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在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？(其他城市可類比)買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自住？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當然不算！只有一個伊藤當然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少??！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點要價格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機會稍縱即逝！
全部3個回答>二手房適合投資嗎? 買二手房劃算嗎？
152****9588 | 2019-01-11 21:57:06
已有3個回答
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148****0487
如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。
查看全文↓ 2019-01-11 21:57:26
1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。
2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房價，然后讓他們打電話找你。
千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。
3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價。因為當前部分城市房價泡沫已很嚴重，一旦價格下跌，他們的損失就更大了。 -
153****5589
在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？(其他城市可類比)
查看全文↓ 2019-01-11 21:57:20
買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自?。靠捶烤拖裾覍ο?，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。
舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當然不算！只有一個伊藤當然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。
雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少?。∫话愕?*算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點要價格別太貴，**空間得高！
嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！
其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機會稍縱即逝！
如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！
主要有以下原因：
1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！
在武漢限購升級的現(xiàn)階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款 -
156****6173
投資性買房獲取暴利的時代已經(jīng)結(jié)束，什么東西，機會一旦錯過就不會再來。曾經(jīng)彩電需要找關(guān)系弄到，弄到就是賺到，曾經(jīng)汽車只要你能弄到，一臺加一萬還搶著買，一萬是多少？一個大學(xué)畢業(yè)生一年的工資才1000元錢，倒賣汽車是暴利吧！曾經(jīng)鋼材因為大搞建設(shè)供不應(yīng)求，價格飛漲，各地大搞鋼鐵，結(jié)果這些年產(chǎn)能過剩，全行業(yè)虧損，曾經(jīng)煤價瘋漲，38/噸的價漲得3、400甚至6、700/噸，產(chǎn)煤的、炒煤的、囤煤的、牽線搭橋的，賣煤炭合同指標的、運煤的、煤炭收費站等凡屬與煤相關(guān)的，誰不是賺得盆滿缽滿？把山西、內(nèi)蒙、陜西等搞成煤炭依賴省，鄂爾多斯等房價都上了天，現(xiàn)在呢，煤價一蹶不振，這些省的經(jīng)濟也受到打擊，還想著煤價起來嗎？
查看全文↓ 2019-01-11 21:57:15
房子，因為生活水平的提高，人民群眾的需要，被炒了一波又一波，許多大城市房價從2000年的1000多炒到現(xiàn)在30000多，僅僅從08年算起，房價上漲都有5倍以上。你相信房價會永遠往天上漲嗎？天真！
國家為什么要控制房價？吸取鋼鐵煤炭暴漲暴跌教訓(xùn)，為了保護房地產(chǎn)發(fā)展，因為房地產(chǎn)與國家經(jīng)濟聯(lián)系緊密，現(xiàn)在還沒產(chǎn)業(yè)代替，如果不控制房價，任由炒房蔓延，都形成炒房穩(wěn)賺的預(yù)期，全民炒房，所有資金都集中在房子上，那會是什么結(jié)果，房價炒到宇宙，經(jīng)濟不能發(fā)展，**后暴跌，全民成為窮人，后果……所以要遏制房價上漲，要打擊炒房。
可以這樣說，2017下半年和2018年投資炒房的，是個長期套牢價?，F(xiàn)在就有杭州、南京、青島、濟南、北京的網(wǎng)友告訴我今年進去站崗了，買到就降價，還有深圳、武漢、成都的網(wǎng)友買了快一年，房價趴窩，每月掏錢，你們喜歡看公布的數(shù)據(jù)，我更愿了解同一盤每期的開盤價。
我一直講決定房子價格走向的不是政策，是市場，是供需關(guān)系。供不應(yīng)求就漲，供大于求就跌，傻子都懂，你們還不懂？房子漲了這么多年，一直需求旺盛，今年為什么漲不動了？房子多了。現(xiàn)在買房的都是誰？我了解的絕大多數(shù)是大學(xué)生剛需，城里人不缺房也沒指標，打工的買不起，炒房的進不來也不敢冒險進來，有些通過親戚朋友弄到一兩個指標入手了，可是套住了。
現(xiàn)在房子有多少？按人均1.1套算，超過15億套，就算住了5億套，也多余10億套。有人說未來有2億農(nóng)民進城，我不否認，但這是2億農(nóng)民，不是2億個農(nóng)村家庭，如果有2億個家庭進城，得有7、8億農(nóng)民進城，那農(nóng)村消失了。2億農(nóng)民進城，也就是不到1億套房子消失，進城后再能消化1億套房子，這樣總共減掉2億套房子，還多8億套。房子多不多？每個城市還在大量的建。
現(xiàn)在是二手房賣出的好時機，價格在高位，調(diào)控沒放松，也就這二三年，出手了就是錢，窩在手上就會賠慘。我有個福建的煤老板朋友，08年入手的房子聽說還有100多套沒賣完，雖然都是賺的，但變成錢才算**后勝利，他也開始急了，大降價又怕壞了行情，甩了一點廈門的房子，價格就直線下來了。
商品房這個搞法從香港引進來，已經(jīng)解決了大多數(shù)人的需求，但大陸的實情和香港是完全不一樣的，大陸土地遼闊，收入低下，還有不能缺少的農(nóng)業(yè)，怎么可能一直依賴房地產(chǎn)呢？香港的房價已開始下跌了，它要跌有可能是暴跌，而且再暴跌是很難漲回去的，因為深圳、因為大灣區(qū)、還有內(nèi)地，大量房子可供香港人居住。
你們不相信，我也懶得多說。鋼材緊張的時候，我700多的國撥價1000多倒到深圳，汽車稀缺時，東風卡車一輛加一萬，賣提貨單，轉(zhuǎn)手就是錢，后來流連不順，只能替別人打工，從2003年煤價啟動瘋漲，那幾年我在山西陜西河南交界處跑煤礦業(yè)務(wù)，見證了許多煤老板的誕生。我做了這么多年市場，沒見過哪個行業(yè)一直欣欣向榮。
你們想現(xiàn)在投資房子，我在發(fā)愁我的舊房子掛不出去，我還只掛新房的六成價，無人問，隨后只有再降，賣出來是錢，賣不掉就是負擔。
現(xiàn)在買房自己住，不便提建議。現(xiàn)在手上有多余的房子，建議根據(jù)本區(qū)域的新房價格賣掉，不是特別地段，不要把價格倒掛，很多二手房掛半年沒人問訊，你那房子能掛幾個半年？錯過現(xiàn)在的機會，真窩在手里，等著交稅吧！
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無論是由于新小區(qū)已經(jīng)被搶光了，還是自己的經(jīng)濟條件不允許購買一些的小區(qū)想要了解**新二手房，始終是我們選擇**新二手房的一種方法，畢竟房子的大小設(shè)計都不重要，只要能夠充當自己的家就可以了，既然是購買了二手房，肯定是要考慮二手房的整體的周邊設(shè)施，如果這個二手房里面的設(shè)計不好，我們可以推翻重來一遍，但如果這個二手房本身的地理位置又不好，周邊前不著村后不著店，將來孩子上學(xué)問題得不到保證，那么這種**新二手房不買也罷，今天就來講講獲得**新二手房消息的方法，以及如何購買**新二手房。（1）獲得**新二手房的直接途徑。如果想要隨時隨地以**快速度獲得所有的二手房消息，第一是要在自己的微信當中，多保存幾個購房中介的電話，在朋友圈里看看有沒有更新，如果是想獲得更加大量的信息了，勢必要關(guān)注幾個二手房銷售的網(wǎng)站。往往在網(wǎng)站上，都是買家與賣家直接交易的，賣家會把自己家里的所有情況都貼在網(wǎng)站上，我們可以根據(jù)自己的需求，以及能夠承擔的價位，來進行綜合的評估，二手房的價格會比同地點的一手房要稍微便宜一些，但如果是在學(xué)區(qū)房范圍之內(nèi)的話，恐怕也是不便宜的，所以真正想要購買學(xué)區(qū)房**新二手房的朋友，還是要自己心里有些準備的。（2）選購**新二手房的注意事項。既然是選購二手房，第一肯定看的是位置，位置好的二手房始終是值得選擇的，第二是看綜合價位以及能不能辦理貸款？有的人是急用錢，所以想要一筆付清，卻讓我們買家不能付貸款，這是非常沒有關(guān)聯(lián)的一種行為，因為無論我們貸款與否，**終資金都是我們與銀行交易，銀行會把錢一次性打給賣家，所以當你的敗家告訴你不能貸款交易的時候，一定要跟他們說明這種情況，避免要一次性掏這么多錢來購買。
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合不合適要根據(jù)自己的實際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因為2014年剛過了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個低迷期，2015年上半年國家出臺了一系列刺激房地產(chǎn)市場的利好政策，按以往情況來看，接下來房地產(chǎn)**的空間很大。一、貸款政策——中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。二、稅收政策——財稅[2015]39號 財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知政策內(nèi)容1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。三、土地政策——國土資發(fā)[2015]37號 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
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不一定，部分的二手房比新房貴：一、交易簡單，方便快捷。買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當日房產(chǎn)過戶。二、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。三、房子幾乎沒有污染源。新房**大的問題之一就是污染超標，如：甲醛超標，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會對健康造成威脅。四、房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車地鐵，日常生活很方便。五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。六、買二手房贈裝修和家具家電。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業(yè)主都會把一部份家具家電留下。
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房價的不斷高漲，讓越來越多的家庭承受了很大的購房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來說，小戶型是中低層收入家庭購房的主要選擇。小戶型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿足普通家庭對于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購房者在購房選擇上會決定購買小戶型住宅。那么，這也就意味著小戶型住宅的市場需求量會更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時，小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來具體為大家來分析一下，為何投資小戶型二手房更合適！置業(yè)安家各有優(yōu)勢從居家的角度，區(qū)域位置和總價相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢。從價格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房優(yōu)勢明顯。因為價位相同，二手房的面積較大、地理位置相對較好、生活工作相對方便。但是從戶型格局上來看，無疑是新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計更合理、更舒適。因為二手房修建年代早，戶型設(shè)計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長，總價相當，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴張的彈性。從配套功能上來看，小戶型新樓盤更加先進、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費、取暖費等生活成本也比較高。選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對寬敞的小戶型作為過渡性居所。而追求經(jīng)濟實用的購房者可能覺得購買二手房是不錯的選擇。房產(chǎn)投資誰合算小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購買，到現(xiàn)房時轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房價**帶來的收益；二是看好租賃市場高投資回報率，購買小戶型樓盤，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風險大；而購買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。以上就是關(guān)于投資小戶型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對自己的一個投資理財方向有了一個自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場行情來進行決斷。希望能對大家有所幫助。
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