如何查二手房? 真實的二手房房齡怎么查

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• 144****1057

  查詢房產(chǎn)證有沒有進行抵押，可以去房產(chǎn)局查檔。
  進行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，
  都必須要去房產(chǎn)局進行抵押登記并換發(fā)他項權(quán)證，否則無法貸款。
  所以房產(chǎn)局都有記錄。
  如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產(chǎn)證，則無從查證。
  實際上...扣押房產(chǎn)證根本沒用，房主掛失補辦即可。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:43:49
• 137****0043

  1、直接在房產(chǎn)證的“附記”欄查看，凡標注“新式樓”字樣為商品房，其他性質(zhì)房屋均有顯示，如經(jīng)濟適用房，安居房，有單位名稱的為房改房。這些房屋性質(zhì)的不同，會體現(xiàn)在首次交易過戶時會繳納不同數(shù)額的土地出讓金，依次為15%、2%、1%。
  2、可以到當?shù)胤抗芫植樵儭?/span>

  查看全文↓ 2019-01-13 18:43:45
• 158****1572

  判斷二手房的真實房齡：
  一、是先到房產(chǎn)管理部門查檔
  無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是**準確的房齡;還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個辦法要有效得多。
  二、觀察廚衛(wèi)的裝修
  屋內(nèi)如果新近裝飾過，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
  三、查看產(chǎn)權(quán)證
  產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，**少前推兩三年時間。此點適用于轉(zhuǎn)手的二手房。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:43:41
• 142****6621

  這房價漲幅……就不去說它了，實在買不動，我們就看看二手房吧，誰成想二手房還有這么多門道呢？
  
  
  
  其中有一點就是，二手房的房齡虛虛實實，讓人難以判斷。
  
  
  
  小編編特地請教了一些經(jīng)驗人士，發(fā)現(xiàn)二手房的真實房齡是不能通過房產(chǎn)證上的日期來判斷的，同時也不能通過土地使用權(quán)證上顯示的土地截止日期來推斷。
  
  
  
  如果你只聽賣房人的一面之詞，很有可能就會買到“謊報年齡”的老房子。
  
  
  
  今天小編編就特別針對這一點來和大家說叨說叨。
  
  
  
  01
  
  一個誤區(qū)
  
  
  
  很多人在判斷二手房真實房齡的時候，都會查看房產(chǎn)證日期和土地使用權(quán)證上顯示的截止時間，但是其實這兩個時間點都無法準確反映房屋的建造年限。
  
  
  
  ① 房產(chǎn)證上的日期可能遠超出房屋建成日期
  
  
  
  產(chǎn)證上的日期只能反映房屋權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。
  
  
  
  當然，如果是首次賣出的二手房，產(chǎn)權(quán)證的辦理時間是可以大致能推斷出房齡的。
  
  
  
  推算方法：如果是商品房，房齡則可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是公房則**少要往前推兩三年時間。
  
  
  
  ② 土地使用權(quán)證上顯示的截止日期可能與房屋建成日期不一致
  
  
  
  土地使用權(quán)證上顯示的截止日期雖然可以推斷出該房屋取得土地使用權(quán)的時間，但建樓和拿地并非同一時期，開發(fā)商拿到地后并不能立刻開工，加上工期和銷售，拿地的時間和房子建成的時間多可以相差10年。
  
  
  
  幾種方法
  
  02
  
  
  
  那么如何準確判斷二手房真實年限呢?來試試下面幾個辦法。
  
  
  
  ① 觀察房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)
  
  
  
  要注意房屋外部結(jié)構(gòu)是否是剛剛粉飾過的，有可能存在為了出售而翻新的情況。
  
  
  
  屋內(nèi)如果新近裝飾過，可以到廚房、衛(wèi)生間里面看一看，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。
  
  
  
  另外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
  
  
  
  ② 多方打聽收集信息
  
  
  
  買房是個大事情，多方打聽是必要的。首先，你可以向中介打聽，中介門店一般都在小區(qū)周圍，對房屋的真實年齡比較了解，靠譜的中介公司一般都會告知你真實信息。
  
  
  
  還有一個辦法是向的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個辦法要有效得多。
  
  
  
  ③ 到產(chǎn)權(quán)登記部門查詢
  
  
  
  買二手房，辨別房齡**合適的辦法就是去房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查檔，但這個對于二手房買家來說比較困難。因為查檔需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件去查詢，整個查詢過程費時費力，而很多賣家覺得麻煩都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。
  
  
  
  就算因為房齡影響貸款，而買家需要查詢房齡來進行貸款，那也要等到簽過合同，進入貸款階段才行。
  
  
  
  也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了前期交易手續(xù)后才能到房產(chǎn)局查詢。所以在一開始時就要和賣方溝通清楚，明確要求在交易之前到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查檔，這樣才穩(wěn)妥。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:43:36
• 156****9781

  二手房真實房齡有多重要？其實我們大家都清楚的。二手房房齡和貸款額度、空間、居住成本、剩余土地使用年限都息息相關(guān)。所以購房者在購買前一定要弄清二手房的真實房齡。下面就跟小編一起看看如何弄清二手房的真實房齡吧！
  
  二手房真實房齡有多重要？其實我們大家都清楚的。在二手房交易過程中，很多購房者容易忽略“房齡”問題。二手房房齡和貸款額度、空間、居住成本、剩余土地使用年限都息息相關(guān)。所以購房者在購買前一定要弄清二手房的真實房齡。下面就跟小編一起看看如何弄清二手房的真實房齡吧！
  
  
  
  什么是房齡？
  
  1、房齡如何計算
  
  所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格之后交付使用之日起開始計算，二手房房齡當然也是如此，意思就是從開發(fā)商交房那天起，就開始計算房齡了。
  
  2、房產(chǎn)證上的日期不代表房齡
  
  二手房交易中，購房者能看到的房產(chǎn)證上的日期，是指過了戶，辦理完房產(chǎn)證，發(fā)證當天的日期，是不能準確反映房齡的。
  
  3、“滿五”指房齡滿5年？
  
  購買“滿五”的住宅能減免個人所得稅，值得注意的是，“滿五”指的不是房齡5年，而是房產(chǎn)證滿5年。通常房產(chǎn)證滿5年的二手房，房齡都已經(jīng)超過5年了。
  
  二手房如何查房齡
  
  1、到房產(chǎn)管理部門查檔
  
  房齡是可以查詢的，從房產(chǎn)商拿地建房開始，就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的房屋信息**準確的，因此這也是**靠譜的方法了。
  
  2、合同中規(guī)定房齡
  
  購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不相符，就可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  3、從未出售過的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證
  
  從產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，一般情況下可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，**少前推兩三年時間。
  
  4、觀察法
  
  這種方法只能大體估計房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
  
  5、詢問小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)
  
  小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員如果居住或工作時間很長，那么對于小區(qū)的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，關(guān)于房齡真實狀況他們也許更了解。
  
  以上便是關(guān)于什么是二手房房齡以及二手房房齡如何查詢的介紹，房齡長短關(guān)乎著房貸多少、使用年限等等方方面面，購房者在買房前勿必了解清楚房齡的問題，在合同中也一定要注明所購房屋的房齡。希望小編的介紹能給您帶來幫助，愿大家都能買到心宜的房子。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:43:31

相關(guān)問題

• 問 二手房房齡對購房有什么影響，怎么查二手房的真實房齡？
  答

  聽說房齡影響貸款和維修費用，具體怎么查房齡我也不清楚。

  全部5個回答>
• 問 如何查二手房? 怎么查二手房的產(chǎn)權(quán)年限
  答

  在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權(quán)記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

  全部5個回答>
• 問 買大齡二手房有何缺點？如何查二手房房齡？
  答

  一、“大齡”二手房有什么缺點？1、影響貸款年限在同等條件下，房齡越老，貸款年限就越短，月供就會相應(yīng)提高，每個月的還貸壓力就會比較大。有的銀行甚至?xí)Χ址磕挲g進行規(guī)定，超過25年或30年的老房子不能申請貸款。2、影響土地使用年限住宅的土地使用年限一般是70年，房屋所有權(quán)年限為永久，房齡過大的房子，土地使用年限自然就要短一些，一旦土地到期，要按相關(guān)流程進行續(xù)期，甚至有可能需要交納土地出讓金。3、居住成本會增加房齡越老，房子所受到的磨損就越多，可能出現(xiàn)的問題也就越多，如墻體剝落、房屋漏水等等，這樣就需要購房者對房子進行修理，維修費用想必也是一筆不小的支出。4、居住舒適度降低房齡越老，意味著房屋距離現(xiàn)在越久遠，以前的設(shè)計、社區(qū)規(guī)劃包括環(huán)境、停車位、管理等方面都與現(xiàn)在人們的生活方式存在一定的差異，會給購房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售房屋，難度會增加許多。二、二手房的房齡如何計算？首先，購房者要明確批地時間和竣工時間兩個概念，批地時間是指開發(fā)商取得開發(fā)用地的土地使用權(quán)證書記載的起始時間，竣工時間是指建筑工程經(jīng)竣工驗收合格交付使用的日期；批地時間及竣工時間可以直接在房產(chǎn)證上看到，也可以由賣家持身份證、產(chǎn)權(quán)證書到國土局進行查檔。而所謂房齡指的是房屋本身的年齡，通常從房屋（樓盤）竣工驗收合格開始算。舉個例子：一個樓盤的批地時間為1998年、竣工時間為2008年，那么，截止2018年，該樓盤的年齡為10年。三、“多大年齡”的二手房適合購買？1、房齡比較短的房子慎買由于不滿兩年的房子需要交納增值稅，不符合滿五唯一條件的房子要交個人所得稅，而這兩項是二手房交易稅費中占比比較大的部分，因此建議購房者盡量不要選擇5年以內(nèi)的二手房。2、5~10年的二手房在二手房市場上，5-10的房子**受歡迎，因為這類房子的稅費較低，且年齡不是過大，購房者可以順利的申請貸款。需要注意的是2000年之前造的房子，特別是板樓，都是預(yù)制板頂子，買的時候檢查好有無質(zhì)量問題。3、10年以上的二手房慎買一是這類房子再過5-7年，房齡就接近20年了，如果購房者到時想要出售，銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款，額度相對也會低很多，且銀行可能會要求支付較高的**款，并且無法享受利率優(yōu)惠。二是這類房子年齡較大，居住舒適度比較差。

  全部5個回答>
• 問 二手房的真實房齡怎么識別？
  答

  聽說要看房產(chǎn)證和房子的裝修，也可以問問鄰居吧。

  全部6個回答>
• 問 房齡影響貸款,如何了解二手房的真實房齡？
  答

  1.賣二手**好是房齡5年以上的能省不少稅，10年以下的**好比較新，周圍配套基本也都齊全了。2.自從2006去年以來，銀行就已經(jīng)對房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調(diào)利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支持。3.在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關(guān)注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風(fēng)險就相對較小，使得再次進行轉(zhuǎn)售的時候能夠比較容易出售，同時同一地段**給房屋帶來的附加值也能夠更高。4.可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所述不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個回答>