第一套房子多久能賣呢？

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• 155****0185

  只要貸款還清，隨時(shí)可以再賣。
  只是房產(chǎn)證不滿五年賣的稅費(fèi)比滿五年要重。
  
  二手房過戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 23:28:18
• 138****4294

  商品房有房本的時(shí)候可以隨時(shí)出售。沒有時(shí)間限制。
  經(jīng)濟(jì)適用房，需要滿五年，取得放棄回購聲明后可出售。
  二類經(jīng)濟(jì)適用房，可隨時(shí)出售。
  回遷房，取得房本可出售。
  央產(chǎn)房，取得央產(chǎn)上市表可出售。
  普通公房，取得房本可出售
  

  查看全文↓ 2019-01-08 23:27:52
• 143****7385

  1. 在你賣掉原住房并過戶到買家名下之后：再繼承房產(chǎn)并過戶到你名下，繼承的房產(chǎn)算你的唯一住房，不算第二套房。
  2. 如果你只是簽了買賣合同，在還沒有將原住房過戶到買家名下之前又將繼承的房產(chǎn)過戶到了你名下：算你的第二套房。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 23:27:46

相關(guān)問題

• 問 第一套房子**多少呢？
  答

  契稅1.5%，印花稅雙邊交，也就是買賣雙方都要繳納，但一半賣主不會(huì)承擔(dān)，所以總計(jì)應(yīng)該有0.1%。而你繳納稅款的時(shí)候可以按地區(qū)**低指導(dǎo)價(jià)交，你可以先到地稅咨詢以下價(jià)格。在不知道**低指導(dǎo)價(jià)的時(shí)候，先按現(xiàn)實(shí)價(jià)格計(jì)算，就是25萬的1.6%。貸款可以貸到評估價(jià)格的8成，估計(jì)能貸款到16-18萬左右，那么剩下的部分需要你做**，自己會(huì)計(jì)算了吧。至于月供，或者說貸款年限，建議你先獲得較長貸款年限，按銀行規(guī)定月供還款，同時(shí)自己存錢，攢到一定數(shù)量的時(shí)候提前還款。提前還款不限次數(shù)，只要是一萬的整數(shù)倍就行。

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• 問 沈陽第一套房子**多少呢？
  答

  首套按揭**3成，第二套**6成。

  全部2個(gè)回答>
• 問 第一套房子**幾成
  答

  首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例**低為房屋總價(jià)的20%。購買建筑面積大于90平米的，**低**為30%以上申請公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  全部4個(gè)回答>
• 問 離婚多久可以買房算第一套房
  答

  離婚前夫妻雙方并沒有房子或房貸，與配偶離婚以后，只要能夠符合房地產(chǎn)政策，可以貸款買房。離婚前夫妻雙方有房貸，那么離婚后共同借款人會(huì)顯示負(fù)債。就是主貸人與非主貸人再次買房都是有房有貸。再次申請時(shí)，離婚后的雙方都會(huì)認(rèn)定為二套房，無法獲得低首付，無法申請房貸，除非離婚在1年以上，有的地區(qū)是2年，名下沒有房貸的另一方去申請貸款，才算首套，不過具體要看相關(guān)規(guī)定。所謂的首套房得滿足三個(gè)條件，買房人18周歲。買的房子是90平方米及以下的住房，90平方米以下的住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠。購房人名下如果沒有單獨(dú)或與他人購買的住房，不過與父母一起購買的，或者是按照政策購買的房產(chǎn)，或者是通過遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

• 問 ??第一套房子契稅是如何算的？
  答

  買家首套房買入前提90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，50年，40年土地使用權(quán)商住房，商業(yè)房買入，不論套數(shù)和面積，契稅都是3%沒有優(yōu)惠。二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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