guī)定
    1.貸款用途:用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房。
    2.貸款對(duì)象:具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
    3.貸款額度:**高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格(以兩者較低額為準(zhǔn))的70%。
    4.貸款期限:**長(zhǎng)為30年,且不超過所購(gòu)住房的剩余使用年限。
    5.貸款利率:按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    6.還款方式:委托扣款、柜面還款方式。
    7.還款方法:貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式;貸款期限在1年以上的,可采用等額本息、等額本金還款法。
    8.貸款擔(dān)保:抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式,可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。
    9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料:
    (1)身份證件;
    (2)借款人償還能力證明材料;

    查看全文↓ 2019-01-13 19:28:57
  • 152****3741

    當(dāng)下中國(guó)的房地產(chǎn)政策環(huán)境和房?jī)r(jià)高企,讓很多人放棄了購(gòu)買一手房的念頭。人們開始將目光轉(zhuǎn)向了二手房。那么,買二手房可以貸款嗎?應(yīng)該如何辦理二手房房貸手續(xù)呢?



    一、買二手房可以貸款嗎?

    在購(gòu)買二手房時(shí),賣方希望的是交錢后過戶,而買房則希望先過戶后交錢,如何解決這個(gè)矛盾,達(dá)到買賣雙方利益的相對(duì)平衡,分期付款就成為二手房交易中**為常見的做法。即簽訂合同后,買方先支付給賣方一定比例的**款,待過戶后再支付尾款。

    而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同,采用全款支付的,過戶后,買方直接交現(xiàn)金或用轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方;若需要貸款的,則需在簽訂《房屋買賣合同》后,申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款,抑或是組合貸款的,待過戶完畢后,銀行憑契稅發(fā)票或房屋所有權(quán)證將款劃至賣方賬戶。

    因此,買二手房是可以貸款的,當(dāng)然,貸款是需要一定的條件,不同銀行有不同的要求,下面簡(jiǎn)要概括成以下十點(diǎn):

    1、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含) -65周歲(含)之間;

    2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

    3、具有良好的信用記錄和還款意愿;

    4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力;

    5、具有所購(gòu)住房的合同書;

    6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;

    7、具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

    8、售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利,所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證; 9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的,須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明; 10、銀行規(guī)定的其他條件。

    二、如何辦理二手房房貸?

    如何辦理二手房房貸?辦理二手房房貸需要什么手續(xù)和程序呢?

    下面將這些程序按順序分為以下九項(xiàng),它們是:

    1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同,并且買方向賣方支付一定的**款,多數(shù)情況下**款不低于70%,有些貸款人資質(zhì)特別好的,方可以貸到八成。支付**款后要求賣方出具收條,該收條將用于貸款資料中。

    2、購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng),并提交書面資料,包括購(gòu)房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結(jié)婚證)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、**款證明,這些證明的復(fù)印件就可。

    3、由銀行指定估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,為此購(gòu)房人還需要承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用,一般為幾百元到上千元不等。

    4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》。銀行批貸,發(fā)放貸款承諾書。

    5、銀行與購(gòu)房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證。

    6、建立存用貸款賬戶,劃撥購(gòu)房貸款。

    7、房地產(chǎn)保過戶當(dāng)日,辦理房屋過戶手續(xù)及銀行抵押登記,辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)或者擔(dān)保公司還款擔(dān)保,為此購(gòu)房人需要支付保險(xiǎn)費(fèi)用或者擔(dān)保費(fèi)用。 8、銀行發(fā)放貸款??梢园l(fā)放在賣方賬戶、也可以是買方賬戶、還可以是居間公司的賬戶,目前多數(shù)的做法是直接放款到賣方賬戶(上家),沈律師強(qiáng)烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶,以免引發(fā)嚴(yán)重的法律后果,比如居間公司挪作它用、卷款逃跑等。

    9、借款人按月還本付息,直到還清本息,終止貸款合同。

    查看全文↓ 2019-01-13 19:28:53

相關(guān)問題

  • 辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前,向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行,可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款,貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料:1.身份證明資料:身份證、軍官證等;2.婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;3.用途證明資料:所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)(采取交易資金監(jiān)管的,提供監(jiān)管資金入賬證明即可);4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種):(1)收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合,且該收入水平足以滿足還款需要的客戶,提供收入證明;(2)對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶,必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于:①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上(含)銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單;②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料;③提供家庭資產(chǎn)證明資料,包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。(3)招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水,無需單位另行出具收入證明;(4)可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明,招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Y~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況;若您的這筆貸款還需要提供其它資料,經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您,您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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  • 先貸款后過戶流程:前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)(此時(shí),一并辦理抵押登記)-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的,如果是一次性付款,就需要注意資金的安全問題,盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用,領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,買賣雙方能一手交錢一手交房。申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料:(1)身份證件;(2)借款人償還能力證明材料;(3)合法有效的購(gòu)(建造、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件;(4)**款證明材料;(5)貸款擔(dān)保材料;(6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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  • 二手房買賣的具體流程:買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司;賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;

    全部3個(gè)回答>
  • 1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購(gòu)房意向后,借款人提供公積金帳號(hào),由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議,公證,保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時(shí)收取費(fèi)用,包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

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  • 1.可以去 搜房網(wǎng),百姓網(wǎng)等購(gòu)房網(wǎng)。2.可以百度搜索相關(guān)附近的樓盤。3.可以加一些購(gòu)房交流群。比如《2018大武漢購(gòu)房交流群》,購(gòu)房交流群老多了。微信群也是,這樣很多中介、新房二手房中介的,看多了自然而然就知房子的價(jià)位了。

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