??買無產(chǎn)權的房子有什么風險？

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• 133****8890

  首先，購買小產(chǎn)權房具有下面幾處風險：
  第一，因為小產(chǎn)權房不具備國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，大都是當?shù)卮逦瘯蛘呤擎?zhèn)政府開具的產(chǎn)權證明，這些證明都是屬于無效證明，在法律上是得不到認可的，所以購買的小產(chǎn)權房得不到相關的法律保護，依然屬于違法建房一類。
  第二，小產(chǎn)權房無法正常上市流通，由于小產(chǎn)權房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以并不具備進行房產(chǎn)的轉讓，繼承，受益等相關權力。
  第三，小產(chǎn)權房無法辦理相應的過戶手續(xù)，因為小產(chǎn)權房本身就不具備相應的產(chǎn)權，所以也就沒有過戶的權力。
  第四，小產(chǎn)權房享受不到應有的占地，拆遷補償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產(chǎn)權房只能夠得到很少或者是無法得到相應的補償，因為我們要知道，小產(chǎn)權房的占地使用權歸當?shù)卮逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)氐拇逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府，那么他們會不會雁過拔毛，能給我們分多少，那都不好說了。
  第五，小產(chǎn)權房無法進行辦理相應的銀行抵押或貸款手續(xù)，因為我們知道，去銀行辦理貸款或抵押時，需要向銀行提供房屋的合法權證，我們拿不出來這樣的合法證明，所以貸款，抵押也就無從談起。
  第六，戶口沒有辦法遷入，因為購買的小產(chǎn)權房戶口無法遷入，所以購房人以及其子女也很難享受到當?shù)氐尼t(yī)療以及教育資源。
  第七，政策的不確定性，由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權房產(chǎn)做出明確的處理規(guī)定，所以我們購買小產(chǎn)權房未知的風險也在變大。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:21:24
• 151****3415

  說起不動產(chǎn)權證，作為一名新的購房者，都會覺得很陌生。如果所購買的房屋沒有辦理不動產(chǎn)權證，那么會出現(xiàn)哪些風險呢?接下來就和大家好好分析一下。
  目前31個省(區(qū)、市)中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動產(chǎn)權證書。按照國土資源部的相關工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
  簡單來說，就是房產(chǎn)證即將下崗， 不動產(chǎn)權證書正式登場!這也就意味著，以后買房子拿的是不動產(chǎn)權證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!
  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實行后，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產(chǎn)權證書》即可，保持收費不變，原來各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負擔。
  統(tǒng)一登記后，實現(xiàn)了不動產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)權交叉、重登漏登、重復抵押等問題帶來的交易風險，減少物權的糾紛和矛盾，切實保護不動產(chǎn)權利人合法財產(chǎn)權及不動產(chǎn)交易安全。同時一個窗口對外將減少辦證環(huán)節(jié)，讓當事人少跑路，能夠切實提高行政效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。
  由于房子沒有不動產(chǎn)權證，從交定金簽合同到過戶的時間太長。這期間就可能遇到市場的大起大落，可能存在其中一方違約的風險，到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了。
  沒有不動產(chǎn)權證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負債累累的業(yè)主，有可能同時和多個買家簽訂合同，收取定金或者**，糾紛難免。
  開發(fā)商擅自更改規(guī)劃是指，建成的小區(qū)沒有按照之前的規(guī)劃施工，有所改動。舉個例子，開發(fā)商在整體規(guī)劃中，小區(qū)配套設施有幼兒園、居委會、**、配電用房等，但在實際開發(fā)中，出于費用的考慮，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，幼兒園等都未落實，出現(xiàn)這種情況無法取得“大產(chǎn)證”。開發(fā)商不能取得“大產(chǎn)證”，購房者就不能辦理“小產(chǎn)證”即不動產(chǎn)權證。
  房子驗收不合格主要包括，房屋質量檢驗不合格、消防環(huán)保部門驗收不合格、開發(fā)商存在違建行為、開發(fā)商資質或五證兩書不齊全等。這類房產(chǎn)無法辦理不動產(chǎn)權證。
  如果所購買的房屋是因為房屋有其他共有權人，共有權人不同意出售以至于無法辦理房產(chǎn)證的，根據(jù)《物權法》，無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權。
  如果購買的是農(nóng)村宅基地上的房屋，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。買方是城市居民，那么在法律上是不允許購買的，這個交易本身就是不受法律保護的，是無法辦理不動產(chǎn)權證的。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:21:16
• 138****7569

  購置無產(chǎn)權證明房屋需要注意什么？
  1、“無房屋產(chǎn)權登記證明”≠“無房證明”。近段時間來，為辦理小孩上學、“兩新工程”、回遷戶口、首套房貸款等證明的群眾絡繹不絕地來市房管處查詢房屋產(chǎn)權登記情況，并要求出具“無房證明”，以用于辦理上述相關手續(xù)。
  2、據(jù)統(tǒng)計，從2011年至今我市房管部門已出具此類證明10922份。但房管部門出具的此類證明是否是群眾所謂的“無房證明”？市房管處相關工作人員給出了解釋：其實房管處工作人員在市房屋登記信息系統(tǒng)查詢后出具的是個人“無房屋產(chǎn)權登記證明”，并非人們俗稱的“無房證明”即“沒有房子的證明”?，F(xiàn)實生活中存在三種情況，個人是有房子的，而由于相關原因，我市房屋登記信息系統(tǒng)卻無法查詢。
  3、本市區(qū)域內(nèi)集體土地上的房屋，由于我市至今尚未開展集體土地上房屋的登記工作，所以現(xiàn)無法查詢。如我市農(nóng)民在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，目前在我市房屋登記信息系統(tǒng)中無法查詢。
  4、本市區(qū)域范圍內(nèi)國有土地上未進行房屋權屬登記的房屋，現(xiàn)也無法查詢。依據(jù)《物權法》和《房屋登記辦法》等相關法律法規(guī)的精神，房屋登記依申請進行，不申請不能啟動登記程序，登記機構更不能依職權強制申請人進行房屋權屬登記。因此本市90年代至今尚存在很多個人已購買（建造）的私有房屋未前來申請登記的情況。此類房屋，目前在我市房屋登記信息系統(tǒng)中也無法查詢。
  3、個人在本市區(qū)域范圍外，購買的房屋，或擁有的其他不動產(chǎn)，目前在本市房屋登記信息系統(tǒng)中也無法查詢。比如個人在嘉興、上海、杭州等地購買的房屋，由于目前我市房屋權屬登記信息異域聯(lián)網(wǎng)尚未實現(xiàn)，因而此類房屋，在我市房屋登記信息系統(tǒng)中也是無法查詢到的。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:21:06

相關問題

• 問 ??無產(chǎn)權的房屋能買嗎？有什么風險？
  答

  沒有產(chǎn)權證的房屋不受法律保護。弄清房屋的所屬權是誰，必須有房產(chǎn)證明，這是**基本點然后再說過戶居住和價錢權。風險隨時都存在，會有人折、賣（不合法建筑），趕你走人！不如去租房子住。

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• 問 買無產(chǎn)權房有風險嗎？
  答

  首先，在過去，房子都是沒有產(chǎn)權的。在城市產(chǎn)權屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權屬于集體。后來開始出現(xiàn)產(chǎn)權房。城市的土地收歸國有了，然后將國有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢買土地的使用權。居住的是70年。商業(yè)的是50年。工廠倉庫的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。除此之外，是沒有產(chǎn)權證的。那看看有產(chǎn)權證的房子是怎么管理的。首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。然后蓋好房子賣給消費者。過程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。這個當然有產(chǎn)證。其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。房子屬于企業(yè)的。因為企業(yè)轉制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。國家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。交易中心是唯一可以買賣的地方。交易中心沒有資料又怎么能買賣的。只有有了資料才可以進行買賣，買賣其實也就是資料的變更。變更房屋產(chǎn)權人的名字。

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• 問 無產(chǎn)權房能買嗎有什么風險嗎？
  答

  有過看二手房經(jīng)歷的網(wǎng)友都知道，沒有房產(chǎn)證的二手房價格會便宜不少，手續(xù)也簡單不少。同時，也有網(wǎng)友會問，沒有房產(chǎn)證的二手房能買嗎？下面，我們就來看看買沒有房產(chǎn)證的房子有何風險？1.政府不承認不受法律保護賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產(chǎn)不得轉讓。對于二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權屬證書，才依法取得房屋所有權，從而有權處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則二手房買賣合同應認定無效。沒有任何法律保障。2.房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定現(xiàn)在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。3.房屋質量難以保證現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。4.“一房二賣”不可不防無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。**后，在此給大家提個醒：為了維護大家的合法權益，沒有房產(chǎn)證的房子**好不要購買。沒有房產(chǎn)證就不能證明房子是你的，還不能辦理貸款，一下拿出大半輩子的急需，怕**后錢財兩空、血本無歸。

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• 問 ??年輕教師可以買**的無產(chǎn)權房嗎?無產(chǎn)權**建給老師的房子的風險有哪些?
  答

  　無產(chǎn)權房價位較低，很多購房者就是看中較低的房價才選擇購買的。雖然房價低，但是日后的麻煩也不少。　　目前，無產(chǎn)權房有的是產(chǎn)權根本辦不下來的，還有就是產(chǎn)權正在辦理中，按照法律規(guī)定，沒有產(chǎn)權的房子是不允許進行交易的?！　∮械姆孔右呀?jīng)是要拆遷的房子，或是因為種種原因抵押出去的房子，購房者因為房價低而沒有仔細考慮和選擇，那么日后的煩惱會更多。還有的賣房者把一套沒有產(chǎn)權的房子同時賣給兩個買家，因為沒有產(chǎn)權，不能確定房子屬于哪一方，這樣就是得不償失。

  全部3個回答>
• 問 ??無產(chǎn)權房能買嗎？購買無產(chǎn)權房會有什么風險？
  答

  不可以買。沒有產(chǎn)權證的有些權利得不到保障，如果沒有辦理房地產(chǎn)權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會保護你的權益。而有產(chǎn)權證可以對房屋擁有一定的處分權。房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。產(chǎn)權來源依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權購買取得購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

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