買市中心的二手房好嗎? 買二手房有什么不好的？

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• 134****1397

  合不合適要根據(jù)自己的實際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因為2014年剛過了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個低迷期，2015年上半年國家出臺了一系列刺激房地產(chǎn)市場的利好政策，按以往情況來看，接下來房地產(chǎn)**的空間很大。
  一、貸款政策——中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。
  二、稅收政策——財稅[2015]39號 財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知
  政策內(nèi)容
  1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
  2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  三、土地政策——國土資發(fā)[2015]37號 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

  查看全文↓ 2019-01-11 14:56:51
• 151****7539

  無論是市區(qū)的二手房還是郊區(qū)的新房，都各有自身的優(yōu)缺點。
  對于郊區(qū)新房來說，由于在售的房源較多，消費者可供挑選的余地較大，可結(jié)合自身的經(jīng)濟實力和需求選擇一個戶型、環(huán)境都比較好的，“但是，在郊區(qū)買房，就必須要配一輛車，而且每天上下班都要奔波，很多時間都浪費在上下班的路上了，這樣就會降低生活的品質(zhì)。此外，郊區(qū)的配套也明顯不如市區(qū)，醫(yī)院、**等都有些欠缺，這些方面在買房之初，一家人**好都要商量好，未來生活中該如何應(yīng)對?！?br/>至于市區(qū)的二手房，居住環(huán)境毋庸置疑是不如新建小區(qū)，但其優(yōu)點除了體現(xiàn)在交通便利、配套齊全外，還有一點就是可以隨買隨住，“年輕人可以根據(jù)自身條件買一個暫住，過幾年可以更換一套更好的。”對年輕人來說，買一套二手房是不錯的選擇，但是在購買的時候，也有一些注意事項：“選房的時候，要多方考察，小區(qū)的物業(yè)怎樣？房子有沒有什么缺陷？有沒有漏水、漏氣現(xiàn)象？房東有沒有遺留欠費問題？此外，在買賣中要注意產(chǎn)權(quán)、稅費、過戶等問題?！币坏┻x擇二手房，就一定要找一個正規(guī)的中介，“正規(guī)的中介會對房子做專業(yè)的考核，為購房者把好關(guān)，避免出現(xiàn)‘一房二賣’等欺詐行為?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-11 14:56:46
• 157****8584

  買二手房好不好
  
  
  
  首先二手房的優(yōu)點還是很多的，比如說我們可以花到更少的錢買到想要的地段和房子，但是由于是二手房，房子的年齡可能比較長，戶型也是比較老套了，對于一些追求時尚個性的朋友來說肯定不是一個好選擇，不過在一個城市里想要買到一套獨屬于自己的房子，二手房也是一個不錯的選擇，二手房相對來說可以為我們節(jié)省一筆資金，在一定的情況下可以緩解資金壓力，對于年輕朋友來說是個不錯的選擇。
  
  
  
  但是二手房在居住過程中也會出現(xiàn)各種問題，比如說二手房在居住的過程中可能會出現(xiàn)漏水或墻體開裂的情況。同時二手房的保值率不是很高，一般來說再次轉(zhuǎn)賣是非常困難的事情，不存在著**的可能，而且二手房由于年代比較久遠(yuǎn)，物業(yè)水平比較差，周圍的環(huán)境和配套設(shè)施也不是很完善，所以想要購買二手房的朋友還是要考慮清楚，謹(jǐn)慎的做出選擇。
  
  
  
  還有就是出行問題，二手房由于年代比較久遠(yuǎn)，一般來說是沒有電梯的，所以上下樓的時候是需要步行的，這樣對于年輕人來說還好，大不了就是鍛煉一下身體，但是如果家里有老人和孩子的家庭來說就不是很方便了。
  
  
  
  而且二手房在使用過程中很可能會出現(xiàn)墻面脫落的，窗戶滲水等情況，這些大大小小的問題都需要我們自己去解決，后期的維修費用也需要我們自己出，這樣一來也多了一筆后期的維修成本。
  
  
  
  
  
  二手房的缺點
  
  
  
  1、中介費高
  
  
  
  如果是找了中介公司的話，那則需要支付一筆不小的中介費，如果按照房子的估價一百萬來說的話，有的中介費會高達(dá)3萬元。另外如果房屋本身有抵押、糾紛，房東臨時、毀約也是讓人頭大的問題。
  
  
  
  2、貸款不便
  
  
  
  由于房子已建成有一些時間了，因此如果你想貸款的話，那它與新房相比，它的房齡與貸款年限之和就不得超過40年，有的個別銀行是45年。對于房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大不少。
  
  
  
  3、物業(yè)有問題
  
  
  
  此類房子房齡比較大，過去的物業(yè)不是很完善，有的小區(qū)則只有簡單的保安和保潔，因此物業(yè)上有可能不如新房。
  
  
  
  以上就是我們在選擇二手房的時候，需要注意的一些問題，二手房到底好不好，想必看過了本文，您心里也有了一定的答案。這個回答并不是絕對的，您可以根據(jù)您自身的情況來選擇，畢竟家家都是不一樣的。如果想購買二手房的話，也要注意以上缺點。

  查看全文↓ 2019-01-11 14:56:41

相關(guān)問題

• 問 買市中心的二手房好嗎? 買二手房有什么不好的？
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

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• 問 ??買市中心的二手房好嗎?市中心的二手房到底值不值得買?
  答

  買房子這種事不能一概而論 ，這里有一個性價比問題 ，價格低了顯得便宜就可以買 ，還有一個因素可以考慮 ，那就是拆遷 ，如果這里是成片的低矮老房子 ，極有可能成為舊城改造的對象 ，那就便宜占大了 。

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• 問 買市中心的二手房好嗎? 是買市中心的二手房好還是買郊區(qū)新房好
  答

  各有各的好處和弊端。以市中心房為例，地處鬧市，熱鬧繁華，商場超市，銀行，醫(yī)院，**，公交，地鐵健身娛樂等方面一應(yīng)俱全，且吃，住，行，工作，學(xué)習(xí)都很方便。房價高，但增值快，特別是**的教育設(shè)備，設(shè)施及教師的教學(xué)水平是頂級一流的，很適合年輕人及有孩子的青年夫婦購買居住。缺點是，物價高，人口密集，空氣不新鮮，噪音嚴(yán)重，有時，還容易堵車，長期住下去影響會影響人的壽命。下來講講買郊區(qū)房的好處與壞處。郊區(qū)地理位置偏僻，遠(yuǎn)離繁華的市中心，在這里買房**大的優(yōu)點是，價格低，晚上安靜，噪音小，早晚空氣新鮮，不會輕易堵車，**大的缺點是，生話購物，工作學(xué)習(xí)，就醫(yī)，孩子上學(xué)，健身娛樂等服務(wù)設(shè)施有時跟不上，交通不發(fā)達(dá)，不便利。在這里購房，適宜中老年人居住。當(dāng)然，年輕人若不嫌麻煩，自己辛苦一些，也可以考慮在這里買房。

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• 問 ??二手房好嗎？買二手房有什么不好的？
  答

  新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因為樓齡短 2. 因為沒住過人，不存在一些風(fēng)水不好的事情，當(dāng)然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對好一點新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會在1-2年間有 3. 地段可能遠(yuǎn)離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過的問題你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產(chǎn)網(wǎng)站，基本樓齡什么的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會有感覺，才會清晰知道自己要什么。

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• 問 買二手房好嗎?買二手房有什么要注意的?
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

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