二手房改造指南是怎樣的? 二手房裝修改造需要注意什么

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• 154****9048

  二手房裝修要注意的：
  1、為洗手間做閉水試驗(yàn)
  在裝修二手房之前要注意，首先應(yīng)該請裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會(huì)開裂。
  2、水、電路改造的處理
  裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。
  3、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關(guān)鍵
  老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來裝修二手房要注意是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳椋?*后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應(yīng)的涂上底漆。
  4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗
  裝修二手房要注意木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:08:13
• 135****3878

  第一、要做整體規(guī)劃
  這個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)很重要，避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。
  一般在改造前，業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造？比如房屋中原來的一些布局業(yè)主能接受；或者由于預(yù)算等等問題，業(yè)主只做一些局部的改造：例如給配水、局部造型之類的。還有一種做法是推翻以前的方案，徹底的把該拆的全部拆了，重頭開始做。
  第二、勿動(dòng)承重墻
  私拆承重墻不但有嚴(yán)重的危險(xiǎn)隱患，而且也違反國家的相關(guān)規(guī)定。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，不但經(jīng)濟(jì)上受到損失，還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業(yè)，因?yàn)槲飿I(yè)會(huì)有房子的一些結(jié)構(gòu)圖紙。
  在沒有圖紙的情況下，有門，有外墻這些墻盡量不要拆；而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻；臥室的這些墻肯定是承重墻這些拆不了的。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻，什么是非承重墻。
  第三、是裝修資金預(yù)算
  嚴(yán)格的控制預(yù)算，基本上按照預(yù)算來做就沒有大的問題了。很多人家裝完了之后，有90%的人都會(huì)超預(yù)算。這個(gè)太普遍了。裝修之前一定要給自己做一個(gè)詳細(xì)的計(jì)算。而且在購買東西的時(shí)候一定要理智消費(fèi)。因?yàn)楹芏嗳嗽谫I材料的時(shí)候，經(jīng)常無法控制不知不覺就會(huì)買貴了。
  控制預(yù)算超額的關(guān)鍵就在于裝修之前必須做很強(qiáng)的預(yù)算。包括一把鎖子多少錢都要做出來，然后在買的時(shí)候要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)去買。還要在預(yù)算中給自己留一定的余地：要超多少錢，只要覺得滿意了可以從多余的錢里頭再來扣，這樣做理智的消費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:08:09
• 154****9675

  (1)電路改造
  
  樓齡較長的二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)狀，在裝修時(shí)必須徹底改造。按規(guī)定，現(xiàn)代家庭中的電路至少要有四個(gè)回路，即照明一路、空調(diào)一路、插座三至四路。這樣做的好處是，一旦某一線路發(fā)生短路或其他問題時(shí)，停電的范圍小，不會(huì)影響其他幾路的正常工作。況且現(xiàn)在許多家用電器用電功率都比較大，重裝修時(shí)需要把老電線全部更換成新的銅芯線。對于一些自身功率大的電器，如空調(diào)之類，在埋線時(shí)必須使用PVC絕緣護(hù)線管，增加其安全系數(shù)。
  
  
  
  (2)水路改造
  
  很多二手房原有的水路管線呈現(xiàn)不合理的布局，在重裝修時(shí)一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化，并進(jìn)行合理的改造。如果原有的管線使用的是鍍鋅管，則**好更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PPR管。
  
  
  
  (3)結(jié)構(gòu)改造
  
  二手房的房屋結(jié)構(gòu)總有些不合人意的地方，存在戶型面積太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。為了將房屋原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行重新整合，擴(kuò)展居室使用空間，親們都會(huì)對部分墻體進(jìn)行適當(dāng)改動(dòng)。這時(shí)就應(yīng)該注意，如果房子的墻體是磚混結(jié)構(gòu)的，改造切忌打墻；如果房子的墻體是框架

  查看全文↓ 2019-01-11 22:08:03

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• 問 二手房如何改造?二手房裝修改造需要注意什么
  答

  第一、要做整體規(guī)劃這個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)很重要，避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造？比如房屋中原來的一些布局業(yè)主能接受；或者由于預(yù)算等等問題，業(yè)主只做一些局部的改造：例如給配水、局部造型之類的。還有一種做法是推翻以前的方案，徹底的把該拆的全部拆了，重頭開始做。第二、勿動(dòng)承重墻私拆承重墻不但有嚴(yán)重的危險(xiǎn)隱患，而且也違反國家的相關(guān)規(guī)定。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，不但經(jīng)濟(jì)上受到損失，還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業(yè)，因?yàn)槲飿I(yè)會(huì)有房子的一些結(jié)構(gòu)圖紙。在沒有圖紙的情況下，有門，有外墻這些墻盡量不要拆；而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻；臥室的這些墻肯定是承重墻這些拆不了的。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻，什么是非承重墻。第三、是裝修資金預(yù)算嚴(yán)格的控制預(yù)算，基本上按照預(yù)算來做就沒有大的問題了。很多人家裝完了之后，有90%的人都會(huì)超預(yù)算。這個(gè)太普遍了。裝修之前一定要給自己做一個(gè)詳細(xì)的計(jì)算。而且在購買東西的時(shí)候一定要理智消費(fèi)。因?yàn)楹芏嗳嗽谫I材料的時(shí)候，經(jīng)常無法控制不知不覺就會(huì)買貴了?？刂祁A(yù)算超額的關(guān)鍵就在于裝修之前必須做很強(qiáng)的預(yù)算。包括一把鎖子多少錢都要做出來，然后在買的時(shí)候要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)去買。還要在預(yù)算中給自己留一定的余地：要超多少錢，只要覺得滿意了可以從多余的錢里頭再來扣，這樣做理智的消費(fèi)。

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• 問 二手房改造裝修需要注意什么?
  答

  二手房改造比較復(fù)雜，要請專業(yè)的裝修公司來做，并且好多了解關(guān)于二手房裝修的基本知識(shí)

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• 問 二手房改造指南有哪些? 二手房的改造一定要注意的幾個(gè)細(xì)節(jié)
  答

  二手房裝修要注意的：1、為洗手間做閉水試驗(yàn)在裝修二手房之前要注意，首先應(yīng)該請裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會(huì)開裂。2、水、電路改造的處理裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。3、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關(guān)鍵老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來裝修二手房要注意是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳椋?*后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應(yīng)的涂上底漆。4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗裝修二手房要注意木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。

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• 問 ??請問二手房裝修改造有什么要注意的？
  答

  1、地磚建議全拆除假如二手房原有地磚有有些損壞、較多空鼓或掉落、表面釉質(zhì)現(xiàn)已磨損，或有非常嚴(yán)重的臟污時(shí)則有必要撤除替換，簡單修補(bǔ)通常情況下作用并不好。假如只想替換幾塊地磚，難度較大，由于多年后幾乎不可能配到顏色、類型和樣式一致的地磚。當(dāng)然，假如是為了節(jié)省或省錢，在地磚根本完好時(shí)能夠不替換，可是一定要在裝修后期，把所有地磚勾縫全部鏟除重做。由于曾經(jīng)長期使用過的地磚縫中會(huì)有很多細(xì)菌或塵垢存在，有必要清除，而且重新勾縫后會(huì)顯得更美觀。一般情況下，建議您在二手房裝修時(shí)將廚房和衛(wèi)生間的地磚撤除重做。2、木地板能夠保存原有的地板假如是實(shí)木的，而且堅(jiān)持得較好時(shí)，能夠不撤除，對松懈的部位進(jìn)行加固或調(diào)整即可?？墒嵌址垦b修時(shí)不要在原地板上重新油漆，由因?yàn)樾缕岷团f漆不匹配時(shí)就會(huì)發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，輕則損壞漆面，重則會(huì)污損地板板材，造成地板不能運(yùn)用。假如運(yùn)用脫漆劑把本來的油漆脫掉再從頭油漆，其施工本錢相對較高，連人工帶油漆和脫漆劑的本錢每平方米將到達(dá)120元以上，而且很難堅(jiān)持地板的原貌，而且手藝涂刷也很難確保油漆質(zhì)量和作用。原有的地板假如是復(fù)合地板，使用年限不超過五年，而且沒有嚴(yán)重的磨損時(shí)，能夠繼續(xù)運(yùn)用，但要檢查一下地板的完整性和是不是松懈。要注意的是，假如想要進(jìn)行部分修補(bǔ)或替換時(shí)，新買的地板的顏色、紋理、表面光潔度都和已經(jīng)運(yùn)用幾年的地板有極大的區(qū)別。別的就是二手房裝修時(shí)如果要對地板部分替換或修補(bǔ)時(shí)一定要找專業(yè)廠家，不要交給裝修施工隊(duì)去做。

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• 問 怎樣裝修二手房? 二手房裝修改造的細(xì)節(jié)別疏忽
  答

  隨著二手房市場的普及，二手房裝修也越來越受到人們的關(guān)注。那么新買的二手房怎樣裝修？二手房裝修是一項(xiàng)大工程，節(jié)約每一分錢和資源，使二手房裝修安全、經(jīng)濟(jì)、時(shí)尚、溫馨，幾乎每個(gè)房主都想這么做。下面介紹關(guān)于新買的二手房怎樣裝修的6點(diǎn)小竅門，供大家參考。1、地板不應(yīng)盡可能地更換舊地板的陳舊是由于長期踩在地面上造成的。新買的二手房怎樣裝修，只要對地板進(jìn)行翻新，就可以達(dá)到改變舊外觀的效果，但要注意對熟練工人進(jìn)行地板翻新，非熟練工人裝修地板，容易損壞地板。2、無需重新加墻重裝墻是**昂貴和**費(fèi)力的項(xiàng)目。一些業(yè)主想擺脫舊墻重新安裝，以使房子看起來更漂亮。事實(shí)上，這樣做完全是不必要的。新買的二手房怎樣裝修，只需油漆、或者放上一張新墻紙，你可以改變老房子的樣子。

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