買二手房哪個(gè)中介好? 找中介買二手房要注意什么？

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• 132****6105

  通過(guò)中介購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:10:49
• 132****4466

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過(guò)戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:10:42
• 132****5971

  1.中介會(huì)在中間隔開(kāi)業(yè)主與買主,會(huì)出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西
  2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來(lái)看房,說(shuō)馬上要買,老婆在路上馬上送錢過(guò)來(lái),目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠(chéng)意金,一般為5000元,所以在在付誠(chéng)意金前,想清楚自己是不是真的想要.
  個(gè)人感覺(jué),無(wú)論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒(méi)被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.
  3.付誠(chéng)意金時(shí),要看清合同,說(shuō)明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你
  4.付誠(chéng)意金錢,先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢
  5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬(wàn),就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).
  6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說(shuō),交房日期是業(yè)主收到購(gòu)房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來(lái)過(guò)物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒(méi)辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說(shuō),只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.
  總之還是一句話啦,什么事情都寫出來(lái),不要怕麻煩.
  如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)

  查看全文↓ 2019-01-13 12:10:37
• 136****2342

  今天推送的新政，是在昨天傍晚發(fā)布的。
  
  
  
  按照微信公眾號(hào)的規(guī)則，一天只能發(fā)布一次推送，所以在昨天一早發(fā)布了【重磅】四環(huán)路內(nèi)限制各類用地調(diào)整為商品住房 | 京房字出品的推送后，【京房字】在昨天就沒(méi)有推送的額度了。
  
  
  
  不過(guò)，我們昨天推出了【京房字號(hào)外】的微信公眾號(hào)，并在【京房字號(hào)外】上發(fā)布了這篇推送。
  
  
  
  【京房字號(hào)外】將作為【京房字】新媒體矩陣的一部分，今后將承擔(dān)重大事件和分析的即時(shí)發(fā)布功能，歡迎大家關(guān)注。謝謝！
  
  
  
  
  
  
  因?yàn)椤揪┓孔痔?hào)外】剛剛推出，一些粉絲還沒(méi)有關(guān)注，所以我們今天在【京房字】主號(hào)上，將這篇消息推送給大家。
  
  
  
  一項(xiàng)關(guān)乎二手房買賣重要變化的新政策昨天發(fā)布了。
  
  這項(xiàng)政策并不是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，而是對(duì)二手房買賣的中介服務(wù)流程更加規(guī)范，保障二手房買賣雙方的安全交易和合法利益。
  
  《北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》、《北京市存量房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本正式公布，并將于4月15日起實(shí)施。
  
  
  
  這是北京在二手房交易的環(huán)節(jié)，中介需要提供哪些服務(wù)，怎樣才算是完成了服務(wù)，首次有了標(biāo)準(zhǔn)化的合同示范文本。而且據(jù)【京房字】了解，這在全國(guó)其他地方也并不多見(jiàn)。
  
  
  
  今后在二手房交易中，將是買賣雙方各自和中介公司簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，明確中介公司提供的中介服務(wù)，而不像以前中介服務(wù)和房屋買賣合同混在一起。
  
  
  詳情接著往下看。
  
  
  
  01
  
  
  目前的二手房交易中，并沒(méi)有一個(gè)單獨(dú)的中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，而是把中介的經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容放在了房屋交易的合同中。
  
  
  但其實(shí)，中介應(yīng)該是對(duì)買賣雙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，也就是中介要向賣方提供房屋出售的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，向買方提供購(gòu)買房屋的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
  
  
  既然中介提供的是一項(xiàng)服務(wù)，那服務(wù)就應(yīng)該有一個(gè)服務(wù)合同，任何服務(wù)都是這樣的。
  
  
  
  而且，從提供服務(wù)的角度上說(shuō)，應(yīng)該是兩個(gè)服務(wù)，即中介向賣方提供的服務(wù)，和向買方提供的服務(wù)。
  
  
  
  也就是中介應(yīng)該是買、賣雙方各自的服務(wù)提供商，應(yīng)該分別簽訂服務(wù)的委托協(xié)議。而不能將房屋的買賣合同和經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同混在一起，成了“一鍋燴”，使得中介和買賣雙方的經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系與買賣雙方之間的買賣關(guān)系糾纏不清。
  
  此次北京單獨(dú)制定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，分別針對(duì)二手房出售和二手房承購(gòu)，細(xì)化了中介機(jī)構(gòu)與買方或賣方各自的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
  
  
  
  專家說(shuō)，這是北京首次出臺(tái)針對(duì)中介提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的合同示范文本?！斑^(guò)去對(duì)于中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容，是揉在了房屋買賣的合同中。而這次是單獨(dú)把經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容提出來(lái)，就是要明確中介應(yīng)該為賣方或賣方提供哪些服務(wù)，怎樣服務(wù)才算是達(dá)到完成標(biāo)準(zhǔn)等?！?br/>
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 12:10:30
• 137****3017

  
  買房無(wú)小事，一旦涉及到二手房買賣，就少不得與二手房中介打交道。而一直以來(lái)，無(wú)論買房還是賣房，交納高昂的中介費(fèi)已經(jīng)成為“不可打破”的“行規(guī)”。除此之外，二手房交易也存在假房源信息泛濫，交易不透明，吃差價(jià)等亂象，雖然這些弊端為人詬病已久，卻沒(méi)有絲毫改善。
  
  
  
  3月19日，位于中山東路996號(hào)的房洽洽門店舉行了10店同開(kāi)暨形象代言啟動(dòng)儀式。活動(dòng)當(dāng)天，品牌代言人“寧波老娘舅”——祝偉也來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)為其代言的品牌發(fā)聲。
  
  
  
  隨著房洽洽二手房互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)正式登陸寧波，我們期待其給寧波二手房交易市場(chǎng)帶來(lái)了新的改變。
  
  
  
  房洽洽是什么？
  
  
  
  房洽洽是注資千萬(wàn)打造的二手房互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)，從線上、線下進(jìn)行全面布局。線上通過(guò)手機(jī)APP、電腦網(wǎng)站、公眾微信無(wú)縫對(duì)接；而線下又城市運(yùn)營(yíng)中心、區(qū)域簽約交易中心合縱連橫，不僅僅是為二手房買賣雙方提供帶看成交簽約過(guò)戶一條龍服務(wù)，也涵蓋了法務(wù)法規(guī)、金融信貸等權(quán)威保障和服務(wù)支持。
  
  
  
  房洽洽有何優(yōu)勢(shì)？
  
  
  
  優(yōu)勢(shì)一：房洽洽平臺(tái)為二手房行業(yè)帶來(lái)的一種打破行規(guī)的革新——買房賣房，不收中介費(fèi)?。▽?duì)于房東不收取任何費(fèi)用，而對(duì)于購(gòu)房者采取按套收取服務(wù)費(fèi)的方式，僅相當(dāng)于傳統(tǒng)中介收費(fèi)的三分之一。）
  
  
  
  優(yōu)勢(shì)二：房洽洽以全新的互聯(lián)網(wǎng)交易模式，讓二手房買賣變得更方便、快捷。
  
  
  
  優(yōu)勢(shì)三：房洽洽致力于全面提升二手房交易的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)保障，以及交易體驗(yàn)，是房洽洽為這個(gè)行業(yè)帶來(lái)的重大改變。
  
  
  
  房洽洽服務(wù)承諾
  
  房源真實(shí)，信息有效
  
  收費(fèi)公示，明明白白
  
  透明交易，不賺差價(jià)
  
  交易風(fēng)險(xiǎn)，提前告知
  
  簽前查封，先行墊付
  
  廉潔服務(wù)，謹(jǐn)遵操守
  
  
  
  房洽洽“四不賣”
  
  產(chǎn)權(quán)不清，房洽洽不賣！
  
  危房，房洽洽不賣！
  
  輻射超標(biāo)，房洽洽不賣！
  
  兇宅，房洽洽不賣！

  查看全文↓ 2019-01-13 12:10:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房中介哪個(gè)好? 找中介買二手房要注意什么？
  答

  1.中介會(huì)在中間隔開(kāi)業(yè)主與買主,會(huì)出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來(lái)看房,說(shuō)馬上要買,老婆在路上馬上送錢過(guò)來(lái),目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠(chéng)意金,一般為5000元,所以在在付誠(chéng)意金前,想清楚自己是不是真的想要.個(gè)人感覺(jué),無(wú)論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒(méi)被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.3.付誠(chéng)意金時(shí),要看清合同,說(shuō)明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠(chéng)意金錢,先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬(wàn),就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說(shuō),交房日期是業(yè)主收到購(gòu)房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來(lái)過(guò)物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒(méi)辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說(shuō),只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來(lái),不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房那個(gè)中介好? 買二手房要注意什么
  答

  通過(guò)中介買二手房需要注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）盡量選擇一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中介買二手房注意什么?找中介買二手房要注意什么？
  答

  全通過(guò)二手房中介買房的17步流程。一、查冊(cè)：通過(guò)房產(chǎn)地址，房產(chǎn)證登記號(hào)等等之類的有效信息到房管局或者房產(chǎn)交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數(shù)量的貨幣，來(lái)確保合同的履行。這個(gè)是具備法律效益的，在這個(gè)上面有一個(gè)“定金罰則”來(lái)制約的。三、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同: 三方合同就是我們通常說(shuō)的，連同中介一起的合同。這個(gè)合同簽完之后，要登錄房管局的網(wǎng)站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進(jìn)去，完成網(wǎng)簽。四、贖契: 這個(gè)步驟出現(xiàn)在這里，是因?yàn)楹芏喾繓|賣房子的時(shí)候，貸款還沒(méi)有還清。這一步驟主要是

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房那個(gè)中介好? 請(qǐng)問(wèn)找中介買二手房靠譜嗎
  答

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開(kāi)發(fā)商那兒直接買的。目前來(lái)說(shuō)，新房開(kāi)發(fā)也會(huì)分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個(gè)樓市行情下，保不住哪天你買的那個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。如果實(shí)在沒(méi)有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點(diǎn)的，還有就是選品牌大一點(diǎn)的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，實(shí)力有保證。至于毛坯和精裝的問(wèn)題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個(gè)小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會(huì)好很多。缺點(diǎn)就是，總房?jī)r(jià)提高，**成本增加（以100平房子為例，單價(jià)10000一平為例，毛坯總價(jià)100萬(wàn)，首套房**3成，**30萬(wàn)；而精裝修，以2000一平的標(biāo)準(zhǔn)，100平的房子，120萬(wàn)，**36萬(wàn)）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開(kāi)發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有些開(kāi)發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤(rùn)點(diǎn)了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時(shí)間相對(duì)比較久一點(diǎn)的二手房（也有時(shí)間很久，超級(jí)老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過(guò)，帶裝修的，裝修根據(jù)時(shí)間以及房東當(dāng)時(shí)裝修的花銷，會(huì)呈現(xiàn)不同的樣子。老一點(diǎn)的二手房的話（排除地段因素考慮），價(jià)格相對(duì)會(huì)實(shí)惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過(guò)，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點(diǎn)的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價(jià)格相對(duì)會(huì)高些，但新小區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)內(nèi)部管理、綠化等方面會(huì)好很多。如果你覺(jué)得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對(duì)來(lái)說(shuō)也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個(gè)問(wèn)題就是稅費(fèi)的問(wèn)題，新房稅費(fèi)就相對(duì)比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費(fèi)用比較少，就不計(jì)入內(nèi)了。還有就是**比例相對(duì)比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款找中介買二手房應(yīng)該注意什么?找中介買二手房要注意什么？
  答

  二手房的交易過(guò)程非常復(fù)雜，并且因各種原因，可能還會(huì)存在這樣那樣的陷阱。許多人在購(gòu)買二手房前，既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，又怕遇到黑心中介，還怕交易的手續(xù)繁瑣。　　在二手房交易的過(guò)程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過(guò)程的安全性。事實(shí)上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。其實(shí)，消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí)，注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，還是能夠買到一套稱心的二手房的。下文中，將向您介紹正規(guī)的二手房交易手續(xù)，以及應(yīng)該注意的問(wèn)題。　　選擇房產(chǎn)中介公司　　首先，選擇房產(chǎn)中介公司。**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)?！　≡u(píng)估及考察房屋詳情　　中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒浮Ｖ薪楣緦?shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注。　　簽訂協(xié)議　　驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納，金額為房?jī)r(jià)的2.5%，也有分別向買賣雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以下條款必不可少：　　1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法?！　?.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售?！　?.涉及價(jià)款的問(wèn)題：在合同中，寫明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫清付款的時(shí)間，約定付款條件。　　4.寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用。　　6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關(guān)事項(xiàng)。　　7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章?！　『炗啞毒娱g中保合同》　　為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個(gè)人購(gòu)房還需辦理《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。

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