二手房交易細(xì)節(jié)有哪些? 二手房交易時(shí)千萬(wàn)要注意的五大細(xì)節(jié)

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• 132****8820

  二手房交易簽合同前十項(xiàng)注意
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  （6）.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
  （7.）單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  （8）物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
  （9）.中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  （10.）合同約定是否明確
  二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮
  二、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：

  查看全文↓ 2019-01-13 11:37:59
• 157****5266

  二手房過(guò)戶需要注意以下幾個(gè)環(huán)節(jié)
  1、查詢(xún)滬籍狀況。在交易之前，查詢(xún)房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問(wèn)題，買(mǎi)方可以拒絕購(gòu)買(mǎi)
  2、核實(shí)相關(guān)證件。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方出示戶口本，自己復(fù)印后留印戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。
  3、明確違約責(zé)任。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，買(mǎi)方要明確兩方面：一方面是付款的時(shí)間，買(mǎi)方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款;另一方面是明確了違約責(zé)任，就可免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
  希望以上能幫到您。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:37:46
• 146****8240

  買(mǎi)賣(mài)二手房就像一場(chǎng)博弈
  賣(mài)房者總是竭力去掩蓋房屋的一些壞毛病；買(mǎi)房者更是吹毛求疵，極力去壓低房屋的價(jià)格；中介則更是站在盡快完成交易的角度壓榨買(mǎi)房者。
  
  在這種情況下，“受傷的一方”往往是買(mǎi)房者，因?yàn)樵诮灰字锌偸怯刑嗟呢埬佊w彌彰。其中以交房時(shí)需要注意的細(xì)節(jié)**為重要！小編總結(jié)以下五大細(xì)節(jié)，以防你在**后交房環(huán)節(jié)上當(dāng)受騙。
  
  
  
  細(xì)節(jié)一：詢(xún)問(wèn)賣(mài)房者是否已到稅務(wù)局開(kāi)具全額房款發(fā)票。
  
  要正規(guī)發(fā)票，不是收據(jù)也不是手寫(xiě)。發(fā)票是由稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的，它不僅是買(mǎi)方合法取得該房地產(chǎn)的重要證明之一，又表示買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程已經(jīng)照章納稅，加之是辦理退稅及下次征稅的重要依據(jù)因而就格外重要。記得一定要索要全額房款發(fā)票。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:37:41
• 152****4962

  買(mǎi)過(guò)新房的朋友就知道，新房是從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)來(lái)的，很多手續(xù)也都是由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理的，購(gòu)房者只需要注意辦理貸款以及簽訂購(gòu)房合同的細(xì)節(jié)就可以了，確定這些沒(méi)有問(wèn)題也就沒(méi)什么其他大的事情了，但是買(mǎi)二手房就不一樣了，那么二手房簽約需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題呢?
  
  
  
  
  1、確定二手房的基本信息
  
  簽約前一定要去房地產(chǎn)交易或者不動(dòng)產(chǎn)登記核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有查封、抵押等情況，確認(rèn)簽署的合同上表明的房產(chǎn)位置是否與房產(chǎn)證一致，戶口問(wèn)題是二手房交易過(guò)程中尤為重要的，也是很容易出現(xiàn)各種糾紛的問(wèn)題。為了避免交易糾紛的出現(xiàn)，一定要在合同注明賣(mài)方遷出戶口的日期。
  
  
  
  
  
  2、規(guī)定違約賠償事項(xiàng)
  
  為防止房主改變主意，在合同中要注意規(guī)定違約的賠償事項(xiàng)，千萬(wàn)不要輕信口頭承諾，沒(méi)有依據(jù)，違約賠償這一點(diǎn)應(yīng)該盡可能將賠償金額提高，要求違約一方賠償房屋總價(jià)的10%，這樣才二手房交易中能夠起到約束的重要，買(mǎi)賣(mài)雙方交易的會(huì)更加順暢，也能在另一方出現(xiàn)違約情況的時(shí)候得到補(bǔ)償。
  
  
  
  3、使用資金監(jiān)管
  
  交易的時(shí)候不要使用現(xiàn)金，按照合同約定的付款方式將預(yù)購(gòu)款匯入代收銀行更為安全，且方便，無(wú)論是定金、**，都可以放在資金中，過(guò)完戶一切OK再付給賣(mài)家，在二手房交易中，為了保證交易的公正和安全，買(mǎi)家將購(gòu)房涉及到的資金通過(guò)第三方平臺(tái)進(jìn)行臨時(shí)托管，待過(guò)戶完成后，再將房款資金交付賣(mài)家。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:37:37
• 147****5139

  買(mǎi)賣(mài)二手房對(duì)于雙方來(lái)講都是一種考驗(yàn)。買(mǎi)房者想盡辦法吹毛求疵，盡量壓低價(jià)格；而賣(mài)房者則盡可能欲蓋彌彰，掩飾房子的一些問(wèn)題。
  
  而這種情況下，“受傷的一方”往往是買(mǎi)房者，因?yàn)樵诮灰字锌偸怯刑嗟呢埬仭Ｆ渲幸越环繒r(shí)需要注意的細(xì)節(jié)**為重要！小編總結(jié)以下五大細(xì)節(jié)，以防你在**后交房環(huán)節(jié)上當(dāng)受騙。
  
  細(xì)節(jié)一：房屋的裝修合同、裝修發(fā)票、保修卡是否已交接。
  
  因?yàn)槭嵌址?，我們不能保證這座房屋在裝修是出現(xiàn)過(guò)哪些問(wèn)題。房主也不會(huì)主動(dòng)告訴你的，所以我們先要保留好裝修合同，發(fā)票，保修卡這些憑證，一旦房屋出現(xiàn)了問(wèn)題，我們還能找到人去維修。所以房租裝修合同和裝修發(fā)票以及保修卡對(duì)于日后房屋裝修是否出現(xiàn)問(wèn)題等都是重要的依據(jù)，一定記得索要這些憑證。
  
  
  
  細(xì)節(jié)二：土地證、房產(chǎn)證的關(guān)系是否明確。
  
  這一點(diǎn)至關(guān)重要。房產(chǎn)證的關(guān)系一定要確定好，比如房主是否有遺產(chǎn)糾紛問(wèn)題，有誤抵押，是否多人共有。這些問(wèn)題一定要弄清楚，**好能留下一紙文憑，簽訂相關(guān)協(xié)議。土地證，房產(chǎn)證是你擁有這個(gè)房子的憑證，所以這個(gè)證明一定要確定是你唯一擁有，保證信息有效性。
  
  
  
  細(xì)節(jié)三：詢(xún)問(wèn)賣(mài)房者是否已到稅務(wù)局開(kāi)具全額房款發(fā)票。
  
  發(fā)票是由稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的，它不僅是買(mǎi)方合法取得該房地產(chǎn)的重要證明之一，又表示買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程已經(jīng)照章納稅，加之是辦理退稅及下次征稅的重要依據(jù)因而就格外重要。記得一定要索要全額房款發(fā)票。
  
  
  
  細(xì)節(jié)四：房屋內(nèi)的水電煤氣、物業(yè)、有線電視等是否已辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  涉及到過(guò)戶的辦理，雖然只是很小的事，但是也先提前辦理好過(guò)戶手續(xù)，并且核查原房主是否已經(jīng)結(jié)清所有的費(fèi)用。一般如果是通過(guò)中介買(mǎi)二手房，中介會(huì)負(fù)責(zé)辦理。
  
  
  
  細(xì)節(jié)五：房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接。
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，購(gòu)房者通常會(huì)注意檢查房屋設(shè)備的新舊程度和是否已損壞。但往往忽視索要發(fā)票和保修卡。一旦日后出現(xiàn)問(wèn)題需要修理的時(shí)候就造成了不必要的麻煩，特別是貴重的物品。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:37:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  　　在買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中，首先要觀察房屋的產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋不存在已經(jīng)抵押或者是售賣(mài)的情況，而且對(duì)于房屋本身的房齡也要做一個(gè)了解，現(xiàn)在許多二手房的房齡已經(jīng)非常高。此外在樓間距和樓梯戶的比較方面，也要盡量選擇自身比較滿意且性?xún)r(jià)比比較高的房屋，如果樓間距過(guò)近，不僅會(huì)影響到采光，而且整體的房屋噪音處理也會(huì)比較差?！　〔⑶以诮灰椎倪^(guò)程當(dāng)中，建議買(mǎi)賣(mài)雙方二人都到相關(guān)的部門(mén)去檢查房屋的檔案，明確是否有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，并且在簽訂合同的過(guò)程當(dāng)中也要慎重和仔細(xì)注意房產(chǎn)證上的房屋產(chǎn)權(quán)地址面積以及買(mǎi)賣(mài)人的身份證和戶口本。在對(duì)于房屋款項(xiàng)進(jìn)行支付的過(guò)程當(dāng)中。**終付款的日期以及過(guò)戶的日期和各自所需要承擔(dān)的稅費(fèi)也都要多加注意，**好列明在合同當(dāng)中。

• 問(wèn) ??二手房交易細(xì)節(jié)上有哪些需要注意的？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。2、土地情況是否清晰。二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。4、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易需要注意什么? 二手房過(guò)戶要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng)：　　一、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的文件資料賣(mài)方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明?！　《⑥k理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間過(guò)戶之后，房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣 ，一般在7個(gè)工作日左右，其中海淀區(qū)建委**快，只需一天時(shí)間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。　　三、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)?！　∷?、在建委辦理了過(guò)戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買(mǎi)方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買(mǎi)方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買(mǎi)方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)?！　∥?、房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行放款，不需要買(mǎi)方另行授權(quán)以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過(guò)戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢(qián)兩空的尷尬境地。事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶后放款不需要買(mǎi)方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過(guò)戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書(shū))放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易細(xì)節(jié)有哪些? 二手房交易流程及注意事項(xiàng)都有哪些
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)呢?第一步：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。第二步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶上。

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• 問(wèn) 二手房交易細(xì)節(jié)上有什么需要注意的？
  答

  考核房屋的市政配套1、打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;2、打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;7、小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

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