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二手房的壞處：1、產(chǎn)權(quán)一定要調(diào)查清楚，確認產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，無抵押。2、簽訂合同之時約定清楚各項過戶手續(xù)所需費用由誰承擔。3、過戶和付款的過程需要謹慎，付款前**好雙方共同去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心咨詢清楚相關(guān)手續(xù)辦理程序，避免出現(xiàn)付完房款過戶手續(xù)辦理不下來的情況。4、如果是年代較久的房屋，線路可能會有所老化，在二次裝修時需要重新更換。擴展資料：買賣雙方應注意下面幾個問題；1．結(jié)清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。2．告知電表情況交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。3．天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。
全部3個回答>二手房的利弊有哪些? 買二手房有什么壞處
136****3267 | 2019-01-13 18:56:34
已有5個回答
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157****1671
當下新房的房價越來越貴，二手房價也升得越來越高，對于購房者來說，究竟是買新房還是該選擇二手房呢？即將買房的你，一起來看看買二手房比新房好的10大理由，省錢省力又省心！
查看全文↓ 2019-01-13 18:57:01
一，交易簡單，不容易出糾紛。
買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當受騙。
二，房屋質(zhì)量一目了然。
二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。 -
141****6784
二手房的好處：
查看全文↓ 2019-01-13 18:56:57
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。
第四，新房**大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。
二手房的缺點：
購買二手房的缺點有：
1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
2、房屋貸款年限：買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、買賣程序：二手房的交易手續(xù)流程復雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鉆了空子。
4、房屋剩余壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７?，不能住人?/span> -
137****6714
二手房的壞處：
查看全文↓ 2019-01-13 18:56:52
1、產(chǎn)權(quán)一定要調(diào)查清楚，確認產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，無抵押。
2、簽訂合同之時約定清楚各項過戶手續(xù)所需費用由誰承擔。
3、過戶和付款的過程需要謹慎，付款前**好雙方共同去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心咨詢清楚相關(guān)手續(xù)辦理程序，避免出現(xiàn)付完房款過戶手續(xù)辦理不下來的情況。
4、如果是年代較久的房屋，線路可能會有所老化，在二次裝修時需要重新更換。
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133****0813
買二手房，要著重檢查房子的這些問題：
查看全文↓ 2019-01-13 18:56:47
1
房屋有沒有滲水漏水的現(xiàn)象，水流能否通暢排向出水口。
2
房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫
3
檢驗房屋門窗開關(guān)，是否關(guān)得嚴
4
看市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂。
>>>2.選擇空間大，所見即所得。
買二手房的時候，可以選擇自己想要的區(qū)域、地段、小區(qū)、樓層、戶型，選擇空間大。所見即所得，無論是房屋自身的戶型、裝修、采光、通風、樓層，還是小區(qū)綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設施、交通情況等，都是看得見摸得著的真實存在，甚至包括自己的鄰居你都可以選擇。
>>>3.地段較好，周邊配套完善。
一般二手房的地段較好，小區(qū)配套成熟。二手房所在的社區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，各類與生活密切相關(guān)的配套都已日趨完善，不管是餐館、超市、銀行、醫(yī)院還是公園、廣場等，居民入住其中的衣食住行都會非常方便。
二
二手房的不足有哪些？
有優(yōu)勢就有劣勢，二手房也會存在一些不足之處。
>>>1.房屋陳舊
（1）房屋外觀陳舊
一般老小區(qū)的二手房在外觀上比較陳舊，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不是那么合理，而且很多問題不是重新設計裝修就能解決的，居住品質(zhì)可能會降低。年代越久遠的房子，外觀就越陳舊，小區(qū)環(huán)境也會相對較差。
（2）物業(yè)陳舊
很多年代稍遠的二手房小區(qū)物業(yè)都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應也會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，無形也增高了實際的購房成本。
（3）房屋陳舊影響貸款
如果二手房太舊了，還會影響銀行貸款。目前銀行對二手房貸款的房齡要求比較嚴格，一般情況下，商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。如果房齡超過30年，能貸到款的幾率會很小。
>>>2.手續(xù)較復雜
二手房交易中的手續(xù)、流程復雜，買二手房至少需要以下幾步：
1
準備買房，考慮地段、配套、小區(qū)環(huán)境等。
2
看房選房，尋找房源，找靠譜的網(wǎng)站或者中介公司看報價；實地查看房屋質(zhì)量。
3
審核雙方，對買方進行購房資質(zhì)審核，賣方進行房屋核驗，如果房屋有抵押，還需要先解抵押。
4
簽約訂房，約定**/過戶/戶口遷走的時間、條件、違約責任，物業(yè)交割等相關(guān)事宜，將重要的事項都列在合同上。除此之外，如果是通過中介購買，還需要簽訂居間合同。
5
支付房款，為了確保安全，雙方需要進行資金監(jiān)管。
6
繳稅過戶，雙方需要去稅務局繳納契稅、增值稅、個稅等，然后再辦理過戶。
7
物業(yè)交割，需要交割家具家電、水電費用等，如果有租戶的話，還需要三方協(xié)商交房時間。 -
141****1012
購買二手房的好處
查看全文↓ 2019-01-13 18:56:43
1,所見即所得----購買之前，你可以看得見并摸得著屋內(nèi)的所有細節(jié)和裝潢，日后所得到的就是今日所見到的，其中包括屋內(nèi)的家具，窗臺的視野，屋子的位置等，不會落差太大。
2,不會延期交屋----通常一但經(jīng)過換名的程序，你馬上就可以搬進去居住了！二手房屋不會面臨某些“惡毒”開發(fā)商延期交屋或“直接走人”的問題，相當保險。
購買二手房的壞處
1,程序復雜繁多----通常買賣二手房屋不像購買發(fā)展商房屋般直接；購買二手房前必須先過濾一堆相似的屋子出售廣告，查詢市價，租金等，再來就是上門看屋子，進而跟賣家討價還價等一系列的程序，實在勞肝傷神呀。
2,賣家不合作----有些不合作的賣家，明明說好了條件，卻在**后一分鐘改變主意，提高價錢，甚至—不賣！無可否認的，這對買家來說實在是**大的打擊，之前所下的苦工都功虧一簣了~
3,便宜未必好貨----有些屋主急著把屋子賣出去，甚至愿意把價錢減了又減，直到把屋子賣出去為止。一般情況下只有房齡很久的二手房才會比較便宜?！柑煜聸]有白吃的午餐」遇到這種情況，勸你還是別貪小便宜，先查證一切再說吧！
4,昂貴的首期開銷，買了二手房屋后，你必須先預備一筆現(xiàn)金，以支付您在買賣過程中的一些費用，清單如下（如果您購買了我們的項目紅色字體的費用由開發(fā)商承擔）：
貸款申請費用和雜費
房貸保險和火險（如果您買的是住宅）
印花稅
律師費和雜費
電水費抵押金
10%首期費用
裝修和家具費用
外國人購房準證費
更重要的是馬來西亞二手房律師費正式漲20%
房價約35萬令吉的一宗房產(chǎn)業(yè)交易，其律師費的漲幅達到約20%，大馬購屋者協(xié)會中文組指出，房產(chǎn)業(yè)買賣合約及貸款合約的律師費正式調(diào)漲，于3月15日生效。
大馬購屋者協(xié)會中文組主任陳鐘靈說，這次律師費的調(diào)漲是已獲國會通過的2017年律師報酬制度管制（修正）（Perintah Saraan Peguam Cara（Pindaan）2017）條例。
他指出在屋價的首50萬令吉，新的律師費為1%，第二個50萬令吉為0.9%，再下來200萬令吉為0.7%，另一個200萬令吉為0.6%，再下來的250萬令吉為0.5%。
可依屋價級別回扣
他強調(diào)，除了一些特定項目，原有律師收費制是不允許律師為購屋者提供**高25%的律師費回扣，新條例則準許這么做，律師可根據(jù)屋價級別提供**高25%的律師費回扣。
相關(guān)問題
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答
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答
關(guān)鍵是注意隱蔽工程和產(chǎn)權(quán)問題，隱蔽工程抓住水的問題，一、房屋有否漏水，看有沒有新粉刷的地方，有沒有新修補的地方。二、下水有沒有滲漏的問題，三、有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，帶上身份證和30元錢去房產(chǎn)交易中心查此房的檔案。四、去樓下鄰居住戶問樓上房子有無不良情況，左右鄰居也要簡單了解有無受此房影響的情況。
全部4個回答> -
答
**近這段時間，國內(nèi)房地產(chǎn)新房市場如火如荼，大部分中國人確實存在一個慣性，那就是買漲不買跌，2014-2015年房價都跌不動了也無人問津，經(jīng)過短暫的去庫存階段后，2016年房地產(chǎn)市場回暖，所有人又蜂擁而至，把房價節(jié)節(jié)抬高，這便給那些剛需客戶帶來了很大的困擾，你說買吧，現(xiàn)在價格又這么貴，明明前兩個月買可以省下10幾萬塊錢，現(xiàn)在去買怎么得覺得心有不甘！那你說不買吧，這價格看著又感覺沒有下跌的趨勢，現(xiàn)在不買，萬一后面又繼續(xù)漲呢？豈不是越來越買不起了？所以一直處于這兩種比較矛盾的心理當中，無法自拔~目前這個時點投資客可要謹慎點，不適合出手，不然會死得很難看。而對于剛需客戶來講， 小木一直認為，在能買的時候就盡快買，早點買早點解脫，早點買早點住進自己的窩，對生活品質(zhì)也是一種提升，至于房價漲與不漲，那也只是一個數(shù)字上的變化而已，對于你來講并無影響，漲價了你還不是不能賣！既然要買，新房房價又這么高，那是不是就任開發(fā)商宰割呢？當然不是，這個時候個人覺得倒是可以多去看看二手房，新房市場活躍度高的時候往往伴隨著二手房市場的冷清。很多人一提到二手房，首先想到的就是“舊”，“別人用過”等等YY景象，要么就想當然的以為二手房就是那些80、90年代的老房子，心中自有一種不適感。其實不然，首先需要界定的是很多二手房其實也是新房，而且是毛坯新房，這類房子除了之前被交易過，其實和新房并無太大差異。現(xiàn)在越來越多的人偏向喜歡購買二手房，不僅僅是因為二手房的價格較新房更趨于多元化，還有很多的好處：1、房屋質(zhì)量清晰二手房(房源、代理、租房)都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。2、配套設施完善一般二手房的房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且小區(qū)內(nèi)的環(huán)境也趨于成熟，可以直接感受小區(qū)綠化園林情況，小區(qū)適不適合居住，一看便知。3、房子污染少，住的放心新房**大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、價格便宜，講價空間大碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。而且不同于開發(fā)商，個人賣家更具有溢價空間。5、二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。二手房現(xiàn)樓居住，再也不用擔心定金交給開發(fā)商后不退了，房子蓋著蓋著開發(fā)商資金鏈斷了，爛尾了。6、可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。
全部3個回答> -
答
產(chǎn)權(quán)清晰明確,不會擔心證辦不下來該出現(xiàn)的漏水,工程質(zhì)量啊都看的出來比新房便宜現(xiàn)買可以現(xiàn)住,不用等很久交房
全部5個回答> -
答
合不合適要根據(jù)自己的實際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因為2014年剛過了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個低迷期，2015年上半年國家出臺了一系列刺激房地產(chǎn)市場的利好政策，按以往情況來看，接下來房地產(chǎn)**的空間很大。一、貸款政策——中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。二、稅收政策——財稅[2015]39號 財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知政策內(nèi)容1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。三、土地政策——國土資發(fā)[2015]37號 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
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