買二手房交易流程有哪些? 二手房交易要走什么流程的？

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• 141****6178

  二手房交易流程有哪些
  
  現(xiàn)在住房已是社會廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著房價(jià)的居高不下，人們越來越多選擇二手房，這里和大家分享一下二手房交易的一般流程。可以給那些辦理二手房的一點(diǎn)幫助。
  
  二手房交易流程步驟/方法
  
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  二手房交易簽合同
  
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方
  通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  二手房交易流程辦理過戶
  
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  二手房交易立契
  
  房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  二手房交易繳納稅費(fèi)
  
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  
  
  二手房交易流程有哪些
  
  辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
  
  交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  二手房交易銀行貸款
  
  對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  打余款完成交易
  
  買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  
  二手房交易流程注意事項(xiàng)
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  
  土地情況是否清晰
  
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有
  較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商
  品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:42:43
• 134****3605

  辦理二手房過戶流程如下：
  1 ， 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。
  2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時(shí)間比較嚴(yán) 格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過戶手續(xù)。
  3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)
  5 ， 然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  6 ， 滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:42:37
• 141****3418

  1、面簽
  
  買賣雙方簽完買賣合同后，如果需要貸款的話首先需要去申請銀行貸款手續(xù)，買賣雙方提交相關(guān)資料，去銀行辦理面簽手續(xù)，等待銀行審批。
  
  2、銀行審批
  
  在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請下，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。
  
  3、網(wǎng)簽
  
  通過具備出網(wǎng)簽合同的二手房中介公司打印網(wǎng)簽合同和資金托管協(xié)議。
  
  4、繳稅監(jiān)管
  
  銀行批貸之后，即可辦理繳稅、資金監(jiān)管手續(xù)。需要買賣雙方到場，并攜帶相關(guān)材料。
  
  5、過戶
  
  等銀行出具完借款合同之后，買賣雙方可攜帶相關(guān)資料去市民之家辦理該物業(yè)的房產(chǎn)備案及過戶手續(xù)。
  
  6、領(lǐng)證
  
  經(jīng)過二級審批之后，五個(gè)工作日便可到市民之家領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶相關(guān)資料去領(lǐng)取，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。
  
  7、放款
  
  銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會給賣家放款，具體時(shí)間咨詢貸款銀行。
  
  8、交房
  
  取得不動產(chǎn)權(quán)證書之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。
  
  除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產(chǎn)權(quán)證書以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動產(chǎn)權(quán)證書和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷。至此，整個(gè)貸款買房流程才真正結(jié)束。
  
  相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有網(wǎng)簽，繳稅，過戶，領(lǐng)證，簡單四步即可，而且只需買賣雙方到場。
  
  
  
  
  
  買二手房的流程著實(shí)復(fù)雜，如果沒有經(jīng)驗(yàn)，肯定會手忙腳亂，所以購房者在買二手房前一定要事先了解過戶流程，為了保證過戶順利進(jìn)行，既節(jié)省時(shí)間，又不浪費(fèi)精力。專業(yè)的事情還需要交給專業(yè)的人辦，洛陽市海川房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2006年，是一家以房屋買賣，租賃，抵押貸款，公證，代辦過戶，房地產(chǎn)信息咨詢，房屋營銷策劃，商品房代理，為一體的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司. 公司堅(jiān)持走專業(yè)化與規(guī)模化之路，本著“誠信為本，專業(yè)服務(wù)，高效流程，不斷創(chuàng)新”的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以"海納百川、幸福萬家"為經(jīng)營理念，做百姓**可信賴的置業(yè)專家！公司的目標(biāo)是打造中國房地產(chǎn)界**精英的銷售團(tuán)隊(duì)，同時(shí)，建立成熟的管理模式，合理的激勵機(jī)制和良好的晉升制度，做好，做強(qiáng)，做大，成為二手房行業(yè)的百年老店是海川人共同的追求！

  查看全文↓ 2019-01-11 22:42:32

相關(guān)問題

• 問 購買二手房交易流程有哪些? 二手房交易要走什么流程的？
  答

  全款購買二手房，有以下八步：準(zhǔn)備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網(wǎng)簽、繳稅、過戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證、物業(yè)交割。一、全款買二手房，需要走哪些流程？全款買二手房，有以下八步：全款買二手房，一共有八步二、全款買二手房，每一步應(yīng)該怎么做？全款買二手房，每一步都要考慮周到。1.準(zhǔn)備買房開始準(zhǔn)備買房，要做好資金規(guī)劃并明確自己的買房區(qū)域。（1）做好資金計(jì)劃買一套二手房，除了**款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)等。因此，要及時(shí)清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)?shù)瓤蓜佑玫馁Y金。具體可參考百科：買二手房，需要準(zhǔn)備哪些錢？（2）初步劃定買房區(qū)域制定買房區(qū)域，需要考慮：在城區(qū)買還是在郊區(qū)買？離工作地點(diǎn)多遠(yuǎn)合適？要買多大的房子？2.選房看房可以通過中介門店或者網(wǎng)上選房?？捶康臅r(shí)候可以多了解房屋的位置、配套、小區(qū)、戶型甚至是細(xì)節(jié)的問題。（1）通過中介門店找房通過中介找房大致流程為：選擇你意向區(qū)域的門店→告知你的購房預(yù)算→經(jīng)紀(jì)人幫你查價(jià)格→看戶型→現(xiàn)場實(shí)地考察……（2）網(wǎng)上選房比起中介門店找房，網(wǎng)上選房需購房者注意識別真假房源。具體可注意檢查房源圖片有無漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。注意：不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業(yè)中介公司詢價(jià)。3.審核買賣資格（1）買方-購房資格審核準(zhǔn)備以下材料到住建委進(jìn)行審核，一般10-15個(gè)工作日出資質(zhì)審核結(jié)果，審核通過后，有效期為30個(gè)自然日。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房**款交易流程有哪些? 全款買二手房，需要走哪些流程？
  答

  （一手樓）一般是需要交給開發(fā)商；若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款買二手房交易流程有哪些? 全款買二手房，需要走哪些流程？
  答

  對很多購房者來說，買房**開心的就是自己不動產(chǎn)證上有了自己的名字。但是很多購買二手房的人不知道如何過戶?，F(xiàn)在就送大家一篇詳細(xì)的二手房過戶流程攻略，幫大家順利入住新家。從簽署二手房買賣合同到成功辦理不動產(chǎn)證，需要經(jīng)歷幾個(gè)重要步驟，快來看看吧？1面簽 買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7-10個(gè)工作日之后批貸。2交公維、掛牌、網(wǎng)簽 在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。3批貸款 購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。4過戶繳稅 銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。5拿證 經(jīng)過二級審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。6交房 取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產(chǎn)證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。7放款 **后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款，具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，而且只需買賣雙方到場。

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• 問 二手房購買交易流程有哪些? 二手房自行交易有什么流程？
  答

  近期，隨著各個(gè)利好政策的出臺，二手房市場火熱。相比于購買新房來說，二手房交易過程更為復(fù)雜，其中有更多需要注意的環(huán)節(jié)。今天我們就來與大家分享一下二手房交易的詳細(xì)流程，考慮購買二手房的置業(yè)者，一定要了解清楚了。一般來講，自行交易要分為以下幾步：一、發(fā)布或了解房源信息進(jìn)行二手房買賣首要的就是要發(fā)布或了解房源信息，一種是通過親朋好友介紹；另一種是通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等刊登出售或求購信息。相比較兩種方式，第二種方式的選擇面較寬，但買賣雙方需要認(rèn)真識別信息的真實(shí)性，以避免受到無謂的打擾，甚至造成不必要的損失。二、看房、挑房作為買方，通過了解房源信息，選好目標(biāo)房源后，接下來就需要對房屋進(jìn)行實(shí)地考察了?？疾旆譃閮蓚€(gè)層面，一足落實(shí)房屋是否可以上市交易以及房屋的權(quán)屬和性質(zhì)；二是看房屋本身的現(xiàn)狀，如房屋的戶型結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、水電暖是否能正常使用，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理如何等。作為賣方，**好了解一下買方的付款能力和資信狀況。三、買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金通過看房，買賣雙方就房屋買賣達(dá)成初步意向。這時(shí)候，通常需要買方交付一部分定金，以作為雙方將來簽約的一個(gè)保證，防止賣方將房再賣給他人，同時(shí)也對買方構(gòu)成一個(gè)約束。簽約之后，定金可抵作房款。四、談判簽約，買方向賣方支付**款買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。因?yàn)楹贤墙鉀Q糾紛時(shí)**重要的依據(jù)，因此買賣雙方對于每個(gè)條款都要慎重考慮，認(rèn)真審查。對房屋狀況，付款方式和時(shí)間、過戶期限 、房屋交付的時(shí)間以及相應(yīng)的違約責(zé)任、合同解除、爭議解決等條款都要在合同中予以明確。由于房屋具有不動產(chǎn)的特殊屬性，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移以過戶登記為準(zhǔn)，不可能實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交貨”，對買賣雙方來講，無論是先付款還是先過戶都會對另一方造成很大的風(fēng)險(xiǎn)。所以通常買賣雙方都選擇分期付款的方式，簽訂合同后先付**款，過戶手續(xù)完成后，再支付剩余房款。因此，一般而言，簽訂合同當(dāng)日或一定期限內(nèi)，買方需向賣方支付一定比例的**款，具體比例由買賣雙方自行協(xié)商確定。五、繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶合同簽訂后，買賣雙方即可到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)，到房屋交易管理部門提交過戶材料。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查，向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。六、買方支付剩余房款如果全款（指不需要貸款的客戶），買賣雙方自行劃轉(zhuǎn)的，一般在過戶完畢當(dāng)天或幾日內(nèi)由買方直接向賣方支付剩余房款。如果買方申請貸款的，簽訂房屋買賣合同并支付**款后，買賣雙方需到銀行進(jìn)行貸款申請，由銀行對房屋進(jìn)行評估并審核買方的相關(guān)資質(zhì)，在銀行主持下進(jìn)行面簽，審核合格后銀行發(fā)放批貸通知，雙方到房屋交易部門辦理過戶手續(xù)，然后銀行憑房產(chǎn)證或契稅發(fā)票直接將款放至賣方賬戶。如果選擇資金監(jiān)管的，在買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，共賣雙方與銀行簽訂《存量房的交易資金監(jiān)管協(xié)議》，賣方將全部或部分房款存入專管賬戶 ，待約定的條件成就時(shí)（通常憑契稅發(fā)票或房產(chǎn)證），銀行依申請直接將款劃人賣方賬戶。七、交鑰匙產(chǎn)權(quán)過戶完畢，賣方收到全款后，買方與賣方將房屋的水、電、暖有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，賣方將房屋鑰匙交給買方。

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• 問 二手房買賣交易程序是什么? 二手房交易要走什么流程的？
  答

  一、2017二手房交易流程：1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請

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