二手房沒中介交易注意什么？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

已有3個回答

• 135****8386

  交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-12 21:40:44
• 135****9639

  土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算

  查看全文↓ 2019-01-12 21:40:38
• 153****3066

  房屋產權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

  查看全文↓ 2019-01-12 21:40:33

相關問題

• 問 二手房交易注意什么？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

  全部5個回答>
• 問 二手房便宜交易注意什么？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房子權屬存在問題。二手房在交易過程中權屬是重要問題之一，權屬不清的房子不管多便宜千萬不要碰。

  全部3個回答>
• 問 無中介二手房交易問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  中介是不會賣合同給你的，這東西你可以讓中介代辦的，花不了多少錢的，我也常接到這種客戶的，省時省力省心，現在的市場所有稅費都由你出的，房東都是凈收的看房的話要看戶型、格局、采光、樓層、有沒有浪費不好利用的空間等等

  全部3個回答>
• 問 二手房交易什么費用？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

  全部3個回答>
• 問 二手房中介問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  辦理資質：一、 辦理程序房政科受理審核→房管局長審批→房產局頒證二、 提交證件一、 房地產中介服務企業(yè)資質申報（年檢）表二、 營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)名稱核準通知書三、 機構章程和企業(yè)管理規(guī)章制度四、 固定經營場所證明（法人房產證或租憑證；三級資質條件：經營性用房面積50平方米以上）五、 驗資報告（三級資質條件：注冊資金20萬元，全部由房地產經紀人出資）六、 執(zhí)（從）業(yè)人員（三級條件：房地產經紀人3名，一般經紀人2名）：1、身份證明2、資格證書3、人事代理合同（屬地管理，同企業(yè)注冊所在地人才交流中心簽訂）4、勞動合同（備案時提交。屬地管理，由企業(yè)注冊所在地勞動局鑒證）以上材料一式三份，原件一份（資質核準后，企業(yè)留存）；復印件兩份三、 辦理時限15個工作日

  全部5個回答>